御品園
台北市大同區延平北路3段8號・住宅大樓・12 樓・屋齡 0 年・1 棟・捷運大橋頭站 65 公尺・公設比約 37%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
御品園最近一筆成交在 2023/12（每坪 86.0 萬）。附近 1 公里的社區近一年中位約 89.7 萬/坪，可以先當參考。
- 2023/12/222,600萬12/12F・27.9 坪・2 房・含車位完工前簽約86.0 萬/坪
- 2023/12/042,720萬12/12F・29.3 坪・2 房・含車位完工前簽約86.1 萬/坪
- 2023/10/281,810萬4/12F・21.6 坪・1 房完工前簽約83.6 萬/坪
- 2023/10/082,888萬4/12F・33.2 坪・3 房・含車位完工前簽約80.9 萬/坪
- 2023/10/071,860萬6/12F・21.6 坪・2 房完工前簽約85.9 萬/坪
- 這裡的房子多半
- 28 坪・2 房
- 總價多在 1,869～2,665 萬（最近 11 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 11 筆買賣
- 2023 年・上次成交約 2 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：永樂國小 220 公尺國中：民權國中 290 公尺捷運：大橋頭站 70 公尺台鐵：臺北車站 1.9 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 11 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 本社區沒有可換算的成交，改到開價分析用附近 1 公里的相似成交估。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；大同區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
御品園位於台北市大同區，2026 年完工的住宅大樓，地上 12 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 86.1 萬/坪（2 筆）。最近一筆在 2023/12/22，12 樓、27.91 坪、總價 2,600 萬。公設比約 37%（推算），離捷運大橋頭站約 65 公尺。 大同區整體行情：大同區房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 大同區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 86.1 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
11 筆買賣成交，11 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 80.9–86.4 萬/坪・2023/04～2023/12・歷年共 11 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：御品園街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 2 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 13 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 11 筆
- 2023/12/22延平北路3段8號86.0萬/坪2,600 萬・27.9 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 200 萬預售分件
- 2023/12/04延平北路3段8號86.1萬/坪2,720 萬・29.3 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 200 萬預售分件
- 2023/10/28延平北路3段8號83.6萬/坪1,810 萬・21.6 坪・4/12F・住宅大樓・1房2廳1衛預售分件
- 2023/10/08延平北路3段8號80.9萬/坪2,888 萬・33.2 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 200 萬預售分件備註：於115年9月1日簽立轉讓換約手續,買賣價格維持不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/10/07延平北路3段8號85.9萬/坪1,860 萬・21.6 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
- 2023/10/07延平北路3段8號82.4萬/坪2,738 萬・33.2 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
- 2023/09/01延平北路3段8號81.7萬/坪1,969 萬・21.6 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 200 萬預售分件
- 2023/08/29延平北路3段8號86.4萬/坪2,610 萬・27.9 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 200 萬預售分件備註：於115年4月4日簽立轉讓換約手續,買賣價格維持不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/08/15延平北路3段8號85.0萬/坪1,877 萬・19.7 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 200 萬預售分件
- 2023/05/28延平北路3段8號82.1萬/坪1,620 萬・19.7 坪・3/12F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
- 2023/04/28延平北路3段8號81.0萬/坪2,370 萬・29.3 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件備註：於115年4月3日簽立轉讓換約手續,買賣價格維持不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/12/22 | 台北市大同區延平北路3段8號 | 86.0 | 2,600 | 27.9 | 12/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 其他 200 萬 | 預售分件 |
| 2023/12/04 | 台北市大同區延平北路3段8號 | 86.1 | 2,720 | 29.3 | 12/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 其他 200 萬 | 預售分件 |
| 2023/10/28 | 台北市大同區延平北路3段8號 | 83.6 | 1,810 | 21.6 | 4/12F | 住宅大樓 | — | 1房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2023/10/08 | 台北市大同區延平北路3段8號 | 80.9 | 2,888 | 33.2 | 4/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 其他 200 萬 | 預售分件 於115年9月1日簽立轉讓換約手續,買賣價格維持不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/10/07 | 台北市大同區延平北路3段8號 | 85.9 | 1,860 | 21.6 | 6/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2023/10/07 | 台北市大同區延平北路3段8號 | 82.4 | 2,738 | 33.2 | 5/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/09/01 | 台北市大同區延平北路3段8號 | 81.7 | 1,969 | 21.6 | 3/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 其他 200 萬 | 預售分件 |
| 2023/08/29 | 台北市大同區延平北路3段8號 | 86.4 | 2,610 | 27.9 | 11/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 其他 200 萬 | 預售分件 於115年4月4日簽立轉讓換約手續,買賣價格維持不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/08/15 | 台北市大同區延平北路3段8號 | 85.0 | 1,877 | 19.7 | 5/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 其他 200 萬 | 預售分件 |
| 2023/05/28 | 台北市大同區延平北路3段8號 | 82.1 | 1,620 | 19.7 | 3/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2023/04/28 | 台北市大同區延平北路3段8號 | 81.0 | 2,370 | 29.3 | 3/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 於115年4月3日簽立轉讓換約手續,買賣價格維持不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 水晶大廈1972 完工 | —（三年） | 0 | 18 m |
| 水晶大廈1986 完工 | 61.9 | 3 | 31 m |
| 超.站S2019 完工 | 112.1 | 9 | 66 m |
| 菁選集大樓2017 完工 | 89.7 | 5 | 108 m |
| 台豐華廈1982 完工 | —（三年） | 0 | 117 m |
| 千業延平大樓1977 完工 | 65.9（三年） | 2 | 125 m |
| 台北市大同區延平北路3段18巷42號2010 完工 | 60.6（三年） | 1 | 128 m |
| 台北市大同區伊寧街55-2號1986 完工 | 63.5（三年） | 1 | 130 m |