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台南市預售屋 › 仁德區

樂成家

三甲子・建商 順利建設有限公司・24・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土構造・備查 2021/10/27・建照 南工造字第01387號
預售中位單價
21.6萬/坪
全期・24 筆・全期 21.6（24 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-22.9%
仁德區 近一年中古中位 28.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+0.7%
對應社區 25 筆中古成交
戶數 / 棟數
24 戶
一眼看懂

樂成家已有 24 筆預售成交申報，每坪中位 21.6 萬（全期 24 筆），總價多在 533～735 萬（含車位）。最近一筆 2022/04/25，5/5F、40.3 坪、1,150 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/04/251,150萬5/5F・40.3 坪・4 房・含車位25.9 萬/坪
  • 2022/03/25538萬5/5F・24.0 坪・2 房22.4 萬/坪
  • 2022/03/24710萬3/5F・27.1 坪・3 房・含車位22.3 萬/坪
  • 2022/03/23520萬4/5F・24.0 坪・2 房21.7 萬/坪
  • 2022/03/23528萬3/5F・24.0 坪・2 房22.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    532萬
    約 24 坪・每坪 21.7 萬
    12 筆・多半沒車位
  • 3 房
    696萬
    約 27 坪・每坪 20.9 萬
    10 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
620～640萬
每坪約 21.7 萬 × 24 坪 ＋ 車位 105 萬
20.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交22.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/03・5 樓・23.97 坪・每坪 22.4 萬
  • 2022/03・3 樓・27.1 坪・每坪 22.3 萬
  • 2022/03・4 樓・23.97 坪・每坪 21.7 萬
  • 2022/03・3 樓・23.97 坪・每坪 22.0 萬
  • 2022/03・3 樓・23.65 坪・每坪 22.2 萬
  • 2022/03・2 樓・23.97 坪・每坪 20.9 萬
  • 2022/03・2 樓・23.65 坪・每坪 21.6 萬
  • 2022/03・4 樓・23.97 坪・每坪 21.0 萬
  • 2022/03・5 樓・23.97 坪・每坪 21.7 萬
  • 2022/03・4 樓・27.1 坪・每坪 21.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案21.6萬/坪全期 24 筆
  • 附近新建案39.9萬/坪參考單價，23 個近兩年有成交的建案加權
  • 仁德區預售33.8萬/坪近 24 個月 219 筆、19 個建案
  • 仁德區新成屋31.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 仁德區中古28.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：森NEX-伊水 41.1 萬・2.1 km、森LaVie 39.9 萬・0.9 km、逸品居NO.2 28.8 萬・2.9 km、春天華廈NO.11 36.0 萬・1.1 km、佳晟家仁 36.9 萬・3.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「樂成家」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 23 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
39.9萬/坪
附近新案中間一半：33.2～41.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
21.6 萬/坪
全期 24 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
森NEX-伊水2.1 km41.1621%
森LaVie0.9 km39.9521%
逸品居NO.22.9 km28.82214%
春天華廈NO.111.1 km36.0510%
佳晟家仁3.3 km36.92810%
昕悅東城2.6 km33.277%
白里織上2期2.3 km41.584%
閑築居61.2 km31.744%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台南市仁德區
建商
順利建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
三甲子
規模
24 戶
用途
H2:集合住宅、停車空間
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
三甲子段 104-2、三甲子段 104-3、三甲子段 105-1，共約 219.0 坪
建照
南工造字第01387號（2021/04/19 核發）
銷售期間
代銷 2021/11/01～2022/04/30
備查
2021/10/27
預售成交
2022/03/09～2022/04/25，實價登錄 24 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

仁德區的預售屋大概多少錢

台南市仁德區近 24 個月有 19 個建案、219 筆預售成交，近 6 個月中位 32.1 萬/坪（37 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

樂成家24 筆
20.9～22.2 中位 21.6
仁德區預售（近 24 個月）219 筆
31.2～36.3 中位 33.8
仁德區新成屋（屋齡 5 年內）378 筆
28.6～34.2 中位 31.4
仁德區中古（近一年）479 筆
21.2～32.3 中位 28.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

仁德區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房415.435022.8
2 房9126.398033.4
3 房8137.61,45333.2
4 房以上4365.12,46036.6
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市仁德區 2024/11/18～2026/09/30，219 筆、19 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，仁德區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/01，378 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，仁德區所有屋齡，近一年 479 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「樂成家」申報的預售成交，2022/03/09～2022/04/25。

已申報
24筆
總戶數 24 戶
單價（萬/坪）
20.9～22.2
中位 21.6・住宅 24 筆
總價（萬）
533～735
中位 622，含車位
車位
105 萬
分開標價的 15 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1224.053221.7
3 房1027.169620.9
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「樂成家」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 樂成家

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 21.7・一年 —
  • 2024/01/10三甲七街50巷1號
    21.7萬/坪
    910 萬・35.0 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 150 萬
  • 2022/04/25三甲七街50巷1號
    22.5萬/坪
    1,150 萬・46.4 坪・5/5F・華廈・4房2廳3衛・一樓平面 105 萬預售分件
  • 2022/04/19三甲七街50巷1號
    20.4萬/坪
    820 萬・35.0 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 105 萬
  • 2022/04/19三甲七街50巷1號
    21.3萬/坪
    850 萬・35.0 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 105 萬預售分件
  • 2022/04/19三甲七街50巷1號
    20.0萬/坪
    658 萬・27.6 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 105 萬預售分件
  • 2022/03/25三甲七街50巷1號
    22.1萬/坪
    538 萬・24.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/03/24三甲七街50巷1號
    21.9萬/坪
    710 萬・27.6 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 105 萬預售分件
  • 2022/03/23三甲七街50巷1號
    21.3萬/坪
    520 萬・24.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/03/23三甲七街50巷1號
    21.6萬/坪
    528 萬・24.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/03/22三甲七街50巷1號
    21.9萬/坪
    525 萬・24.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/03/21三甲七街50巷1號
    20.6萬/坪
    608 萬・24.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 105 萬預售分件
    備註：112年6月4日讓渡,原價讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/21三甲七街50巷1號
    20.2萬/坪
    813 萬・35.0 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 105 萬預售分件
    備註：112年4月21日夫妻讓渡,讓渡金額原價讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/21三甲七街50巷1號
    21.2萬/坪
    510 萬・24.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/03/19三甲七街50巷1號
    21.3萬/坪
    625 萬・24.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 105 萬預售分件
    備註：112年7月31日讓渡,原價讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/16三甲七街50巷1號
    20.4萬/坪
    630 萬・25.7 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 105 萬預售分件
  • 2022/03/15三甲七街50巷1號
    22.8萬/坪
    1,100 萬・43.6 坪・5/5F・華廈・4房2廳3衛・一樓平面 105 萬預售分件
  • 2022/03/14三甲七街50巷1號
    20.0萬/坪
    618 萬・25.7 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 105 萬預售分件
  • 2022/03/14三甲七街50巷1號
    20.8萬/坪
    507 萬・24.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/03/11三甲七街50巷1號
    20.1萬/坪
    810 萬・35.0 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 105 萬預售分件
  • 2022/03/11三甲七街50巷1號
    22.3萬/坪
    535 萬・24.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
    備註：民國111年6月18日讓渡,讓渡金額535萬
  • 2022/03/11三甲七街50巷1號
    21.2萬/坪
    615 萬・24.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 105 萬預售分件
  • 2022/03/11三甲七街50巷1號
    20.9萬/坪
    681 萬・27.6 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 105 萬預售分件
  • 2022/03/11三甲七街50巷1號
    21.0萬/坪
    645 萬・25.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 105 萬預售分件
  • 2022/03/11三甲七街50巷1號
    20.6萬/坪
    502 萬・24.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：112年6月3日讓渡,讓渡金額原價讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/09三甲七街50巷1號
    22.1萬/坪
    538 萬・24.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/04/25三甲七街
    25.9萬/坪
    1,150 萬・40.3 坪・5/5F・華廈・4房2廳3衛・一樓平面 105 萬
  • 2022/03/25三甲七街
    22.4萬/坪
    538 萬・24.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/03/24三甲七街
    22.3萬/坪
    710 萬・27.1 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 105 萬
  • 2022/03/23三甲七街
    21.7萬/坪
    520 萬・24.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/03/23三甲七街
    22.0萬/坪
    528 萬・24.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/03/22三甲七街
    22.2萬/坪
    525 萬・23.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/03/21三甲七街
    20.7萬/坪
    813 萬・34.3 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 105 萬
  • 2022/03/21三甲七街
    20.9萬/坪
    502 萬・24.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/03/21三甲七街
    21.6萬/坪
    510 萬・23.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/03/21三甲七街
    21.0萬/坪
    608 萬・24.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 105 萬
  • 2022/03/19三甲七街
    21.7萬/坪
    625 萬・24.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 105 萬
  • 2022/03/17三甲七街
    21.3萬/坪
    681 萬・27.1 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 105 萬
  • 2022/03/16三甲七街
    21.5萬/坪
    645 萬・25.1 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 105 萬
  • 2022/03/16三甲七街
    20.4萬/坪
    658 萬・27.1 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 105 萬
  • 2022/03/16三甲七街
    20.9萬/坪
    630 萬・25.1 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 105 萬
  • 2022/03/15三甲七街
    20.9萬/坪
    820 萬・34.3 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 105 萬
  • 2022/03/15三甲七街
    23.5萬/坪
    1,100 萬・42.3 坪・5/5F・華廈・4房2廳3衛・一樓平面 105 萬
  • 2022/03/14三甲七街
    21.2萬/坪
    507 萬・24.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/03/14三甲七街
    20.4萬/坪
    618 萬・25.1 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 105 萬
  • 2022/03/11三甲七街
    21.6萬/坪
    615 萬・23.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 105 萬
  • 2022/03/11三甲七街
    22.6萬/坪
    535 萬・23.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/03/11三甲七街
    21.7萬/坪
    850 萬・34.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 105 萬
  • 2022/03/11三甲七街
    20.6萬/坪
    810 萬・34.3 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 105 萬
  • 2022/03/09三甲七街
    22.4萬/坪
    538 萬・24.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
三甲子段 104-2102.2——
三甲子段 104-312.7——
三甲子段 105-1104.1——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
經典佳2710 m25.89
森LaVie872 m37.573
吾映良品181006 m30.213
春天華廈NO.111052 m31.25
閑築居51120 m24.85
閑築居61201 m27.34
好事House31216 m19.712
森Villa1281 m29.113

仁德區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
佳晟家仁18731.753
春福莫內1614935.45
逸品居NO.23225.022
昕悅東城14530.011
森NEX-伊水6535.813
高第禾禾1633.45
森 樂章2237.822
吾寓二2432.45
植上東門8441.911
呈豐日日37842.83
白里織上2期3735.732
森LaVie7437.573

順利建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
順利騰峰4432.516

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。