台北市南港區法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
現況 521建號建物拍定後點交；845地號土地拍賣不動產應有部分，拍定後不點交；114年4月15日現場查封時，債務人闕山忠在場稱：521建號建物目前由其與太太二人共同居住使用，係基於家族間同意使用
現況 905建號建物拍定後點交；212地號土地拍賣不動產應有部分，拍定後不點交；114年11月10日現場查封時，按電鈴無人回應，據鄰居稱905建號建物目前由一位目測約40歲左右的沈小姐占有使用；114年12月22日履勘時，債務人之女兒鄭羽媃在場稱，目前由其占有使用，債務人目前居住於高雄的安養中心，並未居住在此；債務人之女兒鄭○媃於115年8月12日到院表明：905建號建物目前僅由其占有使用，本件日後若拍定，願意立即將屋內物品清出，並將房屋點交予拍定人
現況 3843建號建物拍定後點交，其餘不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交；又停車位係建物之共有部分，故不點交；民國115年4月28日現場查封時，管理員稱，3843建號建物現無人居住，且無增建，有一個位於B3編號75號之機械停車位，管理費（含建物及停車位）每月新臺幣6,026元，目前無欠繳；上開鐵棚、花圃等均非本件拍賣範圍，鐵棚、花圃所有權人及其占用土地之權源均不明，且上開停車位之使用情形亦不明
現況 本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交；民國111年10月18日現場查封時，經執行人員自另一側大門(門牌號碼：興東街6號)開鎖入內檢視發現，本件建物原為資生堂醫院，目前已無人使用，各樓層仍留有部分設備，漏水情形嚴重，多處油漆剝落；地政人員表示，建物之4、5樓層均為未登記建物，1-3樓層亦有部分增建，即興東街6號建物之位置，且各樓層之增建物與主建物均內部相通，無獨立出入口；4395建號建物係未辦保存登記建物，臺北市建築管理工程處於111年9月14日函覆：4395建號建物係位於屋頂及其他位置之垂直增建違章建築，屬既存違章建築，影響公共安全之違章建築，限期拆除等語；4395建號建物總面積587.53平方公尺，其中264.28平方公尺占用鄰地(臺北市南港區南港段一小段707、721、733地號土地)，該建物占用鄰地之權源不明，占用問題應由拍定人自行解決，請應買人注意
現況 2392建號建物拍定後不點交；459地號土地拍賣不動產應有部分，拍定後不點交
現況 本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交；民國114年12月24日、115年3月4日現場執行時，建物共有人謝○如在場稱，969建號建物現為其自住，無管理費，外面陽台有裂痕等語；據地政人員指出，玄關有外推增建，房屋左側亦有外推增建，包含圍牆、鐵皮雨遮，並有占到臨地，該增建部分形成一狹長型空間，並堆放雜物，玄關與房屋左側增建共形成一個Ｌ型空間（即2021建號建物），另390-2地號土地位於南港區研究院路3段68巷16、18、20、22號建物前方之空地，390-3地號土地位於南港區研究院路3段68巷16、18、20號建物前方之空地，390-4地號部分土地上有南港區研究院路3段68巷30號建物部分圍牆占用，部分土地為南港區研究院路3段68巷32弄之空地；上開390-4地號土地上之占用建物非本件拍賣範圍，建物所有權人及其占用土地之權源均不明，占用問題應由拍定人自行解決，請應買人注意；又2021建號建物部分占用非本件拍賣範圍之鄰地，該鄰地所有權人及建物占用土地之權源均不明，占用問題應由拍定人自行解決，請應買人注意；(七)臺北市建築管理工程處於115年4月29日函覆：2021建號建物係位於法定空地之水平增建違章建築，其中棚架部分屬於新違章建築，限期強制拆除；其中圍牆部分屬既存違章建築，列入分類分期處理，列管拆除等語
現況 暫編951建號建物拍定後點交；114年7月7日現場查封時，在場人蔡美娟稱為家族自行居住使用，屋內有漏水之情形；114年10月8日臺北市政府警察局南港分局函覆，自稱杜O娟之人稱該址目前無人居住，僅偶爾回來查看；債務人於114年10月15日具狀陳報，該建物嚴重漏水，管線不通，無後門(無法進出)；暫編951建號建物，臺北市建築管理工程處於114年8月1日函覆，為整幢違建之既存違章建築，列入分類分期處理，列管拆除，請應買人注意；暫編951建號建物，坐落臺北市南港區中南段一小段188、191、192、193地號土地，屬無權占有，故土地非本件判決範圍，請應買人查明注意；暫編951建號建物，有部分經臺灣士林地方法院108年度訴字第1327號、臺灣高等法院110年度重上字第84號民事判決認定應拆屋還地，並將土地返還原告詹O及其他全體共有人，請應買人注意
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。