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桃園市預售屋 › 楊梅區

富至賞

桃園市楊梅區新富十一街197號・建商 富至建設有限公司・18・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/06/24・建照 (110)桃市都見執照字第會楊1602號、(110)桃市都見執照字第會楊1611號、(110)桃市都見執照字第會楊1612號、(110)桃市都見執照字第會楊1613號、(110)桃市都見執照字第會楊1614號、(110)桃市都見執照字第會楊1615號、(110)桃市都見執照字第會楊1616號、(110)桃市都見執照字第會楊1617號、(110)桃市都見執照字第會楊1618號、(110)桃市都見執照字第會楊1603號、(110)桃市都見執照字第會楊1604號、(110)桃市都見執照字第會楊1605號、(110)桃市都見執照字第會楊1606號、(110)桃市都見執照字第會楊1607號、(110)桃市都見執照字第會楊1608號、(110)桃市都見執照字第會楊1609號、(110)桃市都見執照字第會楊1610號
預售中位單價
24.9萬/坪
全期・17 筆・全期 24.9（17 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+10.6%
楊梅區 近一年中古中位 22.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
18 戶
一眼看懂

富至賞已有 17 筆預售成交申報，每坪中位 24.9 萬（全期 17 筆），總價多在 1,780～1,780 萬（含車位）。最近一筆 2024/07/22，98.0 坪、2,300 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/07/222,300萬98.0 坪・5 房23.5 萬/坪
  • 2024/07/131,750萬72.7 坪・5 房24.1 萬/坪
  • 2024/07/061,780萬71.5 坪・5 房24.9 萬/坪
  • 2024/07/061,780萬71.5 坪・5 房24.9 萬/坪
  • 2024/07/061,730萬71.5 坪・5 房24.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,780萬
    約 72 坪・每坪 24.9 萬
    17 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,740～1,790萬
每坪約 24.9 萬 × 72 坪
24.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交24.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/07・72.71 坪・每坪 24.1 萬
  • 2024/07・71.5 坪・每坪 24.9 萬
  • 2024/07・71.5 坪・每坪 24.9 萬
  • 2024/07・71.5 坪・每坪 24.2 萬
  • 2024/07・71.5 坪・每坪 24.2 萬
  • 2024/06・71.5 坪・每坪 24.9 萬
  • 2024/06・71.5 坪・每坪 24.9 萬
  • 2024/06・89.04 坪・每坪 24.2 萬
  • 2024/05・71.5 坪・每坪 24.9 萬
  • 2024/05・71.5 坪・每坪 24.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案24.9萬/坪全期 17 筆
  • 附近新建案28.7萬/坪參考單價，28 個近兩年有成交的建案加權
  • 楊梅區預售30.6萬/坪近 24 個月 1,220 筆、59 個建案
  • 楊梅區新成屋27.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 楊梅區中古22.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：全新綻6 28.7 萬・0.5 km、弘峻公園賦 27.4 萬・0.1 km、富岡曜 27.2 萬・0.8 km、全新綻No.5 32.5 萬・0.3 km、太禾良品 28.6 萬・1.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富至賞」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 28 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
28.7萬/坪
附近新案中間一半：27.4～28.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
24.9 萬/坪
全期 17 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
全新綻60.5 km28.73243%
弘峻公園賦0.1 km27.4422%
富岡曜0.8 km27.21313%
全新綻No.50.3 km32.51111%
太禾良品1.9 km28.6454%
岩美杏福1.0 km27.732%
聯太富居1.7 km23.852%
綻美3.1 km21.3301%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市楊梅區
建商
富至建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
桃園市楊梅區新富十一街197號
規模
18 戶
用途
H2住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
員富段 304-1、員富段 304-10、員富段 304-11 等 17 筆，共約 532.7 坪
建照
(110)桃市都見執照字第會楊1602號（2021/11/29 核發）、(110)桃市都見執照字第會楊1611號（2021/11/29 核發）、(110)桃市都見執照字第會楊1612號（2021/11/29 核發）、(110)桃市都見執照字第會楊1613號（2021/11/29 核發）、(110)桃市都見執照字第會楊1614號（2021/11/29 核發）、(110)桃市都見執照字第會楊1615號（2021/11/29 核發）、(110)桃市都見執照字第會楊1616號（2021/11/29 核發）、(110)桃市都見執照字第會楊1617號（2021/11/29 核發）、(110)桃市都見執照字第會楊1618號（2021/11/29 核發）、(110)桃市都見執照字第會楊1603號（2021/11/29 核發）、(110)桃市都見執照字第會楊1604號（2021/11/29 核發）、(110)桃市都見執照字第會楊1605號（2021/11/29 核發）、(110)桃市都見執照字第會楊1606號（2021/11/29 核發）、(110)桃市都見執照字第會楊1607號（2021/11/29 核發）、(110)桃市都見執照字第會楊1608號（2021/11/29 核發）、(110)桃市都見執照字第會楊1609號（2021/11/29 核發）、(110)桃市都見執照字第會楊1610號（2021/11/29 核發）
銷售期間
自售 2024/05/01～2026/04/30；代銷 2022/05/01～2023/04/30
備查
2022/06/24
預售成交
2023/01/11～2024/07/22，實價登錄 17 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

楊梅區的預售屋大概多少錢

桃園市楊梅區近 24 個月有 59 個建案、1,220 筆預售成交，近 6 個月中位 29.0 萬/坪（207 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

富至賞17 筆
24.2～24.9 中位 24.9
楊梅區預售（近 24 個月）1,220 筆
27.7～35.8 中位 30.6
楊梅區新成屋（屋齡 5 年內）473 筆
24.2～30.3 中位 27.0
楊梅區中古（近一年）1,204 筆
17.3～27.4 中位 22.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

楊梅區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房4318.966228.5
2 房62726.194329.9
3 房50137.01,35332.7
4 房以上4951.51,70033.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市楊梅區 2024/11/16～2026/09/30，1,220 筆、59 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，楊梅區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/23，473 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，楊梅區所有屋齡，近一年 1,204 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「富至賞」申報的預售成交，2023/01/11～2024/07/22。

已申報
17筆
總戶數 18 戶
單價（萬/坪）
24.2～24.9
中位 24.9・住宅 17 筆
總價（萬）
1,780～1,780
中位 1,780，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1771.51,78024.9
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富至賞」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/07/22新富十一街159號
    23.5萬/坪
    2,300 萬・98.0 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
  • 2024/07/13新富十一街193號
    24.1萬/坪
    1,750 萬・72.7 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
  • 2024/07/06新富十一街175號
    24.9萬/坪
    1,780 萬・71.5 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
  • 2024/07/06新富十一街183號
    24.9萬/坪
    1,780 萬・71.5 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
  • 2024/07/06新富十一街165號
    24.2萬/坪
    1,730 萬・71.5 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
  • 2024/07/05新富十一街163號
    24.2萬/坪
    1,731 萬・71.5 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
  • 2024/06/15新富11街179
    24.9萬/坪
    1,780 萬・71.5 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
  • 2024/06/14新富十一街181號
    24.9萬/坪
    1,780 萬・71.5 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
  • 2024/06/11新富十一街161號
    24.2萬/坪
    2,158 萬・89.0 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
  • 2024/05/26新富十一街167號
    24.9萬/坪
    1,780 萬・71.5 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
  • 2024/05/25新富十一街171號
    24.9萬/坪
    1,780 萬・71.5 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
  • 2024/05/23新富十一街177號
    24.9萬/坪
    1,780 萬・71.5 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
  • 2024/05/02新富十一街187號
    24.9萬/坪
    1,780 萬・71.5 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
  • 2024/05/02新富十一街173號
    24.9萬/坪
    1,780 萬・71.5 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
  • 2024/04/28新富十一街185號
    24.9萬/坪
    1,780 萬・71.5 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
  • 2023/05/21新富十一街189號
    24.9萬/坪
    1,780 萬・71.5 坪・—・透天厝・4房2廳6衛
  • 2023/01/11新富十一街
    25.6萬/坪
    1,830 萬・71.5 坪・—・透天厝・4房2廳6衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
員富段 304-129.8——
員富段 304-1030.1——
員富段 304-1130.1——
員富段 304-1230.1——
員富段 304-1330.2——
員富段 304-1430.2——
員富段 304-1530.2——
員富段 304-1639.4——
員富段 304-1742.8——
員富段 304-229.9——
員富段 304-329.9——
員富段 304-429.9——
員富段 304-530——
員富段 304-630——
員富段 304-730——
員富段 304-830——
員富段 304-930.1——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
弘峻公園賦109 m27.0226
全新綻3244 m26.832
全新綻7247 m—0
泳達御品居256 m19.542
富至閣283 m18.613
全新綻No.5342 m28.217
名人御墅2394 m22.310
富藝403 m39.91
全新綻2406 m23.730
全新綻431 m22.314

楊梅區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
全新綻64827.445
嶄邑湖漾3227.017
宥騰青水漾8126.224
森之昕15631.752
綻美9620.438
尚虹Hi樂—27.733
慶升森.森品8532.818
格律美13632.936
星智選11530.139
慢慢莊園8527.011
寶台青耘8635.784
埔心綻2740.13

富至建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
富至閣1618.613

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。