一眼看懂
喜硯5還沒有實價登錄成交（17 戶、自售 2025/03/01 起銷售）。附近新建案每坪約 37.1 萬（中間一半 37.1～40.1 萬）。關廟區預售最常見的是 2 房，約 26 坪、總價 716 萬（含車位）。
- 2 房最常見716萬約 26 坪・每坪 24.5 萬31 筆・多半含車位
- 3 房1,315萬約 46 坪・每坪 28.5 萬24 筆・多半含車位
- 4 房以上1,480萬約 67 坪・每坪 22.7 萬27 筆・多半沒車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
970～1,040萬
每坪約 37.1 萬 × 26 坪
依附近新建案參考單價 37.1 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（37.1～40.1 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 自售 2025/03/01～2031/03/01
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，關廟區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 18 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
37.1萬/坪
附近新案中間一半：37.1～40.1 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
「喜硯5」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 春宜NO.5 | 2.4 km | 37.1 | 8 | 36% | ||
| 府居柏金 | 3.4 km | 40.1 | 12 | 20% | ||
| 連建安什 | 3.9 km | 40.7 | 13 | 13% | ||
| 安庭灣 | 3.8 km | 35.0 | 42 | 9% | ||
| 伯捷HOKI | 3.6 km | 41.3 | 12 | 3% | ||
| 協奏曲3期 | 4.9 km | 36.5 | 8 | 3% | ||
| 順利騰峰 | 4.7 km | 37.8 | 16 | 3% | ||
| 高第禾禾 | 4.3 km | 38.5 | 3 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台南市關廟區
- 建商
- 棋銘開發建設有限公司（另有 3 個建案，見下方）
- 坐落
- 台南市關廟區保東路269號
- 規模
- 17 戶
- 用途
- 住家用、店鋪
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 一般農業區甲種建築用地
- 基地
- 埤子頭段 1019-10，共約 199.0 坪
- 建照
- 113南工造字第02272-1號（2025/04/29 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/03/01～2031/03/01
- 備查
- 2025/02/22
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
關廟區的預售屋大概多少錢
台南市關廟區近 24 個月有 10 個建案、82 筆預售成交，近 6 個月中位 22.8 萬/坪（11 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
關廟區預售（近 24 個月）82 筆
22.5～26.9 中位 24.5
關廟區新成屋（屋齡 5 年內）100 筆
23.4～30.0 中位 25.8
關廟區中古（近一年）92 筆
15.2～26.6 中位 23.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
關廟區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 31 | 25.6 | 716 | 24.5 | |
| 3 房 | 24 | 45.8 | 1,315 | 28.5 | |
| 4 房以上 | 27 | 67.0 | 1,480 | 22.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市關廟區 2024/11/16～2026/09/24，82 筆、10 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，關廟區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/07，100 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，關廟區所有屋齡，近一年 92 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埤子頭段 1019-10 | 199 | 一般農業區 / 甲種建築用地 | — | 15 |
附近 1.5 公里的建案
| 建案 | 建商 | 距離 | 預售 萬/坪 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|
| 喜硯2 | 鉅富建設有限公司 | 1448 m | 26.7 | 6 |
關廟區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 森億居NO.8 | 森億建設有限公司 | 20 | 22.1 | 18 | |
| 幸福之森 | 伍彩企業股份有限公司 | 343 | 23.5 | 76 | |
| 富凰大賦 | 富凰建設股份有限公司 | 61 | 23.9 | 1 | |
| 閑築居9 2026/04 備查・尚無成交 | 瀛海建設有限公司 | 3 | — | — | |
| 臺邦第一景II | 鉅曜建設股份有限公司 | 125 | 29.5 | 64 | |
| 樹谷PARK-華廈區 2026/03 備查・尚無成交 | 聯奇開發股份有限公司 | 24 | — | — | |
| 樹谷PARK-透天區 2026/03 備查・尚無成交 | 聯奇開發股份有限公司 | 12 | — | — | |
| 天陽富築 | 天陽建設股份有限公司 | 18 | 27.0 | 8 | |
| 氧森 | 佳楓建設股份有限公司 | 64 | 29.0 | 3 | |
| 文化劍橋22 2025/07 備查・尚無成交 | 力揚建設有限公司 | 15 | — | — | |
| 臺邦第一景I | 鉅曜建設股份有限公司 | 10 | 28.5 | 8 | |
| 好意園29 2025/03 備查・尚無成交 | 安佃建設有限公司 | 16 | — | — |
棋銘開發建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。