預售中位單價
26.6萬/坪
近 24 個月住宅・4 筆・全期 26.6（4 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+16.6%
大肚區 近一年中古中位 22.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
20 戶
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用大肚區內 8 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
37.2萬/坪
附近新案中間一半：33.8～42.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
26.6 萬/坪
與附近新案相差 −29%（近 24 個月住宅 4 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 昇佳閤邑 | 37.2 | 9 | 28% | ||
| 悅里仁5期 | 33.8 | 7 | 20% | ||
| 茂洋旭美 | 42.8 | 20 | 15% | ||
| 里仁富居 | 28.9 | 5 | 12% | ||
| 錦繡年年 | 45.3 | 3 | 10% | ||
| 里仁唯美2 | 28.7 | 3 | 8% | ||
| 九川四方研 | 38.9 | 10 | 5% | ||
| 山水雲光 | 42.2 | 4 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市大肚區
- 建商
- 懋鼎開發有限公司
- 坐落
- 文昌路二段734巷（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 20 戶
- 用途
- H2住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 農業區建地目
- 建照
- 115中都建字第00328號（2026/03/26 核發）
- 銷售期間
- 自售 2026/03/31～2027/06/30
- 備查
- 2026/03/31
- 預售成交
- 2026/09/01～2026/09/24，實價登錄 4 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
大肚區的預售屋大概多少錢
台中市大肚區近 24 個月有 12 個建案、82 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
大肚區預售（近 24 個月）82 筆
28.7～38.6 中位 35.3
大肚區新成屋（屋齡 5 年內）55 筆
29.1～42.3 中位 33.6
大肚區中古（近一年）120 筆
16.7～29.1 中位 22.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
大肚區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 27 | 21.7 | 1,058 | 38.7 | |
| 3 房 | 35 | 32.0 | 1,318 | 33.6 | |
| 4 房以上 | 20 | 52.6 | 1,488 | 28.4 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市大肚區 2024/11/20～2026/09/24，82 筆、12 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，大肚區屋齡 5 年內，2024/11/27～2026/08/05，55 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，大肚區所有屋齡，近一年 120 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。
大肚區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
懋鼎開發有限公司的其他建案
懋鼎開發有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。