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台南市預售屋 › 關廟區

幸福之森

南雄路一段・建商 伍彩企業股份有限公司・343・鄉村區・鋼筋混凝土造・備查 2024/01/31・建照 03208-03
預售中位單價
23.5萬/坪
近 24 個月住宅・30 筆・近 6 個月 26.2・全期 22.7（76 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-1.3%
關廟區 近一年中古中位 23.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
343 戶
一眼看懂

幸福之森已有 76 筆預售成交申報，每坪中位 23.5 萬（近 24 個月住宅 30 筆），總價多在 690～927 萬（含車位）。最近一筆 2026/05/29，6/8F、25.6 坪、811 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/05/29811萬6/8F・25.6 坪・2 房・含車位26.2 萬/坪
  • 2026/02/03819萬6/8F・25.6 坪・3 房・含車位26.5 萬/坪
  • 2026/02/031,172萬6/8F・38.9 坪・2 房・含車位26.5 萬/坪
  • 2025/11/24768萬2/8F・25.6 坪・2 房・含車位24.5 萬/坪
  • 2025/11/08740萬2/8F・25.6 坪・2 房・含車位23.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    700萬
    約 25 坪・每坪 22.6 萬
    56 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,006萬
    約 37 坪・每坪 22.9 萬
    20 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
730～780萬
每坪約 24.0 萬 × 26 坪 ＋ 車位 130 萬
22.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交26.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/05・6 樓・25.61 坪・每坪 26.2 萬
  • 2026/02・6 樓・25.61 坪・每坪 26.5 萬
  • 2025/11・2 樓・25.61 坪・每坪 24.5 萬
  • 2025/11・2 樓・25.61 坪・每坪 23.4 萬
  • 2025/08・2 樓・25.61 坪・每坪 23.0 萬
  • 2025/03・3 樓・25.61 坪・每坪 22.6 萬
  • 2025/03・7 樓・25.36 坪・每坪 24.6 萬
  • 2025/03・5 樓・25.61 坪・每坪 22.6 萬
  • 2025/02・7 樓・25.61 坪・每坪 25.0 萬
  • 2025/02・4 樓・25.61 坪・每坪 22.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案23.5萬/坪近 24 個月住宅 30 筆
  • 附近新建案25.4萬/坪參考單價，5 個近兩年有成交的建案加權
  • 關廟區預售24.5萬/坪近 24 個月 82 筆、10 個建案
  • 關廟區新成屋25.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 關廟區中古23.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：森億居NO.8 25.4 萬、天陽富築 31.1 萬、臺邦第一景II 34.0 萬、氧森 30.8 萬、臺邦第一景I 33.2 萬

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「幸福之森」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用關廟區內 5 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
25.4萬/坪
附近新案中間一半：25.4～31.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
23.5 萬/坪
與附近新案相差 −8%（近 24 個月住宅 30 筆）

比較的新建案（權重最高的 5 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
森億居NO.825.41864%
天陽富築31.1817%
臺邦第一景II34.0414%
氧森30.833%
臺邦第一景I33.232%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台南市關廟區
建商
伍彩企業股份有限公司
坐落
南雄路一段（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
343 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
鄉村區
基地
深坑子段 330，共約 36.6 坪
建照
03208-03（2024/05/03 核發）
銷售期間
自售 113.1.31申請日至完銷；代銷 113.1.31至完銷為止
備查
2024/01/31
預售成交
2024/07/13～2026/05/29，實價登錄 76 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

關廟區的預售屋大概多少錢

台南市關廟區近 24 個月有 10 個建案、82 筆預售成交，近 6 個月中位 22.8 萬/坪（11 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

幸福之森76 筆
22.4～23.4 中位 22.7
關廟區預售（近 24 個月）82 筆
22.5～26.9 中位 24.5
關廟區新成屋（屋齡 5 年內）100 筆
23.4～30.0 中位 25.8
關廟區中古（近一年）92 筆
15.2～26.6 中位 23.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

關廟區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3125.671624.5
3 房2445.81,31528.5
4 房以上2767.01,48022.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市關廟區 2024/11/16～2026/09/24，82 筆、10 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，關廟區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/07，100 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，關廟區所有屋齡，近一年 92 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「幸福之森」申報的預售成交，2024/07/13～2026/05/29。

已申報
76筆
總戶數 343 戶
單價（萬/坪）
22.4～23.4
中位 22.7・住宅 76 筆
總價（萬）
690～927
中位 724，含車位
車位
130 萬
分開標價的 76 筆中位

實價登錄另有 2 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房5625.470022.6
3 房2037.31,00622.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓5022.6—
6～10 樓2623.3+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「幸福之森」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/05/29南雄路一段
    26.2萬/坪
    811 萬・25.6 坪・6/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2026/02/03南雄路一段
    26.5萬/坪
    819 萬・25.6 坪・6/8F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2026/02/03南雄路一段
    26.5萬/坪
    1,172 萬・38.9 坪・6/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2025/11/24南雄路一段
    24.5萬/坪
    768 萬・25.6 坪・2/8F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2025/11/08南雄路一段
    23.4萬/坪
    740 萬・25.6 坪・2/8F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2025/10/05南雄路一段
    26.0萬/坪
    1,080 萬・36.3 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2025/08/16南雄路一段
    23.0萬/坪
    720 萬・25.6 坪・2/8F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/06/14南雄路一段
    24.5萬/坪
    1,400 萬・51.6 坪・3/8F・華廈・3房2廳3衛・坡道平面 135 萬
  • 2025/03/24南雄路一段
    22.7萬/坪
    965 萬・36.3 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2025/03/22南雄路一段
    22.6萬/坪
    720 萬・25.6 坪・3/8F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2025/03/17南雄路一段
    24.6萬/坪
    765 萬・25.4 坪・7/8F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2025/03/09南雄路一段
    24.5萬/坪
    1,030 萬・36.3 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2025/03/09南雄路一段
    22.6萬/坪
    710 萬・25.6 坪・5/8F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/03/08南雄路一段
    22.3萬/坪
    1,230 萬・44.0 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 250 萬
  • 2025/02/28南雄路一段
    25.0萬/坪
    770 萬・25.6 坪・7/8F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/02/28南雄路一段
    22.8萬/坪
    725 萬・25.6 坪・4/8F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2025/02/25南雄路一段
    25.8萬/坪
    655 萬・25.4 坪・2/8F・華廈・2房1廳2衛・其他 100 萬
  • 2025/02/12南雄路一段
    25.0萬/坪
    775 萬・25.6 坪・7/8F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2025/02/12南雄路一段
    24.8萬/坪
    770 萬・25.6 坪・6/8F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2025/02/07南雄路一段
    25.8萬/坪
    655 萬・25.4 坪・2/8F・華廈・2房1廳2衛・其他 100 萬
  • 2024/12/15南雄路一段
    23.5萬/坪
    1,070 萬・34.1 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/12/05南雄路一段
    22.7萬/坪
    722 萬・25.6 坪・4/8F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/11/30南雄路一段
    21.7萬/坪
    695 萬・25.6 坪・2/8F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/11/30南雄路一段
    22.8萬/坪
    720 萬・25.6 坪・4/8F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/11/24南雄路一段
    21.7萬/坪
    690 萬・25.6 坪・2/8F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/11/24南雄路一段
    24.4萬/坪
    765 萬・25.6 坪・7/8F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/11/24南雄路一段
    22.3萬/坪
    700 萬・25.4 坪・3/8F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/11/23南雄路一段
    22.2萬/坪
    693 萬・25.4 坪・3/8F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/11/21南雄路一段
    22.5萬/坪
    706 萬・25.6 坪・3/8F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/11/21南雄路一段
    22.5萬/坪
    716 萬・25.6 坪・3/8F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/10/01南雄路一段
    22.9萬/坪
    700 萬・25.4 坪・5/8F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/09/27南雄路一段
    23.1萬/坪
    1,320 萬・51.6 坪・5/8F・華廈・3房2廳3衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/09/23南雄路一段
    23.1萬/坪
    921 萬・34.0 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/09/23南雄路一段
    22.4萬/坪
    690 萬・25.0 坪・3/8F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/09/22南雄路一段
    22.2萬/坪
    671 萬・24.8 坪・7/8F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/09/16南雄路一段
    22.0萬/坪
    970 萬・38.2 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/09/13南雄路一段
    23.8萬/坪
    1,350 萬・51.6 坪・8/8F・華廈・3房2廳3衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/09/07南雄路一段
    22.6萬/坪
    690 萬・25.0 坪・4/8F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2024/09/07南雄路一段
    22.6萬/坪
    690 萬・25.0 坪・4/8F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2024/09/07南雄路一段
    22.8萬/坪
    942 萬・35.6 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/09/07南雄路一段
    22.3萬/坪
    675 萬・24.8 坪・2/8F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/09/06南雄路一段
    22.8萬/坪
    942 萬・35.6 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/09/01南雄路一段
    22.0萬/坪
    854 萬・33.3 坪・2/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/09/01南雄路一段
    22.1萬/坪
    675 萬・25.1 坪・2/8F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/08/31南雄路一段
    22.5萬/坪
    880 萬・33.3 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/08/30南雄路一段
    21.7萬/坪
    674 萬・25.1 坪・3/8F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/08/26南雄路一段
    22.6萬/坪
    684 萬・25.0 坪・4/8F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 120 萬已解約 2025/05/06
  • 2024/08/26南雄路一段
    22.4萬/坪
    679 萬・25.0 坪・3/8F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 120 萬已解約 2025/04/07
  • 2024/08/26南雄路一段
    22.4萬/坪
    679 萬・25.0 坪・3/8F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/08/25南雄路一段
    22.9萬/坪
    882 萬・33.3 坪・7/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/08/25南雄路一段
    22.8萬/坪
    689 萬・25.0 坪・5/8F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/08/25南雄路一段
    22.8萬/坪
    689 萬・25.0 坪・5/8F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/08/17南雄路一段
    22.7萬/坪
    699 萬・25.1 坪・5/8F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/08/10南雄路一段
    22.7萬/坪
    927 萬・35.6 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/08/10南雄路一段
    22.5萬/坪
    920 萬・35.6 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/08/04南雄路一段
    23.6萬/坪
    712 萬・25.1 坪・5/8F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/08/03南雄路一段
    22.7萬/坪
    999 萬・38.2 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/08/02南雄路一段
    21.3萬/坪
    831 萬・33.3 坪・2/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/08/01南雄路一段
    22.1萬/坪
    679 萬・25.1 坪・5/8F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2024/07/21南雄路一段
    22.4萬/坪
    690 萬・25.0 坪・5/8F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/07/20南雄路一段
    22.2萬/坪
    677 萬・25.1 坪・6/8F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/07/20南雄路一段
    23.0萬/坪
    898 萬・33.3 坪・7/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/07/20南雄路一段
    22.6萬/坪
    684 萬・25.0 坪・4/8F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/07/19南雄路一段
    22.6萬/坪
    687 萬・25.1 坪・8/8F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/07/16南雄路一段
    23.3萬/坪
    1,022 萬・38.2 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/07/15南雄路一段
    23.2萬/坪
    699 萬・25.0 坪・7/8F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/07/15南雄路一段
    22.2萬/坪
    1,250 萬・50.8 坪・6/8F・華廈・3房2廳3衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/07/14南雄路一段
    22.7萬/坪
    927 萬・35.6 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/07/14南雄路一段
    23.0萬/坪
    938 萬・35.6 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/07/14南雄路一段
    22.1萬/坪
    663 萬・24.8 坪・5/8F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2024/07/14南雄路一段
    21.7萬/坪
    674 萬・25.1 坪・3/8F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2024/07/14南雄路一段
    22.8萬/坪
    710 萬・25.0 坪・7/8F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2024/07/13南雄路一段
    23.5萬/坪
    1,017 萬・38.2 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/07/13南雄路一段
    21.9萬/坪
    680 萬・25.1 坪・2/8F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/07/13南雄路一段
    21.7萬/坪
    842 萬・33.3 坪・2/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/07/13南雄路一段
    23.4萬/坪
    1,013 萬・38.2 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
深坑子段 33036.6—4

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建案戶數預售 萬/坪筆數
森億居NO.82022.118
富凰大賦6123.91
閑築居9
2026/04 備查・尚無成交
3——
臺邦第一景II12529.564
樹谷PARK-華廈區
2026/03 備查・尚無成交
24——
樹谷PARK-透天區
2026/03 備查・尚無成交
12——
天陽富築1827.08
氧森6429.03
文化劍橋22
2025/07 備查・尚無成交
15——
臺邦第一景I1028.58
好意園29
2025/03 備查・尚無成交
16——
喜硯5
2025/02 備查・尚無成交
17——

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買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。