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台中市預售屋 › 外埔區

世紀花園29

重光路・建商 泳翌建設有限公司・26・特定農業區甲種建築用地,農業區建地目・鋼筋混凝土造・備查 2023/05/24・建照 112中都建字第00427號
預售中位單價
26.2萬/坪
全期・27 筆・全期 26.2（27 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+38.7%
外埔區 近一年中古中位 18.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+4.4%
對應社區 26 筆中古成交
戶數 / 棟數
26 戶
一眼看懂

世紀花園29已有 27 筆預售成交申報，每坪中位 26.2 萬（全期 27 筆），總價多在 1,230～1,385 萬（含車位）。最近一筆 2024/12/05，46.9 坪、1,280 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/12/051,280萬46.9 坪・4 房27.3 萬/坪
  • 2024/05/181,320萬46.8 坪・4 房28.2 萬/坪
  • 2024/05/111,230萬46.9 坪・4 房26.2 萬/坪
  • 2024/05/111,220萬46.9 坪・4 房26.0 萬/坪
  • 2024/05/041,500萬58.8 坪・5 房25.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,240萬
    約 47 坪・每坪 26.2 萬
    27 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,220～1,230萬
每坪約 26.2 萬 × 47 坪
25.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交28.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/12・46.91 坪・每坪 27.3 萬
  • 2024/05・46.77 坪・每坪 28.2 萬
  • 2024/05・46.91 坪・每坪 26.2 萬
  • 2024/05・46.91 坪・每坪 26.0 萬
  • 2024/05・58.84 坪・每坪 25.5 萬
  • 2024/05・46.91 坪・每坪 26.2 萬
  • 2024/05・46.91 坪・每坪 26.2 萬
  • 2024/04・46.91 坪・每坪 26.2 萬
  • 2024/04・46.91 坪・每坪 26.2 萬
  • 2024/04・58.84 坪・每坪 25.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案26.2萬/坪全期 27 筆
  • 附近新建案32.4萬/坪參考單價，15 個近兩年有成交的建案加權
  • 外埔區預售32.5萬/坪近 24 個月 85 筆、11 個建案
  • 外埔區新成屋21.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 外埔區中古18.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：帝堡NO.35 32.4 萬・0.7 km、立東美美 27.8 萬・0.8 km、巨匠傳承2 33.6 萬・1.9 km、權安好境 29.8 萬・1.2 km、富旺丰厚 35.4 萬・2.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「世紀花園29」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 15 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
32.4萬/坪
附近新案中間一半：29.8～32.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
26.2 萬/坪
全期 27 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
帝堡NO.350.7 km32.4648%
立東美美0.8 km27.8419%
巨匠傳承21.9 km33.61114%
權安好境1.2 km29.81010%
富旺丰厚2.4 km35.4142%
茂居甲寶鑽2.6 km35.9142%
大甲湛2.7 km33.491%
展裕丰格3.2 km38.1181%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市外埔區
建商
泳翌建設有限公司（另有 4 個建案，見下方）
坐落
重光路
規模
26 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
特定農業區甲種建築用地,農業區建地目
基地
二崁段 600-1、二崁段 600-2、二崁段 600-3 等 30 筆，共約 678.8 坪
建照
112中都建字第00427號（2023/03/17 核發）
銷售期間
自售 2023/06/01～2026/05/31
備查
2023/05/24
預售成交
2023/09/25～2024/12/05，實價登錄 27 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

外埔區的預售屋大概多少錢

台中市外埔區近 24 個月有 11 個建案、85 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

世紀花園2927 筆
26.0～26.2 中位 26.2
外埔區預售（近 24 個月）85 筆
29.0～34.8 中位 32.5
外埔區新成屋（屋齡 5 年內）77 筆
18.7～25.7 中位 21.0
外埔區中古（近一年）109 筆
18.3～24.5 中位 18.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

外埔區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2718.873232.9
3 房4829.11,04832.5
4 房以上1050.21,50029.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市外埔區 2024/11/16～2026/09/18，85 筆、11 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，外埔區屋齡 5 年內，2024/11/26～2026/10/07，77 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，外埔區所有屋齡，近一年 109 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「世紀花園29」申報的預售成交，2023/09/25～2024/12/05。

已申報
27筆
總戶數 26 戶
單價（萬/坪）
26.0～26.2
中位 26.2・住宅 27 筆
總價（萬）
1,230～1,385
中位 1,240，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上2746.91,24026.2
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「世紀花園29」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 世紀花園29

近一年中古 1 筆・中位 27.4 萬/坪・近三年 26.9・一年 —
  • 2026/08/08重光路91-27號
    27.4萬/坪
    1,250 萬・45.7 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳3衛含增建
    備註：建築物增建採光罩
  • 2024/12/05重光路91-30號
    28.0萬/坪
    1,280 萬・45.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2024/05/18重光路91-25號
    28.5萬/坪
    1,320 萬・46.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2024/05/11重光路91-61號
    26.9萬/坪
    1,230 萬・45.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2024/05/11重光路91-59號
    26.7萬/坪
    1,220 萬・45.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2024/05/04重光路91-38號
    26.3萬/坪
    1,500 萬・57.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2024/05/02重光路91-62號
    26.9萬/坪
    1,230 萬・45.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2024/05/02重光路91-32號
    26.9萬/坪
    1,230 萬・45.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2024/04/30重光路91-31號
    26.9萬/坪
    1,230 萬・45.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2024/04/29重光路91-60號
    26.9萬/坪
    1,230 萬・45.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2024/04/15重光路91-39號
    26.6萬/坪
    1,515 萬・57.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2024/04/07重光路91-37號
    26.3萬/坪
    1,500 萬・57.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2024/04/04重光路91-63號
    26.7萬/坪
    1,220 萬・45.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2024/03/28重光路91-43號
    27.8萬/坪
    1,566 萬・56.3 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2024/02/17重光路91-35號
    27.4萬/坪
    1,350 萬・49.3 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2024/02/17重光路91-65號
    26.7萬/坪
    1,220 萬・45.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2024/02/07重光路91-42號
    26.8萬/坪
    1,320 萬・49.3 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2024/01/09重光路91-41號
    26.8萬/坪
    1,320 萬・49.3 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2023/12/08重光路91-26號
    26.9萬/坪
    1,230 萬・45.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2023/10/31重光路91-29號
    26.7萬/坪
    1,220 萬・45.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2023/10/23重光路91-40號
    26.8萬/坪
    1,320 萬・49.3 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2023/10/21重光路91-27號
    26.9萬/坪
    1,228 萬・45.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
    備註：權利人有親屬間讓渡情形,114年6月21日讓渡金額新台幣1228萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/10/08重光路91-28號
    26.9萬/坪
    1,230 萬・45.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2023/09/30重光路91-36號
    26.3萬/坪
    1,500 萬・57.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2023/09/26重光路91-33號
    26.9萬/坪
    1,230 萬・45.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2023/09/25重光路91-66號
    26.3萬/坪
    1,470 萬・55.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/12/05重光路
    27.3萬/坪
    1,280 萬・46.9 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
  • 2024/05/18重光路
    28.2萬/坪
    1,320 萬・46.8 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
    備註：600、601地號之土地面積係以實際移轉面積推算。
  • 2024/05/11重光路
    26.2萬/坪
    1,230 萬・46.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
    備註：600、601地號之土地面積係以實際移轉面積推算。
  • 2024/05/11重光路
    26.0萬/坪
    1,220 萬・46.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
    備註：600、601地號之土地面積係以實際移轉面積推算。
  • 2024/05/04重光路
    25.5萬/坪
    1,500 萬・58.8 坪・—・透天厝・5房3廳2衛
    備註：600、601地號之土地面積係以實際移轉面積推算。
  • 2024/05/02重光路
    26.2萬/坪
    1,230 萬・46.9 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
    備註：600、601地號之土地面積係以實際移轉面積推算。
  • 2024/05/02重光路
    26.2萬/坪
    1,230 萬・46.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
    備註：600、601地號之土地面積係以實際移轉面積推算。
  • 2024/04/30重光路
    26.2萬/坪
    1,230 萬・46.9 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
    備註：600、601地號之土地面積係以實際移轉面積推算。
  • 2024/04/30重光路
    26.4萬/坪
    1,240 萬・46.9 坪・—・透天厝・4房1廳3衛已解約 2024/10/27
    備註：600、601地號之土地面積係以實際移轉面積推算。
  • 2024/04/29重光路
    26.2萬/坪
    1,230 萬・46.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
    備註：600、601地號之土地面積係以實際移轉面積推算。
  • 2024/04/15重光路
    25.7萬/坪
    1,515 萬・58.8 坪・—・透天厝・5房3廳2衛
    備註：600、601地號之土地面積係以實際移轉面積推算。
  • 2024/04/07重光路
    25.5萬/坪
    1,500 萬・58.8 坪・—・透天厝・5房3廳2衛
    備註：600、601地號之土地面積係以實際移轉面積推算。
  • 2024/04/04重光路
    26.0萬/坪
    1,220 萬・46.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
    備註：600、601地號之土地面積係以實際移轉面積推算。
  • 2024/03/28重光路
    27.5萬/坪
    1,566 萬・56.9 坪・—・透天厝・5房3廳2衛
    備註：600、601地號之土地面積係以實際移轉面積推算。
  • 2024/02/19重光路
    31.1萬/坪
    1,420 萬・45.6 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
    備註：600、601地號之土地面積係以實際移轉面積推算。
  • 2024/02/17重光路
    26.7萬/坪
    1,350 萬・50.6 坪・—・透天厝・5房3廳2衛
    備註：600、601地號之土地面積係以實際移轉面積推算。
  • 2024/02/17重光路
    26.0萬/坪
    1,220 萬・46.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
    備註：600、601地號之土地面積係以實際移轉面積推算。
  • 2024/02/07重光路
    26.1萬/坪
    1,320 萬・50.6 坪・—・透天厝・5房3廳2衛
    備註：600、601地號之土地面積係以實際移轉面積推算。
  • 2024/01/09重光路
    26.1萬/坪
    1,320 萬・50.6 坪・—・透天厝・5房3廳2衛
    備註：600、601地號之土地面積係以實際移轉面積推算。
  • 2023/12/08重光路
    26.2萬/坪
    1,230 萬・46.9 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
    備註：600、601地號之土地面積係以實際移轉面積推算。
  • 2023/10/31重光路
    26.0萬/坪
    1,220 萬・46.9 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
    備註：600、601地號之土地面積係以實際移轉面積推算。
  • 2023/10/23重光路
    26.1萬/坪
    1,320 萬・50.6 坪・—・透天厝・5房3廳2衛
    備註：600、601地號之土地面積係以實際移轉面積推算。
  • 2023/10/21重光路
    26.2萬/坪
    1,228 萬・46.9 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
    備註：600、601地號之土地面積係以實際移轉面積推算。
  • 2023/10/08重光路
    26.2萬/坪
    1,230 萬・46.9 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
  • 2023/09/30重光路
    25.5萬/坪
    1,500 萬・58.8 坪・—・透天厝・5房3廳2衛
    備註：600、601地號之土地面積係以實際移轉面積推算。
  • 2023/09/26重光路
    26.2萬/坪
    1,230 萬・46.9 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
    備註：600、601地號之土地面積係以實際移轉面積推算。
  • 2023/09/25重光路
    25.7萬/坪
    1,470 萬・57.1 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
    備註：600、601地號之土地面積係以實際移轉面積推算。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
二崁段 600-10——
二崁段 600-28.9——
二崁段 600-323.4——
二崁段 600-425.7——
二崁段 600-522.1——
二崁段 600-622.1——
二崁段 600-722.1——
二崁段 600-831.5——
二崁段 60191.9—6
二崁段 601-128.2——
二崁段 601-1022.1——
二崁段 601-1125.7——
二崁段 601-1216.8——
二崁段 601-132.4——
二崁段 601-1524.9——
二崁段 601-1820.3——
二崁段 601-1920.3——
二崁段 601-2020.4——
二崁段 601-2120——
二崁段 601-2226——
二崁段 601-2421.2——
二崁段 601-2520.1——
二崁段 601-2620.2——
二崁段 601-320.9——
二崁段 601-420.4——
二崁段 601-520.1——
二崁段 601-620——
二崁段 601-720——
二崁段 601-820——
二崁段 601-921.1——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
帝堡NO.35-芯佳679 m29.51
帝堡NO.35679 m30.46
恆詠淳靜721 m28.912
世紀花園27721 m29.123
立東美美772 m25.822
NO.7初暉874 m—0
權安豐禾964 m24.718
中山人文苑1155 m18.734
權安好境1221 m28.029

外埔區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
巨匠傳承222933.2214
帝堡NO.356630.46
帝堡NO.35-芯佳929.51
世紀花園317929.05
立東美美2425.822
吉鑽后科10133.128
權安好境4028.029
皇品天悅1439.41
NO.7初暉
2025/09 備查・尚無成交
6——
世紀花園301825.014
世紀花園276329.123
君品九期寵愛菁櫻
2025/02 備查・尚無成交
35——

泳翌建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
世紀花園317929.05
世紀花園252818.426
世紀花園28
2022/07 備查・尚無成交
17——
世紀花園26
2021/09 備查・尚無成交
39——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。