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桃園市預售屋 › 楊梅區

全新綻2

桃園市楊梅區新富三街93號・建商 全新建設有限公司・32・第一種住宅區・RC・備查 2023/10/05・建照 112桃市都建執照字第會楊00895號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 -0.8%・扣掉同區漲跌 -0.4%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
23.7萬/坪
全期・30 筆・全期 23.7（30 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+5.5%
楊梅區 近一年中古中位 22.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+0.8%
對應社區 32 筆中古成交
戶數 / 棟數
32 戶
一眼看懂

全新綻2已有 32 筆預售成交申報，每坪中位 23.7 萬（全期 30 筆），總價多在 463～554 萬（含車位）。最近一筆 2024/04/20，4/5F、19.5 坪、463 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/04/20463萬4/5F・19.5 坪・2 房23.7 萬/坪
  • 2024/04/20463萬4/5F・19.5 坪・2 房23.7 萬/坪
  • 2024/04/20468萬3/5F・19.3 坪・2 房24.2 萬/坪
  • 2023/12/05463萬5/5F・19.3 坪・2 房23.9 萬/坪
  • 2023/12/05463萬5/5F・19.5 坪・2 房23.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    463萬
    約 19 坪・每坪 23.7 萬
    30 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
450萬
每坪約 23.8 萬 × 19 坪
23.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交24.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/04・4 樓・19.5 坪・每坪 23.7 萬
  • 2024/04・4 樓・19.5 坪・每坪 23.7 萬
  • 2024/04・3 樓・19.34 坪・每坪 24.2 萬
  • 2023/12・5 樓・19.34 坪・每坪 23.9 萬
  • 2023/12・5 樓・19.5 坪・每坪 23.7 萬
  • 2023/11・5 樓・19.34 坪・每坪 23.9 萬
  • 2023/11・2 樓・19.5 坪・每坪 23.3 萬
  • 2023/11・4 樓・19.34 坪・每坪 23.9 萬
  • 2023/11・3 樓・19.5 坪・每坪 24.0 萬
  • 2023/11・2 樓・19.34 坪・每坪 23.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案23.7萬/坪全期 30 筆
  • 附近新建案28.7萬/坪參考單價，25 個近兩年有成交的建案加權
  • 楊梅區預售30.6萬/坪近 24 個月 1,220 筆、59 個建案
  • 楊梅區新成屋27.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 楊梅區中古22.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：全新綻6 28.7 萬・0.1 km、全新綻No.5 32.5 萬・0.2 km、弘峻公園賦 27.4 萬・0.5 km、富岡曜 27.2 萬・1.2 km、太禾良品 28.6 萬・2.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「全新綻2」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 25 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
28.7萬/坪
附近新案中間一半：28.6～28.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
23.7 萬/坪
全期 30 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
全新綻60.1 km28.73262%
全新綻No.50.2 km32.51112%
弘峻公園賦0.5 km27.4411%
富岡曜1.2 km27.2136%
太禾良品2.0 km28.6454%
岩美杏福1.1 km27.731%
富堯知青0.1 km39.851%
聯太富居2.0 km23.851%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市楊梅區
建商
全新建設有限公司（另有 7 個建案，見下方）
坐落
桃園市楊梅區新富三街93號
規模
32 戶
用途
H2集合住宅
構造
RC
使用分區
第一種住宅區
基地
員富段 146，共約 422.9 坪
建照
112桃市都建執照字第會楊00895號（2023/08/31 核發）
銷售期間
自售 2023/10/10～2024/10/10
備查
2023/10/05
預售成交
2023/11/17～2024/04/20，實價登錄 30 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

楊梅區的預售屋大概多少錢

桃園市楊梅區近 24 個月有 59 個建案、1,220 筆預售成交，近 6 個月中位 29.0 萬/坪（207 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

全新綻230 筆
23.5～23.9 中位 23.7
楊梅區預售（近 24 個月）1,220 筆
27.7～35.8 中位 30.6
楊梅區新成屋（屋齡 5 年內）473 筆
24.2～30.3 中位 27.0
楊梅區中古（近一年）1,204 筆
17.3～27.4 中位 22.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

楊梅區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房4318.966228.5
2 房62726.194329.9
3 房50137.01,35332.7
4 房以上4951.51,70033.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市楊梅區 2024/11/16～2026/09/30，1,220 筆、59 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，楊梅區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/23，473 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，楊梅區所有屋齡，近一年 1,204 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「全新綻2」申報的預售成交，2023/11/17～2024/04/20。

已申報
32筆
總戶數 32 戶
單價（萬/坪）
23.5～23.9
中位 23.7・住宅 30 筆
總價（萬）
463～554
中位 463，含車位
車位
130 萬
分開標價的 10 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3019.346323.7
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「全新綻2」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 全新綻2

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 23.9・一年 —
  • 2025/09/22新富三街100號
    28.4萬/坪
    550 萬・19.3 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2024/04/20新富三街102-1號
    23.8萬/坪
    463 萬・19.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/04/20新富三街102號
    23.8萬/坪
    463 萬・19.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：本案於113年5月15日更換登記名義人並未異動買賣價格預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/04/20新富三街98號
    24.2萬/坪
    468 萬・19.3 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/12/05新富三街96號
    23.8萬/坪
    463 萬・19.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/11/28新富三街96-1號
    24.7萬/坪
    585 萬・23.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/11/26新富三街100-1號
    23.3萬/坪
    450 萬・19.3 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/11/26新富三街96-1號
    24.0萬/坪
    468 萬・19.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：本案於114年11月3日變更登記名義人,並未異動買賣價格預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/11/26新富三街98號
    23.5萬/坪
    455 萬・19.3 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/11/26新富三街98-1號
    23.9萬/坪
    463 萬・19.3 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/11/25新富三街96號
    25.2萬/坪
    580 萬・23.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/11/24新富三街100號
    23.5萬/坪
    455 萬・19.3 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：本案於114年4月23日變更登記名義人,並未異動買賣價格預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/11/24新富三街98-1號
    24.2萬/坪
    468 萬・19.3 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/11/24新富三街100-1號
    23.9萬/坪
    463 萬・19.3 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/11/23新富三街96號
    23.5萬/坪
    588 萬・19.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 估 130 萬預售分件
  • 2023/11/22新富三街102號
    24.4萬/坪
    605 萬・19.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 估 130 萬預售分件
  • 2023/11/22新富三街96號
    23.3萬/坪
    455 萬・19.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/11/19新富三街96-1號
    23.8萬/坪
    613 萬・19.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2023/11/19新富三街100-1號
    23.7萬/坪
    588 萬・19.3 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 估 130 萬預售分件
  • 2023/11/19新富三街100-1號
    23.9萬/坪
    463 萬・19.3 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/11/19新富三街100號
    23.9萬/坪
    593 萬・19.3 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 估 130 萬預售分件
  • 2023/11/19新富三街98號
    23.9萬/坪
    463 萬・19.3 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/11/18新富三街96-1號
    23.8萬/坪
    463 萬・19.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/11/18新富三街100號
    24.1萬/坪
    595 萬・19.3 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 估 130 萬預售分件
  • 2023/11/18新富三街102-1號
    24.0萬/坪
    468 萬・19.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/11/18新富三街102-1號
    23.8萬/坪
    463 萬・19.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/11/18新富三街102號
    24.1萬/坪
    600 萬・19.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 估 130 萬預售分件
  • 2023/11/18新富三街98-1號
    23.5萬/坪
    455 萬・19.3 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/11/18新富三街98號
    23.4萬/坪
    582 萬・19.3 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 估 130 萬預售分件
  • 2023/11/17新富三街102-1號
    23.3萬/坪
    455 萬・19.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/04/20員富段146地號
    23.7萬/坪
    463 萬・19.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/04/20員富段146地號
    23.7萬/坪
    463 萬・19.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/04/20員富段146地號
    24.2萬/坪
    468 萬・19.3 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/12/05員富段146地號
    23.9萬/坪
    463 萬・19.3 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/12/05員富段146地號
    23.7萬/坪
    463 萬・19.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/11/29員富段146地號
    23.9萬/坪
    463 萬・19.3 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/11/28員富段146地號
    23.3萬/坪
    585 萬・19.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/11/26員富段146地號
    23.9萬/坪
    463 萬・19.3 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/11/26員富段146地號
    24.0萬/坪
    468 萬・19.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/11/26員富段146地號
    23.3萬/坪
    450 萬・19.3 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/11/26員富段146地號
    23.5萬/坪
    455 萬・19.3 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/11/24員富段146地號
    24.2萬/坪
    468 萬・19.3 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/11/24員富段146地號
    23.5萬/坪
    455 萬・19.3 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/11/24員富段146地號
    23.9萬/坪
    463 萬・19.3 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/11/22員富段146地號
    23.3萬/坪
    455 萬・19.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/11/22員富段146地號
    23.3萬/坪
    605 萬・19.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 150 萬
  • 2023/11/19員富段146地號
    24.2萬/坪
    588 萬・19.3 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 120 萬
  • 2023/11/19員富段146地號
    23.7萬/坪
    613 萬・19.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 150 萬
  • 2023/11/19員富段146地號
    23.9萬/坪
    463 萬・19.3 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/11/19員富段146地號
    23.9萬/坪
    593 萬・19.3 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/11/18員富段146地號
    24.0萬/坪
    468 萬・19.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/11/18員富段146地號
    23.5萬/坪
    455 萬・19.3 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/11/18員富段146地號
    23.4萬/坪
    582 萬・19.3 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/11/18員富段146地號
    23.7萬/坪
    463 萬・19.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/11/18員富段146地號
    23.7萬/坪
    463 萬・19.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/11/18員富段146地號
    23.6萬/坪
    600 萬・19.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 140 萬
  • 2023/11/18員富段146地號
    23.8萬/坪
    595 萬・19.3 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 135 萬
  • 2023/11/17員富段146地號
    24.0萬/坪
    468 萬・19.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/11/17員富段146地號
    23.3萬/坪
    455 萬・19.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/11/17員富段146地號
    23.9萬/坪
    463 萬・19.3 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
員富段 146422.9—12

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
名人御墅216 m22.310
富堯知青96 m29.734
全新綻117 m22.314
全新綻6143 m27.445
全新綻No.5180 m28.217
全新綻3186 m26.832
恬心境190 m—0
富至閣196 m18.613
泳達御品居277 m19.542
富至賞406 m24.917

楊梅區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
全新綻64827.445
嶄邑湖漾3227.017
宥騰青水漾8126.224
森之昕15631.752
綻美9620.438
尚虹Hi樂—27.733
慶升森.森品8532.818
格律美13632.936
星智選11530.139
慢慢莊園8527.011
寶台青耘8635.784
埔心綻2740.13

全新建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
全新綻64827.445
全新綻7
2026/07 備查・尚無成交
24——
全新湛23229.014
全新綻33226.832
名人御墅21022.310
全新綻1422.314
全新湛12——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。