台北市法拍屋

現況　本院執行人員於民國113年11月4日及114年2月7日至現場，債務人在場稱830及3945建號建物現出租予拓熙股份有限公司（111年6月30日屆期後續租，月租金3,000元）、九冠開發股份有限公司（111年5月31日屆期後續租，月租金3,000元）、中郵

現況　1872建號拍定後不點交；民國115年1月27日現場執行時，第三人邱○朝在場稱係基於租賃關係占有使用1872建號建物，嗣承租人象朝企業有限公司具陳報與債務人就1872建號建物成立永久租賃關係，已給付永久租賃之租金新臺幣350萬元，目前開設象園咖啡餐廳使用，並提出104年1月26日資產轉讓契約及105年10月31日協議書影本到院；1872建號建物係未登記建物，據承租人陳報占用181地號土地之權源為租賃關係，該土地不在拍賣範圍內，請應買人留意；另據前案108年司執字019352號卷內資料，依109年1月15日建管單位函覆稱係：(1)新違章建築，應限期強制拆除；1872建號建物坐落之土地所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，有優先購買權，且其優先權優於建物共有人

現況　3569建號為第4層及頂樓之增建，係未辦理保存登記之增建物，此部分於拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，並需承擔被拆除之風險；上開增建均經臺北市建築管理工程處認定為垂直增建違章建築，予以拍照存證；上開頂樓增建與原建物內部有樓梯相通，無獨立之水表、電表；在場人並稱下大雨時4樓門口前方會漏水；本件債務人自住，故拍定後依現況點交；本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、是否曾檢測為海砂屋經列管等，經各該主管機關回覆無非自然死亡記錄、95年迄今無火災發生記錄；非列管之地震受創之建築物、海砂屋（惟該建築物是否有高氯離子混凝土、地震受創等情，仍應依實際鑑定結果為準），然本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件，0102030405第三頁函 稿 代 碼：5.13.2 應買公告（特別拍賣後之公告應買）（強81）股       別：慧股擬       判：擬　　　　判或新檢測為海砂屋等

現況　據地政人員現場指界稱，拍賣標的4558建號建物為中山區林森北路604號，604號、606號之1、2樓為打通狀態，604號建物位於進入大門之左側，建物外掛有招牌綺麗珊瑚珠寶，據建物現有使用人周美珠陳述該招牌為前房客所有，其與第三人呂憶菁因與債務人有債務關係，債務人自112年2月開始將系爭建物之1、2樓部分讓其與第三人呂憶菁使用迄今；依鑑價報告所示，系爭建物為4層樓透天建物，且經法院現場履勘該建物之3、4樓目前亦有人居住使用，4樓有內梯通往頂樓；標的11035建號建物為增建部分，包含1、2、3、4樓後方及4樓頂；另依第三人洪為0102030405第三頁函 稿 代 碼：5.17.2 應買公告（特別變賣公告應買）（強81）股       別：荒股擬       判：擬　　　　判杰、洪睿宇陳報因債務人與其家族間有債務關係，債務人承諾將系爭建物之2樓全部交予第三人洪為杰使用、建物之4樓全部交予第三人洪睿宇使用，其等自106年起已占有使用迄今；本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年9月4日北市消調字第1143041537號函覆，自95年迄今無發生火災紀錄；經臺北市建築管理工程處114年9月5日北市都建使字第1146155613號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物；經臺北市政府警察局中山分局114年9月8日北市警中分刑字第1143075336號函覆，經本分局派員查訪，在場人表示無相關非自然死亡情形；本件係拍賣建號建物所有權全部，惟該建物於查封前業經第三人占有使用迄今，故拍定後不點交

現況　本件標的查封時，承租人「皇家聯合國際股份有限公司」之員工在場稱建物係由皇家聯合；本件建物現由承租人占有使用中，拍定後不點交

現況　暫編951建號建物拍定後點交；114年7月7日現場查封時，在場人蔡美娟稱為家族自行居住使用，屋內有漏水之情形；114年10月8日臺北市政府警察局南港分局函覆，自稱杜O娟之人稱該址目前無人居住，僅偶爾回來查看；債務人於114年10月15日具狀陳報，該建物嚴重漏水，管線不通，無後門(無法進出)；暫編951建號建物，臺北市建築管理工程處於114年8月1日函覆，為整幢違建之既存違章建築，列入分類分期處理，列管拆除，請應買人注意；暫編951建號建物，坐落臺北市南港區中南段一小段188、191、192、193地號土地，屬無權占有，故土地非本件判決範圍，請應買人查明注意；暫編951建號建物，有部分經臺灣士林地方法院108年度訴字第1327號、臺灣高等法院110年度重上字第84號民事判決認定應拆屋還地，並將土地返還原告詹O及其他全體共有人，請應買人注意

現況　20104建號建物、暫編20149建號建物拍定後點交；127、22地號土地拍賣不動產應有部分，拍定後不點交；114年11月28日債權人陳報，位於陽明山柏園山莊內，房屋已毀損，現場無人居住，經詢問大門保全表示，債務人未居住於此，房屋荒廢已久；114年12月24日現場測量時，入門後遍布建材，原登記車庫旁有一區增建，沿樓梯上樓途中可見一堆植物落葉；左側有類似迴廊或觀景臺的二層增建，有一袋砂石、建築有未完工部分且遺留鷹架等物品；115年2月23日臺北市建築管理工程處函復，為水平增建違章建築，既存違章建築，入分類分期處理，列管拆除，請應買人注意；暫編20149建號建物有部分占用台北市士林區至善段二小段126地號土地、台北市士林區至善段七小段21地號土地，使用權源不明，請應買人注意

現況　110年3月17日查封時，第三人洪○聖稱6554建號建物由台灣產健股份有限公司承租，經營「良食生活」，租賃期間自109年11月1日起至110年10月31日止，後本件於112年3月23日履勘時，6554建號建物外觀懸掛養生老麵饅頭店，惟屋內無裝潢亦無物品；另據第三人王○勝民國114年4月21日陳報到院稱，其於105年4月10日向李景美承租6554建號建物，租賃期間自105年4月10日至120年4月9日止，租金為每月40,000元；嗣又由承租人王○勝轉租與第三人鄭○達，現做經營「來一籠湯包」使用，租賃期間自114年4月1日至115年8月31日止，租金為每月50,000元；故本件拍定後不點交；40地號及40-3地號土地使用分區均為第三種住宅區；依臺北市政府都市發展局112年3月2日北市都授建字第1126095274號函覆，40地號土地係73使字第第0918使用執照(72建字第0007號建造執照)之建築基地；拍賣之7364及7367建號建物為6554建號建物之增建，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書

現況　本件拍賣標的549建號建物位於門牌號碼臺北市萬華區漢口街54號1樓鑽石腳養生館店內角落，隔間均已打通並擺放按摩床，現作經營養生館使用；土地使用分區為第四種商業區；本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局111年9月12日北市消調字第1113036301號函覆，自95年迄今無火災發生紀錄；臺北市政府警察局萬華分局111年9月15日北市警萬分刑字第1113051198號函覆，依房屋現況調查表所載，查無建物內非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處111年9月13日北市都建使字第1116173318號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物；本件拍賣標的與其他建物，據第三人摩莎曼拉時尚藝術股份有限公司陳報稱，現與其他建物共同出租與其使用，租賃期間自108年5月1日至118年4月30日止，租金總計為每月800,000元(含其他建物之總計)；因本件拍賣建號建物，打通使用無法特定，且訂有租賃契約，故拍定後不點交

現況　179-3地號、2328建號經本院現場查封與勘驗時，債務人不在場，債務人姑姑在場陳稱，房子為債務人奶奶無償使用，已經居住快30年；一樓有神明桌，有內梯通往地下室，樓下有房間及客廳，地下室通往陽台的門口有漏水情形，地下室有增建，另有鐵門可通往一樓(走公共樓梯)；2721建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且經台北市建築管理工程處列為水平增建違章建築，依臺北市違章建築處理規則予以拍照存證處理，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意；另該建物，有無占用區分所有建物地下一層之權源不詳，拍定人應自行承受其他區分建物所有權人主張拆屋還地之危險

現況　22714建號建物於拍定後點交，其餘不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交；114年9月17日現場執行時，經入內檢視，目視無漏水或火災，屋內凌亂；臺北市政府警察局士林分局115年5月18日函覆，22714建號建物目前無人居住，內有家具家電；據債權人陳報之臺灣士林地方檢察署相驗屍體證明書記載，被繼承人曾婉青於112年間在22714建號建物內自殺死亡

現況　本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交；114年6月16日、同年8月4日現場執行時，債權人稱於現場有偶遇一名自陳為債務人朋友之人，其稱係幫債務人管理房屋，無租約，債務人未居住於該處等語；經執行人員入內檢視，房間內有大面積油漆脫落，客廳一隅之天花板有鋼筋外露，屋內堆放眾多雜物，且該房屋之後陽台有外推增建，供作廚房使用；臺北市建築管理工程處於115年2月5日函覆：2048建號建物係垂直增建違章建築，依臺北市違章建築處理規則予以拍照列管(或拍照存證)等語

現況　拍賣不動產應有部分，拍定後不點交；275建號建物之產權狀況為債務人陳慶倫與另二位共有人分別共有；114年9月22日現場測量時，共有人陳O蓉在場稱，其為債務人之姐姐，房屋目前由共有人自行使用，未出租