台北市松山區法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
現況 本件拍賣標的19135建號建物門口無門牌號碼，位於台北市松山區塔悠路298號及298之1號中間黑色鐵門，其內為空屋、無電，空間小僅約1坪，有安裝電燈及水管管線；另第三人民生麗都管理委員會陳報債務人兆竑智聯股份有限公司配賦有3個機械式停車位(車位編號23號、26號及30號)，惟不清楚車位是否有出租或借用之情形；本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府警察局松山分局114年10月31日北市警松分刑字第1143055966號函覆，未曾發生過自殺或他殺情事；經臺北市建築管理工程處114年11月6日北市都建使字第1146175178號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物；經臺北市政府消防局114年11月3日北市消調字第1143051358號函覆，自95年迄今無發生火災紀錄；本件僅拍賣建物所有權之應有部分，故拍定後不點交
現況 本件拍賣標的1477、1481、1482建號據債權人稱均為空屋，屋內堆放雜物；1479、1480建號外有鐵捲門，無法得知內部情形，惟債權人稱該二建號亦均為空屋，屋內堆放雜物
現況 3172建號經本院現場查封，經檢視7樓無增建，頂樓為增建，有獨立出入口，內部不相通；債權人在場陳稱7樓客廳及其中一間小房間內部有漏水、壁癌情形，並表示目前7樓無人居住使用，現場為三房二廳二衛格局(含前、後陽台)；頂樓增建部分目前無人居住使用，現場為二房一廳一衛一廚房格局；676地號之土地使用分區為第三種住宅區；6602建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，經臺北市建築管理工程處列為屋頂垂直增建違章建築，依臺北市違章建築處理規則予以拍照存證處理，有臺北市建築管理工程處114年4月28日北市都建查字第1146020271號函，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意
現況 493建號建物現場查封時，大門為未鎖之紗門，內為空屋，有雜物、床鋪、木櫃、推車堆置；據債權人稱拍賣標的無人使用，窗戶面對屋外有固定住戶之停車場，惟原有一玻璃門通往停車場，現因開關故障無法開啟；又據鑑價報告所示拍賣標的原供管理員宿舍及倉庫使用，現為荒廢之儲藏空間；土地使用分區為第三種住宅區，惟最新使用分區情形、開發及相關之限制，應由應買人自行向主管機關查明，請應買人注意；本件係拍賣建物及基地之應有部分，拍定後不點交
現況 3295建號經本院現場查封，債務人不在場，第三人在場陳稱，建物現由統建實業股份有限公司分別向共有人林O賢、林O昌及李O勳、李O源、阮O卿承租，每月租金各為71,500元，共143,000元，租期均自115年7月1日起至116年6月30日止；房屋為店面，現為聖德科斯新南京門市，經檢視無增建
現況 本件拍賣標的3563建號經本院113年11月21日現場查封，門口標示為「鋒新國際事業股份有限公司」，實質債務人森田景股份有限公司之經理在場稱，鋒新(股)公司雖設址於此，實際使用人仍為森田景(股)公司，每月管理費為10,308元，並陳稱陽臺有用鐵鋁窗封起來，且無影響交易之特殊情事，另據本件形式債務人（即信託受託人）陳銘鴻稱，係自108年11月1日起出租予鋒新(股)公司使用，未定承租期限，每月租金4,500元，惟本件實際占有使用人仍為實質債務人森田景(股)公司，故本件拍定後仍點交；又本件拍賣標的包含二個機械式停車位，車位編號分別為B3-6號、B3-11號，據債務人陳銘鴻稱目前係自行使用，拍定後點交
現況 568建號建物現場查封時，債務人之配偶在場稱建物現由債務人及其家屬居住使用，陽台窗戶有外推使用，本件拍定後點交；3207建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且經台北市建築管理工程處列為陽台、天井垂直增建違章建築，依臺北市違章建築處理規則予以拍照存證處理，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意
現況 本件拍賣標的即16174、16189建號建物於保全執行程序（111年度司執全字第398號）查封時，該2建物打通，第三人鄭00在場稱係由債務人之公司即奇蛙室內裝修設計工程有限公司作辦公室使用；嗣本件執行再至現場履勘時，債務人在場稱16174、16189建號兩戶打通，水電均有，公司仍在辦公，格局為一大辦公空間、2房間、1廁所，然本件拍賣標的現為泰吉室內設計工程有限公司占有使用，該公司之占有使用核屬查封後之占有使用，故本件拍定後點交
現況 二層，現作為停車場使用，經本院現場查看地下一層有三個汽車平面車位、五個汽車機械式車位，牆旁劃有六個機車停車格，地下二層有兩個汽車平面車位、九個汽車機械式車位，牆旁畫有八個機車停車格，據管委會陳稱債務人停車位為地下一層B1-1號、B1-8號、地下二層B2-1號至B2-3號、B2-5號、B2-7號至B2-8號、B2-10號至B2-13號、B2-15號至B2-17號，無出租或出借等情事；標的591地號土地使用分區為第三種商業區；本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局115年5月13日北市消調字第1153003830號函覆，自95年至今無發生火災紀錄；本件建物係90年5月7日完成，依核能安全委員會公告，主要發生於71年至73年間建造或完工之建物，其他年份未進行輻射普查；經臺北市建築管理工程處115年5月20日北市都建使字第1156023147號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物
現況 463建號建物現場查封時，經按鈴無人回應，經鎖匠開鎖入內，屋內雜物四散，據債權人在場稱有人居住使用，惟使用權源不明，格局為2房、1廳、1衛、1廚，應無增建；經臺北市政府警察局松山分局函覆經派員查訪，大門深鎖無人回應，半年內無火災及非自然死亡等特殊情事；土地使用分區為第三種住宅區；土地使用分區為道路用地(公共設施用地)，惟最新使用分區情形、開發及相關之限制，應由應買人自行向主管機關查明，請應買人注意
現況 本件標的查封時，承租人「皇家聯合國際股份有限公司」之員工在場稱建物係由皇家聯合；本件建物現由承租人占有使用中，拍定後不點交
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。