苗栗縣法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
現況 114年5月20日現場查封時，債務人不在場，經會同地政人員入內檢視測量：「查封之279建號建物，1、2樓後方及3、4樓均係加蓋」，債權人代理人請求就增建部分測量查封，另經第三人即共有人之配偶稱：「建物目前已無人居住，已斷水斷電，屋內之物品是我岳父岳母的，如拍定會清走」，並稱：「建物除嚴重漏水外，無其餘影響交易之特殊情事」；本件經現場初步調查建物內有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡等情事，已如前述；本件拍賣之建物拍定後依現況點交；惟如有第三人主張已於查封前有權占有標的物，該部分仍得改定不點交
現況 查封之130建號建物，4樓前側及1、2、3樓後側為增建」，債權人代理人請求就增建部分一併查封測量，另經債務人在場稱：「建物有出租，租約另行陳報，建物1F房間為自用，但不住在這裡，於8間均出租，每月租金3000元」，債權人代理人稱：「建物無其餘影響交易之特殊情事」；本件經現場初步調查建物內有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡等情事，已如前述；惟：（一）如有第三人主張已於查封前有權占有標的物，且其非本院除去租賃關係之承租人，其占有之部分仍得改定不點交；（二）經本院除去租賃關係之承租人或出租人，於本院點交程序終結前，對除租命令聲明異議，而該除租命令經廢棄者，就其占有之部分仍得改定不點交，另於聲明異議確定前，本院就其占有之部分亦暫不點交；（三）除租命令有違背法令之事由，經本院撤銷者，就該部分仍得改定不點交
現況 民國115年5月25日現場查封時，債務人在場稱建物自住；據地政人員稱本件428地號土地為256建號建物坐落之基地，256建號建物無增建；本件土地係拍賣應有部分，拍定後不點交；本件建物拍定後依現況點交，如有第三人主張有權占有則不點交；依都市計畫土地使用分區證明書所示，本件土地為住宅區(應以都市計畫樁位實際分割為準)
現況 28建號建物無增建；除本件拍賣之28建號建物外，上開土地上之其餘建物、畜牧設施非本件拍賣範圍，所有權人及占有使用土地之法律權源不明，請應買人注意，相關風險請自行負擔
現況 民國115年3月5日現場查封時，債務人在場稱建物自住、無出租、無出借、有增建；1407地號土地部分空地、有建物占用；除本件拍賣之1665建號建物及其增建1735建號建物外，上開土地上之其他建物非本件拍賣範圍，所有權人及占有使用土地之法律權源不明，請應買人注意，相關風險請自行負擔；土地係拍賣應有部分，拍定後不點交；建物拍定後依現況點交
現況 115年5月8日現場查封，債務人不在場，地政人員指稱：查封之苗栗市維祥段維祥小段668建號建物經檢視後側2、3樓有增建，增建無獨立之出入口；第三人李東樟（即債務人之姊夫）在場稱：查封建物係由債務人自行居住使用中，並無出租或出借他人，屋內幾乎搬空，剩下一些雜物，亦無停車位；查封建物無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損，建物內無非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，惟天花板有漏水痕跡
現況 本院於115年4月21日現場查封時，據地政人員指稱：1、2、3樓後方為增建，惟仍應以實測為準；據在場人黃先生（債務人之哥哥）稱：房屋為債務人與家人自住使用，但債務人已失聯半年以上
現況 115年3月3日現場查封時，債務人在場，經會同地政人員入內檢視測量：「查封之12建號建物，頂樓搭建鐵皮係增建，一樓後陽台增建，93地號土地為社區共有道路」，債權人代理人請求就增建部分一併查封測量，另經債務人稱：「建物自住」，並稱：「建物除2至3樓樓梯間壁癌外，無其餘影響交易之特殊情事」；本件經現場初步調查建物內有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡等情事，已如前述；本件拍賣之不動產，建物部分拍定後依現況點交；惟如有第三人主張已於查封前有權占有標的物，該部分仍得改定不點交
現況 115年3月5日現場查封時，債務人不在場，經會同地政人員入內檢視測量：「查封之7建號建物，1樓後方有增建，前方有雨遮及騎樓有增建，2樓後方有增建，4樓前、後有增建」，債權人代理人請求就增建部分一併查封測量，另經債權人代理人稱：「建物無其餘影響交易之特殊情事」；本件經現場初步調查建物內有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡等情事，已如前述；債權人查報指稱：「本案聲請執行標的物為債務人自行使用，無出租或出借情事」；本件拍賣之不動產，建物部分拍定後依現況點交；惟如有第三人主張已於查封前有權占有標的物，該部分仍得改定不點交；本件暫編之288建號有部分占用鄰地68地號土地之情形，其占用權源不明，如有爭議可能涉訟
現況 本件土地上建物，除暫編437、438建號外，其餘不在拍賣之列，其占有使用土地之法律關係權源不明，拍定後如有糾紛請自行解決
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。