彰化縣法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
拍次越後面，底價越便宜
各拍次底價相對附近市價的中位差距。第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降 20%。
現況 查封時債務人不在場，據債權人稱建物為債務人自用，無租賃情事，如債權人陳報屬實，拍定後建物依現況點交，但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交；土地同屬社區土地，203-35地號土地為本件建物之建築用地，其餘土地為社區巷道及公設用地，僅203-35地號土地依現況點交，其餘土地均不點交；土地使用分區為第二種住宅區（有變更之可能
現況 債務人稱：拍賣之不動產由債務人自己使用，無出租、出借等情形，建物有漏水情形，拍定後得點交；惟有依法不得點交之情形，本院得不點交
現況 據在場人表示，拍賣建物係其自第三人買受（並提出買賣；編號1建物部分占用鄰地即同段797、1107、1118、1122、1123地號土地40.98平方公尺；編號2建物部分占用鄰地即同段797、1118、1123地號土地51.11平方公尺，其占用之法律關係由拍定人自理；本件僅拍賣建物，其坐落基地不在拍賣之列，建物占用土地之法律關係不明，應由拍定人自理
現況 據債務人稱前開建物為其與共有人使用；因土地及建物均係拍賣應有部分，本件拍定後不點交；土地編定之使用種類，編號1、2土地為特定農業區甲種建築用地，編號3土地為工業區丁種建築用地；此編號建物並有部分占用鄰地即同段37、56地號土地，其占用之法律關係由拍定人自理；此建物如經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自負遭拆除之風險；但拍定人如不願意將非共有標的之土地或建物讓由共有人一併承買，共有人僅得就共有之土地或建物承買，該非共有標的之土地或建物仍歸拍定人買受；如因而致土地及建物讓與相異之人時，該建物占用土地之法律關係，應由拍定人自理
現況 建物外觀為廠房，現為閒置堆放農業機器及棧板等物，拍定後點交，但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交；依彰化縣政府函載，土地領有畜牧設施容許使用許可，且建物領有使用執照等節；土地編定之使用種類為一般農業區農牧用地
現況 債務人稱：拍賣之不動產由債務人及家人住居使用，無漏水，地下停車場無汽車停車位，拍定後除共有土地及建物共用部分不點交外，其餘部分得點交；惟有依法不得點交之情形，本院得不點交
現況 本件查封時無人應門，有大型飼料控制桶定著於土地上，為畜養雞隻輸送飼料之用途，惟再次履勘時，由第三人承租使用；如若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險；出租耕地之承租人；共有土地現耕之他共有人
現況 查封時債務人不在場，拍賣土地相毗鄰，其上坐落編號1、2建物，該建物作雞舍使用；又拍賣建物上有太陽光電發電設備，已與台灣電力公司彰化營業處訂有電能購售契約，該設備經轉讓予中租迪和股份有限公司，其占有使用權源不明；本件僅拍賣土地及建物，建物上之發電設備不在拍賣之列，其上占用之法律關係由拍定人自理，拍定後不點交；土地編定之使用種類均為一般農業區農牧用地
現況 三樓有相通，且拍賣建物部分有壁癌（油漆脫落）及漏水情形；據債務人稱，前開建物現由債務人與家屬使用；編號1、2建物拍定後點交，但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交；土地之編定使用種類為田中都市計畫區住宅區（土地開發限制建蔽/容積％：60/200），有關土地位置、地號或都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準；此建物如經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自負遭拆除之風險
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。