高雄市法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
點不點交，價差多少
地方法院拍定標的的拍定價相對市價。不點交時買受人要自行處理占用，折價通常更深。
現況 本件於民國114年6月17日查封時，債務人不在場，第三人高秝筠在場陳稱：建物係向債務人謝仁宗承租，租期從民國111年8月20日至今，每年換約一次，租金為新臺幣12,000元；現標的係其與家人居住使用，房屋僅有漏水，並無其他足以影響交易之特殊情事；另標的經第三人及地政人員指稱現場目視無門牌
現況 本件標的於民國115年2月5日查封時，自稱債務人之弟弟鄭○璟在場，表示房屋由其與父親同住，債務人僅設籍於此而未實際居住於此房屋中，無須繳納管理費亦無車位，並表示房屋無嚴重漏水；本件標的雖經債務人之弟弟表示債務人僅設籍於該屋而未實際居住於該屋中，惟經債權人新鑫股份有限公司於115年6月22日具狀提出之不動產使用狀況切結書所示，債務人於112年3月30日切結抵押房屋（即本件拍賣建物）係其自行使用，無任何出租、出借或出典等交由他人使用之情事，故本件標的拍定後依法點交
現況 本院於民國114年12月2日查封，第三人即債務人父親在場稱標的建物現由其與債務人、妻子共三人同住，一樓擺置神明廳
現況 本院於民國114年12月5日履勘，債務人不在場，由債權人代理人引導執行，經其詢問鄰居，表示本件標的建物現由債務人自住，惟債務人在外地工作，僅偶爾回來居住；屋內客廳擺設神明廳，桌廳上之燈飾明亮；另依115年2月23日鑑價報告記載，本件標的土地使用分區皆屬住宅區；惟實際占有使用情形
現況 本件標的物於民國115年2月5日查封時，據地政人員指界稱3522、3522-14地號土地為建物占用及中正路二段(屋前道路)；債務人在場稱標的物由其及家人自住使用，無出租；債權人於民國115年2月11日陳報稱標的物目前由債務人自住；本件建物拍定後，依現況點交；本件3522-14地號土地拍賣應有部分，拍定後不點交
現況 115年6月3日查封時，第三人吳OO在場稱由債務人自行居住使用，無出租或出借他人
現況 本院於114年11月5日查封時，債務人王雅珍在場稱自住，無出租，無海砂屋、輻射屋、漏水或非自然死亡情形
現況 使用情形 如備註；本件標的於民國114年8月20日查封時，經檢視該屋牆壁有壁癌，債務人陳OO在場表示該屋目前無人居住，惟屋內尚有傢俱等物；又據高雄市政府警察局岡山分局於115年5月5日高市警岡分偵字第11571773300號函復稱門牌「高雄市梓官區赤崁東路235巷64號」房屋未曾發生非自然死亡之情；又該建物部分占用毗鄰之同段138地號土地（佔用鄰地部分將來有被訴請拆除之虞），所占用之138地號土地不在本件拍賣範圍
現況 拍賣之不動產查封（履勘）時，會同地政人員測量，據債權人代理人稱，為第三人居住使用；本件建物有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡、其他情形足以影響交易之特殊情事，據查封時債權人代理人稱查封之建物無上列情事，惟究竟有無上開情事；且是否屬違章建物由建管單位認定之，不因經過法院拍賣即為合法，應買人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險
現況 據民國114年12月17日查封暨測量筆錄記載，查封標的物現由相對人張文平、張文珍自行居住使用，並無出租或出借他人；如有發現與公告使用情形不符，請儘速向本院陳報；如有海砂屋、輻射屋、地震受損、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡、有三七五租約、農地重劃區耕地、污染控制場等影響交易之特殊情形，債權人與債務人或利害關係人應查明向本院陳報
現況 本件不動產於民國114年7月16日現場履勘時，本件建物與相鄰之高雄市岡山區懷德58巷19號建物1樓有門可互通，債務人家屬在場稱房屋由債務人及家屬居住使用，無出租，建物有滲水情形，4樓牆壁有明顯斑駁，無其他海砂屋、輻射屋、地震及非自然死亡情事
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。