預售中位單價
39.4萬/坪
全期・1 筆・全期 39.4（1 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+108.7%
外埔區 近一年中古中位 18.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
14 戶
一眼看懂
皇品天悅已有 1 筆預售成交申報，總價多在 1,258～1,258 萬（含車位）。最近一筆 2026/01/01，31.9 坪、1,258 萬。
- 2026/01/011,258萬31.9 坪・4 房39.4 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,260萬
每坪約 39.4 萬 × 32 坪
依這個建案 1 筆坪數相差一倍內的預售成交（2026 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2026/01・31.89 坪・每坪 39.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「皇品天悅」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用外埔區內 6 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
33.6萬/坪
附近新案中間一半：29.8～33.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
「皇品天悅」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 6 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 巨匠傳承2 | 33.6 | 11 | 34% | ||
| 帝堡NO.35 | 32.4 | 6 | 20% | ||
| 吉鑽后科 | 35.6 | 28 | 18% | ||
| 世紀花園31 | 29.2 | 5 | 10% | ||
| 權安好境 | 29.8 | 10 | 9% | ||
| 立東美美 | 27.8 | 4 | 9% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市外埔區
- 建商
- 皇品建設有限公司
- 坐落
- 甲后路四段（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 14 戶
- 用途
- H2住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 農業區建地目
- 基地
- 永吉段 1217-2，共約 18.9 坪
- 建照
- 113中都建字第01719號（2024/10/15 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/02/10～2026/12/31
- 備查
- 2025/02/10
- 預售成交
- 2026/01/01～2026/01/01，實價登錄 1 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
外埔區的預售屋大概多少錢
台中市外埔區近 24 個月有 11 個建案、85 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
外埔區預售（近 24 個月）85 筆
29.0～34.8 中位 32.5
外埔區新成屋（屋齡 5 年內）77 筆
18.7～25.7 中位 21.0
外埔區中古（近一年）109 筆
18.3～24.5 中位 18.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
外埔區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 27 | 18.8 | 732 | 32.9 | |
| 3 房 | 48 | 29.1 | 1,048 | 32.5 | |
| 4 房以上 | 10 | 50.2 | 1,500 | 29.0 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市外埔區 2024/11/16～2026/09/18，85 筆、11 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，外埔區屋齡 5 年內，2024/11/26～2026/10/07，77 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，外埔區所有屋齡，近一年 109 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「皇品天悅」申報的預售成交，2026/01/01～2026/01/01。
已申報
1筆
總戶數 14 戶
單價（萬/坪）
39.4～39.4
中位 39.4・住宅 1 筆
總價（萬）
1,258～1,258
中位 1,258，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「皇品天悅」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/01/01甲后路四段39.4萬/坪1,258 萬・31.9 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/01 | 臺中市外埔區甲后路四段 | 39.4 | 1,258 | 31.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 永吉段 1217-2 | 18.9 | 農 | — | — |
外埔區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 巨匠傳承2 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 229 | 33.2 | 214 | |
| 帝堡NO.35 | 宇漾建設有限公司 | 66 | 30.4 | 6 | |
| 帝堡NO.35-芯佳 | 宇漾建設有限公司 | 9 | 29.5 | 1 | |
| 世紀花園31 | 泳翌建設有限公司 | 79 | 29.0 | 5 | |
| 立東美美 | 立東開發有限公司 | 24 | 25.8 | 22 | |
| 吉鑽后科 | 茂居建設有限公司 | 101 | 33.1 | 28 | |
| 權安好境 | 權安開發建設有限公司 | 40 | 28.0 | 29 | |
| NO.7初暉 2025/09 備查・尚無成交 | 日寶建設股份有限公司 | 6 | — | — | |
| 世紀花園30 | 鈺森建設有限公司 | 18 | 25.0 | 14 | |
| 世紀花園27 | 泳禾建設有限公司 | 63 | 29.1 | 23 | |
| 君品九期寵愛菁櫻 2025/02 備查・尚無成交 | 永大興建設有限公司 | 35 | — | — | |
| 世紀花園29 | 泳翌建設有限公司 | 26 | 26.2 | 27 |
皇品建設有限公司的其他建案
皇品建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。