一眼看懂
宏泉 小嶼大作還沒有實價登錄成交（24 戶、代銷 2026/02/05 起銷售）。附近新建案每坪約 45.3 萬（中間一半 38.4～45.3 萬）。大肚區預售最常見的是 3 房，約 32 坪、總價 1,318 萬（含車位）。
- 2 房1,058萬約 22 坪・每坪 38.7 萬27 筆・多半含車位
- 3 房最常見1,318萬約 32 坪・每坪 33.6 萬35 筆・多半含車位
- 4 房以上1,488萬約 53 坪・每坪 28.4 萬20 筆・多半沒車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
1,230～1,450萬
每坪約 45.3 萬 × 32 坪
依附近新建案參考單價 45.3 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（38.4～45.3 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 代銷 2026/02/05～2028/02/04
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，大肚區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
一眼看懂
宏泉 小嶼大作已有 0 筆預售成交申報。最近一筆 2026/06/14，7/7F、34.0 坪、1,438 萬。
- 2026/06/141,438萬7/7F・34.0 坪・3 房・含車位37.0 萬/坪
- 2026/05/301,310萬4/7F・34.0 坪・3 房・含車位35.3 萬/坪
- 2026/05/231,110萬2/7F・27.3 坪・2 房・含車位36.7 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,310～1,370萬
每坪約 36.7 萬 × 34 坪 ＋ 車位 110 萬
依這個建案 3 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 3 筆
- 2026/06・7 樓・33.96 坪・每坪 37.0 萬
- 2026/05・4 樓・33.95 坪・每坪 35.3 萬
- 2026/05・2 樓・27.28 坪・每坪 36.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「宏泉 小嶼大作」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 23 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
45.3萬/坪
附近新案中間一半：38.4～45.3 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
「宏泉 小嶼大作」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 錦繡年年 | 0.9 km | 45.3 | 3 | 65% | ||
| 昇佳閤邑 | 3.1 km | 37.2 | 9 | 9% | ||
| 勝美.向上 | 4.0 km | 28.6 | 29 | 6% | ||
| 保辰一森園 | 2.0 km | 38.4 | 3 | 3% | ||
| 坤悅沐光邸 | 4.3 km | 40.3 | 11 | 2% | ||
| 櫻花向上之櫻 | 4.6 km | 28.0 | 18 | 2% | ||
| 九川四方研 | 2.9 km | 38.9 | 10 | 2% | ||
| 東海雲 | 3.5 km | 38.3 | 4 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市大肚區
- 建商
- 宏泉建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 遊園路一段89巷與瑞井路52巷口附近
- 規模
- 24 戶
- 用途
- H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 鄉村區乙種建築用地
- 基地
- 瑞井段 676，共約 51.7 坪
- 建照
- 114中都建字第01615號（2025/11/14 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2026/02/05～2028/02/04
- 備查
- 2026/02/23
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
大肚區的預售屋大概多少錢
台中市大肚區近 24 個月有 12 個建案、82 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
大肚區預售（近 24 個月）82 筆
28.7～38.6 中位 35.3
大肚區新成屋（屋齡 5 年內）55 筆
29.1～42.3 中位 33.6
大肚區中古（近一年）120 筆
16.7～29.1 中位 22.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
大肚區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 27 | 21.7 | 1,058 | 38.7 | |
| 3 房 | 35 | 32.0 | 1,318 | 33.6 | |
| 4 房以上 | 20 | 52.6 | 1,488 | 28.4 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市大肚區 2024/11/20～2026/09/24，82 筆、12 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，大肚區屋齡 5 年內，2024/11/27～2026/08/05，55 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，大肚區所有屋齡，近一年 120 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/06/14遊園路一段89巷37.0萬/坪1,438 萬・34.0 坪・7/7F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 180 萬
- 2026/05/30遊園路一段89巷35.3萬/坪1,310 萬・34.0 坪・4/7F・華廈・3房1廳2衛・坡道機械 110 萬
- 2026/05/23遊園路一段89巷36.7萬/坪1,110 萬・27.3 坪・2/7F・華廈・2房1廳2衛・坡道機械 110 萬備註：契約書約定土地持分面積為25.42平方公尺
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/14 | 臺中市大肚區遊園路一段89巷 | 37.0 | 1,438 | 34.0 | 7/7F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | 一樓平面 180 萬 | |
| 2026/05/30 | 臺中市大肚區遊園路一段89巷 | 35.3 | 1,310 | 34.0 | 4/7F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | 坡道機械 110 萬 | |
| 2026/05/23 | 臺中市大肚區遊園路一段89巷 | 36.7 | 1,110 | 27.3 | 2/7F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 坡道機械 110 萬 | 契約書約定土地持分面積為25.42平方公尺 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 瑞井段 676 | 51.7 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 15 |
附近 1.5 公里的建案
大肚區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
宏泉建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宏泉IN中央 | 台中市龍井區 | 49 | 30.2 | 32 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。