台北市法拍屋

全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。

第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險

點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。

想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。

投標前：法拍屋怎麼買：流程、保證金與要出多少才標得到・三拍、四拍、應買公告：各拍次底價比市價便宜多少。

各行政區：大安區（29）文山區（18）中山區（18）信義區（16）內湖區（15）士林區（13）北投區（13）萬華區（12）松山區（12）大同區（11）南港區（8）中正區（5）

待拍170 已拍定251

拍定價 vs 市價

-19%

中位數・一半落在 -38%～-3%

拍定 ÷ 底價

1.07

含房屋的標的

法院拍定

126

2026/06 起（官方只提供近三個月，本站每日累積）

行政執行署拍定

125

2017/11 起

點不點交，價差多少

地方法院拍定標的的拍定價相對市價。不點交時買受人要自行處理占用，折價通常更深。

見公告備註

-11%

30 件可比・拍定 ÷ 底價 1.10

共 116 件類型房屋純土地排序最新折價最深比同棟便宜最多價格低→高

拍賣日	物件	坪數	拍定價	市價萬/坪	折價
2026/09/23 士林地院	臺北市南港區麗山段五小段 109號不點交・債務人使用持分看照片保證金 9 萬・投標 115年9月23日下午2時30分現況　本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交	—	44 萬底價 44・×1.00	—	純土地
2026/09/21 士林地院	臺北市大同區圓環段一小段 123-1號不點交・債務人使用占用持分看照片保證金 1 萬・投標 115年9月21日下午2時30分現況　本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交；民國115年4月7日現場指界時，據地政人員指出，123-1地號土地位於門牌為赤峰街77巷5號建物牆面前後約20公分處，部分為道路用地，部分為上開建物占用；上開建物非本件拍賣範圍，建物所有權人及其占用土地之權源均不明，占用問題應由拍定人自行解決，請應買人注意	—	5 萬底價 4・×1.19	—	純土地
2026/09/21 士林地院	臺北市大同區迪化段一小段 393-1號點交共有物變賣看照片保證金 14 萬・投標 115年9月21日下午2時30分現況　拍定後依現況點交	—	70 萬底價 67・×1.04	—	純土地
2026/09/21 士林地院	臺北市士林區光華段二小段 705-1號、臺北市士林區光華段二小段 790-1號不點交・債務人使用持分看照片保證金 3 萬・投標 115年9月21日下午2時30分現況　拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交；臺北市政府都市發展局114年11月28日北市都授建字第1146182865號函覆，795地號土地係59工使字第0986號使用執照(58工營字第0448號營造執照)標示為現有道路，非屬建築基地範圍	—	8 萬底價 8・×1.00	—	純土地
2026/09/18 臺北地院	臺北市文山區實踐段二小段 552號不點交持分看照片保證金 6 萬・投標 115年9月18日上午9時30分現況　土地使用分區為第壹種商業區(原屬第參種住宅區)	—	31 萬底價 31・×1.01	—	純土地
2026/09/08 臺北地院	臺北市信義區三興段二小段 416號點交空屋看照片保證金 245 萬・投標 115年9月8日上午9時30分現況　其土地使用分區為第三種住宅區；本件拍賣土地全部，故拍定後點交；經臺北市政府都市發展局114年5月7日北市都授建字第1146021619號函覆，標的416地號係64使字第1366號使用執照(62建(松山)	—	1,234 萬底價 1,225・×1.01	—	純土地
2026/08/20 士林地院	臺北市士林區陽明段三小段558號看照片	—	154 萬底價 153・×1.01	—	純土地
2026/08/20 士林地院	臺北市南港區新光段三小段362號看照片	—	5,227 萬底價 5,216・×1.00	—	純土地
2026/08/20 士林地院	臺北市士林區溪洲段三小段432號看照片	—	92 萬底價 79・×1.16	—	純土地
2026/08/19 士林地院	臺北市士林區光華段二小段976號看照片	—	187 萬底價 184・×1.01	—	純土地
2026/08/19 士林地院	臺北市士林區光華段二小段967號看照片	—	570 萬底價 567・×1.01	—	純土地
2026/08/19 士林地院	臺北市士林區光華段二小段967-1號看照片	—	175 萬底價 173・×1.01	—	純土地
2026/08/19 士林地院	臺北市士林區光華段二小段701-1號看照片	—	5 萬底價 4・×1.18	—	純土地
2026/08/13 士林地院	臺北市內湖區東湖段七小段109號看照片	—	602 萬底價 500・×1.20	—	純土地
2026/08/13 士林地院	臺北市士林區芝山段一小段361-3號看照片	—	60 萬底價 60・×1.00	—	純土地
2026/08/10 士林地院	臺北市南港區中南段一小段301-2號看照片	—	493 萬底價 493・×1.00	—	純土地
2026/08/10 士林地院	臺北市南港區南港段二小段829號看照片	—	343 萬底價 343・×1.00	—	純土地
2026/08/10 士林地院	臺北市南港區南港段二小段816號看照片	—	585 萬底價 585・×1.00	—	純土地
2026/08/10 士林地院	臺北市南港區南港段二小段826-6號看照片	—	35 萬底價 35・×1.00	—	純土地
2026/07/09 士林地院	臺北市北投區關渡段三小段78號看照片	—	7 萬底價 7・×1.04	—	純土地
2026/07/09 士林地院	臺北市北投區崇仰段二小段407號看照片	—	6,285 萬底價 8,700・×0.72	—	純土地
2026/07/09 士林地院	臺北市北投區文林段三小段68號看照片	—	12 萬底價 6・×2.00	—	純土地
2026/07/08 士林地院	臺北市北投區桃源段五小段466號看照片	—	36 萬底價 36・×1.00	—	純土地
2026/07/08 士林地院	臺北市北投區振興段三小段985號看照片	—	13 萬底價 13・×1.02	—	純土地
2026/07/06 士林地院	臺北市大同區橋北段一小段318號看照片	—	17 萬底價 16・×1.06	—	純土地
2026/06/25 士林地院	臺北市南港區中南段五小段114號看照片	—	56 萬底價 56・×1.00	—	純土地
2026/06/25 士林地院	臺北市北投區大屯段四小段4號看照片	—	92 萬底價 92・×1.00	—	純土地
2026/06/25 士林地院	臺北市大同區橋北段三小段190號看照片	—	242 萬底價 242・×1.00	—	純土地
2026/06/22 臺北地院	臺北市中正區河堤段三小段196號看照片	—	38 萬底價 38・×1.00	—	純土地
2026/06/02 行政執行署台北分署	臺北市松山區延吉段3小段229地號（權利範圍：全部）看公告與照片	—	2,411 萬底價 2,400・×1.00・第一拍	—	純土地
2025/12/02 行政執行署台北分署	台北市文山區博嘉段三小段557地號看公告與照片	—	260 萬底價 252・×1.03・第三拍	—	純土地
2025/02/11 行政執行署士林分署	台北市士林區溪洲段三小段150-2地號看公告與照片	—	368 萬底價 364・×1.01・特別變賣程序後之拍賣(四拍)	—	純土地
2025/02/04 行政執行署士林分署	臺北市士林區芝蘭段四小段0582-0000號看公告與照片	—	4 萬底價 3・×1.50・第一拍	—	純土地
2025/02/04 行政執行署士林分署	臺北市士林區芝山段一小段0769-0000號看公告與照片	—	1 萬底價 1・×1.50・第一拍	—	純土地
2025/02/04 行政執行署士林分署	臺北市士林區芝山段一小段0773-0000號看公告與照片	—	6 萬底價 4・×1.50・第一拍	—	純土地
2025/02/04 行政執行署士林分署	臺北市士林區芝蘭段四小段0583-0000號看公告與照片	—	4 萬底價 3・×1.50・第一拍	—	純土地
2025/02/04 行政執行署士林分署	臺北市士林區芝蘭段四小段0784-0000號看公告與照片	—	4 萬底價 3・×1.50・第一拍	—	純土地
2025/01/07 行政執行署士林分署	台北市南港區麗山段三小段73地號看公告與照片	—	115 萬底價 115・×1.00・特別變賣程序後之拍賣(四拍)	—	純土地
2024/11/19 行政執行署士林分署	台北市南港區麗山段三小段69地號看公告與照片	—	30 萬底價 30・×1.00・第三拍	—	純土地
2024/11/05 行政執行署士林分署	台北市南港區玉成段三小段8地號看公告與照片	—	1,181 萬底價 1,181・×1.00・特別變賣程序後之拍賣(四拍)	—	純土地
2024/11/05 行政執行署士林分署	台北市北投區行義段一小段556地號看公告與照片	—	6 萬底價 5・×1.27・特別變賣程序後之拍賣(四拍)	—	純土地
2024/10/01 行政執行署士林分署	台北市南港區舊莊段三小段122地號看公告與照片	—	17 萬底價 15・×1.13・第一拍	—	純土地
2024/10/01 行政執行署士林分署	臺北市南港區玉成段三小段0008-0001號看公告與照片	—	29 萬底價 29・×1.00・第三拍	—	純土地
2024/09/03 行政執行署士林分署	臺北市南港區中南段四小段226-6地號(權利範圍2/100) 看公告與照片	—	5,402 萬底價 5,034・×1.07・第一拍	—	純土地
2024/07/02 行政執行署台北分署	臺北市信義區祥和段三小段0038-0000號看公告與照片	—	191 萬底價 180・×1.06・第一拍	—	純土地
2024/07/02 行政執行署台北分署	臺北市信義區祥和段三小段0039-0000號看公告與照片	—	939 萬底價 930・×1.01・第一拍	—	純土地
2024/06/04 行政執行署士林分署	臺北市士林區芝蘭段四小段581地號看公告與照片	—	2 萬底價 2・×1.00・特別變賣程序後之拍賣(四拍)	—	純土地
2024/06/04 行政執行署士林分署	臺北市士林區芝蘭段四小段785地號看公告與照片	—	1 萬底價 1・×1.00・特別變賣程序後之拍賣(四拍)	—	純土地
2024/04/23 行政執行署士林分署	臺北市士林區富安段三小段460地號(權利範圍：1440分之1) 看公告與照片	—	0 萬底價 0・×1.00・第一拍	—	純土地
2024/04/23 行政執行署士林分署	臺北市士林區富安段三小段396地號(權利範圍：1440分之1) 看公告與照片	—	2 萬底價 2・×1.11・第一拍	—	純土地
2024/04/23 行政執行署士林分署	臺北市士林區富安段三小段461地號(權利範圍：1440分之1) 看公告與照片	—	2 萬底價 2・×1.00・第一拍	—	純土地
2024/04/23 行政執行署士林分署	臺北市士林區富安段三小段395地號(權利範圍：1440分之1) 看公告與照片	—	1 萬底價 1・×1.00・第一拍	—	純土地
2024/04/23 行政執行署士林分署	臺北市士林區溪洲段三小段430地號(權利範圍：1440分之1) 看公告與照片	—	2 萬底價 2・×1.00・第一拍	—	純土地
2024/04/23 行政執行署士林分署	臺北市士林區富安段三小段394地號(權利範圍：1440分之1) 看公告與照片	—	1 萬底價 1・×1.01・第一拍	—	純土地
2024/01/02 行政執行署台北分署	台北市文山區興泰段1小段200地號看公告與照片	—	30 萬底價 30・×1.00・特別變賣程序後之拍賣(四拍)	—	純土地
2024/01/02 行政執行署台北分署	台北市文山區興泰段1小段181地號看公告與照片	—	610 萬底價 600・×1.02・特別變賣程序後之拍賣(四拍)	—	純土地
2023/11/07 行政執行署士林分署	臺北市南港區大豐段一小段0351-0001號看公告與照片	—	0 萬底價 0・×1.10・第一拍	—	純土地
2023/10/03 行政執行署士林分署	臺北市士林區芝蘭段四小段783地號看公告與照片	—	51 萬底價 44・×1.16・第二拍	—	純土地
2023/09/28 行政執行署士林分署	臺北市南港區麗山段五小段212-3地號看公告與照片	—	1 萬底價 1・×1.00・特別變賣程序	—	純土地
2023/09/05 行政執行署士林分署	臺北市士林區芝蘭段一小段0366-0000號看公告與照片	—	367 萬底價 362・×1.01・第一拍	—	純土地
2023/07/10 行政執行署士林分署	臺北市南港區舊莊段三小段166地號看公告與照片	—	65 萬底價 65・×1.00・特別變賣程序	—	純土地
2023/07/10 行政執行署士林分署	臺北市南港區舊莊段三小段157地號看公告與照片	—	163 萬底價 163・×1.00・特別變賣程序	—	純土地
2023/07/04 行政執行署士林分署	臺北市南港區玉成段四小段396地號看公告與照片	—	1,521 萬底價 760・×2.00・第一拍	—	純土地
2023/06/06 行政執行署台北分署	台北市信義區三興段一小段1111地號看公告與照片	—	103 萬底價 102・×1.00・第三拍	—	純土地
2023/06/06 行政執行署台北分署	台北市信義區三興段一小段1120地號看公告與照片	—	58 萬底價 58・×1.00・第三拍	—	純土地
2023/06/06 行政執行署台北分署	台北市信義區三興段一小段1128地號看公告與照片	—	13 萬底價 13・×1.01・第三拍	—	純土地
2023/06/06 行政執行署台北分署	台北市信義區三興段一小段1149-1地號看公告與照片	—	192 萬底價 192・×1.00・第三拍	—	純土地
2023/05/16 行政執行署士林分署	臺北市北投區桃源段二小段545地號看公告與照片	—	85 萬底價 85・×1.00・特別變賣程序	—	純土地
2023/05/08 行政執行署士林分署	臺北市北投區桃源段二小段546地號看公告與照片	—	202 萬底價 202・×1.00・特別變賣程序	—	純土地
2023/05/02 行政執行署士林分署	臺北市南港區南港段一小段1096-0014號看公告與照片	—	422 萬底價 262・×1.61・第一拍	—	純土地
2023/05/02 行政執行署士林分署	台北市北投區立農段五小段354-4地號看公告與照片	—	20 萬底價 20・×1.00・特別變賣程序後之拍賣(四拍)	—	純土地
2023/04/11 行政執行署士林分署	臺北市南港區舊莊段三小段157-1地號看公告與照片	—	5 萬底價 5・×1.03・第三拍	—	純土地
2023/04/11 行政執行署台北分署	臺北市文山區博嘉段三小段0598-0001號看公告與照片	—	4 萬底價 4・×1.00・特別變賣程序後之拍賣(四拍)	—	純土地
2023/02/07 行政執行署士林分署	台北市北投區立農段五小段354-2地號看公告與照片	—	13 萬底價 13・×1.01・第三拍	—	純土地
2023/02/07 行政執行署台北分署	中山段二小段348地號看公告與照片	—	918 萬底價 918・×1.00・第一拍	—	純土地
2023/01/03 行政執行署士林分署	臺北市北投區文林段五小段352-1地號(權利範圍：16分之1) 看公告與照片	—	69 萬底價 69・×1.00・第三拍	—	純土地
2023/01/03 行政執行署士林分署	臺北市北投區文林段五小段292地號(權利範圍3分之1) 看公告與照片	—	544 萬底價 544・×1.00・第三拍	—	純土地
2022/11/01 行政執行署台北分署	臺北市信義區虎林段一小段0560-0000號看公告與照片	—	1 萬底價 1・×1.22・第一拍	—	純土地
2022/10/04 行政執行署士林分署	臺北市士林區永新段二小段518-1地號看公告與照片	—	388 萬底價 212・×1.83・第一拍	—	純土地
2022/10/04 行政執行署台北分署	文山區木柵段二小段131地號看公告與照片	—	520 萬底價 447・×1.16・第三拍	—	純土地
2022/07/05 行政執行署士林分署	臺北市士林區翠山段一小段0244-0000號看公告與照片	—	1,511 萬底價 1,500・×1.01・第一拍	—	純土地
2022/06/07 行政執行署台北分署	臺北市文山區興泰段一小段0256-0000號看公告與照片	—	150 萬底價 144・×1.04・第二拍	—	純土地
2022/04/18 行政執行署台北分署	臺北市文山區博嘉段三小段0129-0000號看公告與照片	—	180 萬底價 180・×1.00・特別變賣程序	—	純土地
2022/04/18 行政執行署台北分署	文山區博嘉段三小段0140－0000號看公告與照片	—	167 萬底價 167・×1.00・特別變賣程序	—	純土地
2022/01/04 行政執行署台北分署	臺北市萬華區雙園段一小段0622-0000號看公告與照片	—	29 萬底價 28・×1.02・特別變賣程序後之拍賣(四拍)	—	純土地
2022/01/04 行政執行署台北分署	臺北市萬華區雙園段一小段0625-0000號看公告與照片	—	9 萬底價 8・×1.04・特別變賣程序後之拍賣(四拍)	—	純土地
2021/12/15 行政執行署士林分署	台北市內湖區西湖段2小段29-1地號看公告與照片	—	308 萬底價 308・×1.00・特別變賣程序	—	純土地
2021/12/07 行政執行署士林分署	臺北市大同區迪化段二小段205地號看公告與照片	—	36 萬底價 9・×4.04・第一拍	—	純土地
2021/12/07 行政執行署士林分署	臺北市大同區迪化段二小段205-1地號看公告與照片	—	2 萬底價 1・×4.03・第一拍	—	純土地
2021/12/07 行政執行署士林分署	臺北市大同區迪化段二小段204地號看公告與照片	—	2 萬底價 1・×4.04・第一拍	—	純土地
2021/11/26 行政執行署台北分署	臺北市中山區北安段三小段0790-0000號看公告與照片	—	51 萬底價 51・×1.00・特別變賣程序	—	純土地
2021/11/02 行政執行署士林分署	臺北市北投區文林段三小段0418-0002號看公告與照片	—	6 萬底價 5・×1.10・第一拍	—	純土地
2021/11/02 行政執行署士林分署	臺北市士林區翠山段二小段0334-0000號看公告與照片	—	540 萬底價 540・×1.00・第一拍	—	純土地
2021/11/02 行政執行署台北分署	仁愛路四段345巷5弄9號地下室看公告與照片	—	140 萬底價 139・×1.01・第三拍	—	純土地
2021/09/14 行政執行署士林分署	台北市內湖區西湖段2小段29地號看公告與照片	—	280 萬底價 279・×1.00・第二拍	—	純土地
2021/09/07 行政執行署台北分署	臺北市中山區北安段三小段0784-0000號看公告與照片	—	125 萬底價 125・×1.00・第一拍	—	純土地
2021/01/05 行政執行署士林分署	台北市北投區八仙段二小段667地號看公告與照片	—	21 萬底價 20・×1.00・第三拍	—	純土地
2020/12/02 行政執行署台北分署	土地上有建物(門牌號碼為萬大路331~339號) 看公告與照片	—	1,639 萬底價 1,639・×1.00・特別變賣程序	—	純土地
2020/11/11 行政執行署台北分署	臺北市文山區萬慶段一小段0416-0006號看公告與照片	—	1 萬底價 1・×1.00・特別變賣程序	—	純土地
2020/09/10 行政執行署台北分署	臺北市信義區永春段三小段0024-0000號看公告與照片	—	46 萬底價 40・×1.15・第一拍	—	純土地

2026/09/23・士林地院

純土地

臺北市南港區麗山段五小段 109號

不點交・債務人使用持分看照片

保證金 9 萬・投標 115年9月23日下午2時30分

現況　本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交

拍定價

44 萬

底價 ×1.00

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/09/21・士林地院

純土地

臺北市大同區圓環段一小段 123-1號

不點交・債務人使用占用持分看照片

保證金 1 萬・投標 115年9月21日下午2時30分

現況　本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交；民國115年4月7日現場指界時，據地政人員指出，123-1地號土地位於門牌為赤峰街77巷5號建物牆面前後約20公分處，部分為道路用地，部分為上開建物占用；上開建物非本件拍賣範圍，建物所有權人及其占用土地之權源均不明，占用問題應由拍定人自行解決，請應買人注意

拍定價

5 萬

底價 ×1.19

每坪／市價（萬）

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坪數

—

2026/09/21・士林地院

純土地

臺北市大同區迪化段一小段 393-1號

點交共有物變賣看照片

保證金 14 萬・投標 115年9月21日下午2時30分