法拍行情・新竹縣

現況　惟土地上之建物均非本件拍賣範圍，其使用土地之法律關係不明；本件拍賣土地之範圍、位置與使用現況，拍定後應自行解決相關法律問題，本院不代為處理；另本院於民國115年1月12日至77建號建物處查封，債務人不在場，按門鈴無聲亦無人回應；土地之編定使用種類：均為山坡地保育區丙種建築用地；本件拍賣金額係包括77建號建物之整體價值，其中倘有增建，其價值亦包括於總價內，惟增建部分，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，並需承擔被拆除之風險，請應買人注意

現況　另本院於民國115年1月12日至現場查封，債務人不在場，688建號建物按門鈴後無人回應，據社區管理員稱688建號建物現為債務人自住使用並有一汽車停車位（編號：B4-130）及一機車停車位，惟拍賣不動產之實際使用情形，應買人仍應自行前往查明注意；土地之編定使用種類：依鑑價報告書所載為變更新埔都市計畫（第三次通盤檢討變更內容明細表第六案）再提會討論案，使用分區為第一種商業區（土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢）；本件拍賣金額係包括整體建物之價值，其中倘有增建，其價值亦包括於總價內，惟增建部分，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，並需承擔被拆除之風險，請應買人注意

現況　又1508建號按門鈴後無人回應，經債權人陳報稱其詢問「上德湛」社區之保全後，該員表示1508建號為債務人自住，另依1508建號建物第一類登記謄本含有二停車位（停車位編號：204、205），惟拍賣不動產之實際使用情形，應買人仍應自行前往查明注意；土地之編定使用種類：依鑑價報告書所載為均為變更新豐（山崎地區）都市計畫（部分農業區為住宅區、商業區、機關用地、公園用地、公園兼兒童遊樂場用地、綠地用地、農場用地、農場兼停車場用地、道路用地）案住宅區（土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢）；本件拍賣金額係包括整體建物之價值，其中倘有增建，其價值亦包括於總價內，惟增建部分，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，並需承擔被拆除之風險，請應買人注意

現況　163建號及暫編2068建號建物於查封前即由第三人承租使用，故拍定後不點交；土地之編定使用種類：依鑑價報告書所載為變更竹北（含斗崙地區）都市計畫（第四次通盤檢討）案（含都市計畫圖重製）（第二階段）第二種住宅區（土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢）；另該建物如有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險

現況　本院於民國110年12月9日至現場假扣押查封，債務人不在場，據第三人劉太太稱760建號及暫編824建號建物係其兒子向債務人所承租，租金每月新臺幣1萬元，租期不清楚；土地之編定使用種類：依本院113年度司執字第48297號執行事件卷內所附鑑價報告書所載為都市計畫區內住宅區（土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢）；另該建物如有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險

現況　土地之編定使用種類：依鑑價報告書所載475地號土地為變更新豐（新庄子地區）都市計畫（重製專案通盤檢討）案住宅區；484地號土地則為變更新豐（新庄子地區）都市計畫（重製專案通盤檢討）案商業區（二）（土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢）；本件拍賣金額係包括整體建物之價值，其中倘有增建，其價值亦包括於總價內，惟增建部分，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，並需承擔被拆除之風險，請應買人注意

現況　另依暫編446建號建物測量成果圖所載，其建物總面積為244.35平方公尺，其中約0.01平方公尺坐落423地土地、約64.41公尺坐落424地號土地、約188.52平方公尺坐落428地號土地、約4.67平方公尺坐落429地號土地，惟上開土地均非本件拍賣標的，暫編446使用占用土地之法律關係不明；另該建物如有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險

現況　本件據債權人陳報及派警協查，目前標的為債務人居住使用；拍定後依現況點交；本件拍賣之81建號建物，係屬增建，拍定後此部分無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且該增建部分是否得辦理第一次建物所有權登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，法院不負擔保之責

現況　本院於113年10月14日查封時，債務人不在場，大門深鎖，敲門無人回應，使用情形不明；據債權人表示有詢問過鄰居，本件拍賣之建物已經數年無人居住等語；本院又於113年11月28日會測時，仁愛路186巷14號住戶現場表示本件建物屋況正常，自債務人上一輩過世後已多年無人居住；二樓面積繪製增建之三樓面積；本院又於115年7月23日履勘時，債務人不在場，承租人在場稱本件建物由其承租使用中；增建部分即暫編6192建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符請求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險

現況　本院於111年9月29日前案查封時，債務人不在場，大門深鎖，敲門無人回應，使用情形不明；據在場溫室員工稱其公司名稱為時代共生魚菜農場公司，係向地主江先生承租土地；據新豐鄉中崙段1558地號土地謄本顯示此筆土地上有中崙段217、218建號建物坐落，218建號即上開門牌號碼中崙38之6號房屋，非債務人所有，前開地上物（含溫室）均非拍賣範圍，使用土地之法律關係不明，拍定人拍定後應自行解決相關法律問題；又本院分別於115年2月4日、115年3月10日本案查封時，由債權人導往至現場，據地政人員指稱1558地號土地上有門牌號碼中崙38之5、38之6號房屋、另有無門牌鐵皮屋、農作、棚架等占用，中崙38之5號房屋（即為217建號）前方有一大片遮雨棚，據債權人及38之6號房屋之住戶指稱38之5號房屋現由債務人及其家人自住，而；（四）依地政機關回函所載本件拍賣1558地號土地係農地重劃區之耕地，依農業重劃條例第5條規定其優先購買權之次序如下： ① 出租耕地之承租人；② 共有土地現耕之其他共有人；增建部分即暫編1629建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符請求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險

現況　本院於民國115年7月13日現場勘測時，債務人在場稱：系爭房屋由其自住，有一車位(位於B1，編號43)；拍定後僅建物部分按現況點交，其餘不點交；又本件拍賣不動產是否確有停車位(使用權)不明，縱有停車位，拍定後停車位部分亦不點交

現況　本院於民國115年7月22日現場查封時，債務人不在場，使用情形不明；惟實際使用情況

現況　查封時債務人不在場，大門深鎖無人回應，另據債權人查報該建物無占用情形，為債務人自住，嗣經債權人查報經債務人告知該屋已無人居住使用，現況為空屋；拍定後建物點交；本件拍賣範圍包含一切附屬建物，均屬主建物之範圍，另屋內之動產非拍賣範圍，拍定人須配合本院之點交時程及後續遺留物之保管及拍賣程序，請應買人注意；原所有人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯或管理等費用，應由拍定人自行與相關單位協商；本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示經

現況　本院於民國114年9月17日假扣押查封時，債務人不在場，大門深鎖，敲門無人回應，使用情形不明；嗣債權人具狀陳報表示執行建物使用現況不明，190-1地號土地部分為社區車道、部分為社區花圃等語；另據鑑價報告所載，木件拍賣土地使用分區為都市計畫內科技商務服務專用區

現況　本院於民國114年9月25日現場查封時，債務人不在場，大門深鎖，敲門無人回應，使用情形不明；惟實際使用情況

現況　查封時委託人呂0英在場表示該屋為其與家人居住使用，另108年小女兒在三樓房間燒炭過世，以上等情本院不為實體判斷；原所有人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯或管理等費用，應由拍定人自行與相關單位協商；本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形；本件暫編建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險

現況　如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險

現況　本院115年5月5日現場查封時，債務人在場稱，查封之建物由其與家屬自住，房屋牆壁有壁癌；本件拍賣範圍包含一切附屬建物，均屬主建物之範圍，拍定後建物點交；另屋內之動產非拍賣範圍，拍定人須配合本院之點交時程及後續遺留物之保管及拍賣程序，請應買人注意

現況　本院114年9月1日現場查封時，債務人不在場，第三人劉OO在場稱，債務人未住於此，由其與兒子同住；2樓有漏水，無其他影響交易價格之情事；25建號增建三樓，與；二樓增建部分，經勘測暫編為2299建號；本件拍賣範圍包含一切附屬建物，均屬主建物之範圍，另屋內之動產非拍賣範圍，請應買人注意，拍定後不點交；暫編建號部分係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險