臺邦第一景I
台南市關廟區中山路2段172號・建商 鉅曜建設股份有限公司・10・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/03/03・建照 112南工造字第02622號、112南工造字第02623號、112南工造字第02624號、112南工造字第02625號、112南工造字第02626號、112南工造字第02627號、112南工造字第02628號、112南工造字第02629號、112南工造字第02630號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +13.1%・扣掉同區漲跌 +6.0%看每一案 →預售中位單價
28.5萬/坪
近 24 個月住宅・3 筆・全期 28.5（8 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+20.2%
關廟區 近一年中古中位 23.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
10 戶
一眼看懂
臺邦第一景I已有 8 筆預售成交申報，每坪中位 28.5 萬（近 24 個月住宅 3 筆），總價多在 2,460～2,480 萬（含車位）。最近一筆 2025/04/12，85.7 坪、2,450 萬。
- 2025/04/122,450萬85.7 坪・5 房28.6 萬/坪
- 2025/03/072,465萬86.7 坪・5 房28.4 萬/坪
- 2024/12/072,475萬86.7 坪・5 房28.5 萬/坪
- 2024/10/282,460萬86.7 坪・5 房28.4 萬/坪
- 2024/10/052,460萬86.7 坪・5 房28.4 萬/坪
- 4 房以上最常見2,470萬約 87 坪・每坪 28.5 萬8 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,470～2,490萬
每坪約 28.5 萬 × 87 坪
依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。
用了哪 8 筆
- 2025/04・85.68 坪・每坪 28.6 萬
- 2025/03・86.69 坪・每坪 28.4 萬
- 2024/12・86.69 坪・每坪 28.5 萬
- 2024/10・86.69 坪・每坪 28.4 萬
- 2024/10・86.69 坪・每坪 28.4 萬
- 2024/09・86.69 坪・每坪 28.6 萬
- 2024/09・86.69 坪・每坪 28.6 萬
- 2024/07・107.28 坪・每坪 25.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「臺邦第一景I」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 7 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
34.0萬/坪
附近新案中間一半：31.1～34.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
28.5 萬/坪
近 24 個月住宅 3 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 7 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 臺邦第一景II | 0.0 km | 34.0 | 4 | 51% | ||
| 天陽富築 | 0.2 km | 31.1 | 8 | 45% | ||
| 氧森 | 1.0 km | 30.8 | 3 | 3% | ||
| 春宜NO.5 | 3.2 km | 37.1 | 8 | 1% | ||
| 府居柏金 | 4.2 km | 40.1 | 12 | 0% | ||
| 佳順大富 | 4.7 km | 40.1 | 73 | 0% | ||
| 晶悅合一 | 4.8 km | 47.7 | 4 | 0% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台南市關廟區
- 建商
- 鉅曜建設股份有限公司（另有 3 個建案，見下方）
- 坐落
- 台南市關廟區中山路2段172號
- 規模
- 10 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 民生段 850-10、民生段 850-11、民生段 850-12 等 9 筆，共約 286.2 坪
- 建照
- 112南工造字第02622號（2023/11/09 核發）、112南工造字第02623號（2023/11/09 核發）、112南工造字第02624號（2023/11/09 核發）、112南工造字第02625號（2023/11/09 核發）、112南工造字第02626號（2023/11/09 核發）、112南工造字第02627號（2023/11/09 核發）、112南工造字第02628號（2023/11/09 核發）、112南工造字第02629號（2023/11/09 核發）、112南工造字第02630號（2023/11/09 核發）
- 銷售期間
- 代銷 113年3月3日至銷售完畢止
- 備查
- 2024/03/03
- 預售成交
- 2024/07/16～2025/04/12，實價登錄 8 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
關廟區的預售屋大概多少錢
台南市關廟區近 24 個月有 10 個建案、82 筆預售成交，近 6 個月中位 22.8 萬/坪（11 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
臺邦第一景I8 筆
28.4～28.6 中位 28.5
關廟區預售（近 24 個月）82 筆
22.5～26.9 中位 24.5
關廟區新成屋（屋齡 5 年內）100 筆
23.4～30.0 中位 25.8
關廟區中古（近一年）92 筆
15.2～26.6 中位 23.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
關廟區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 31 | 25.6 | 716 | 24.5 | |
| 3 房 | 24 | 45.8 | 1,315 | 28.5 | |
| 4 房以上 | 27 | 67.0 | 1,480 | 22.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市關廟區 2024/11/16～2026/09/24，82 筆、10 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，關廟區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/07，100 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，關廟區所有屋齡，近一年 92 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「臺邦第一景I」申報的預售成交，2024/07/16～2025/04/12。
已申報
8筆
總戶數 10 戶
單價（萬/坪）
28.4～28.6
中位 28.5・住宅 8 筆
總價（萬）
2,460～2,480
中位 2,470，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 8 | 86.7 | 2,470 | 28.5 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「臺邦第一景I」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2025/04/12中山路2段172號28.6萬/坪2,450 萬・85.7 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
- 2025/03/07中山路2段172號28.4萬/坪2,465 萬・86.7 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
- 2024/12/07中山路2段172號28.5萬/坪2,475 萬・86.7 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
- 2024/10/28中山路2段172號28.4萬/坪2,460 萬・86.7 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
- 2024/10/05中山路2段172號28.4萬/坪2,460 萬・86.7 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
- 2024/09/23中山路2段172號28.6萬/坪2,480 萬・86.7 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
- 2024/09/22中山路2段172號28.6萬/坪2,480 萬・86.7 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
- 2024/07/16中山路2段172號25.8萬/坪2,772 萬・107.3 坪・—・透天厝・6房2廳6衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/04/12 | 台南市關廟區中山路2段172號 | 28.6 | 2,450 | 85.7 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — |
| 2025/03/07 | 台南市關廟區中山路2段172號 | 28.4 | 2,465 | 86.7 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — |
| 2024/12/07 | 台南市關廟區中山路2段172號 | 28.5 | 2,475 | 86.7 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — |
| 2024/10/28 | 台南市關廟區中山路2段172號 | 28.4 | 2,460 | 86.7 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — |
| 2024/10/05 | 台南市關廟區中山路2段172號 | 28.4 | 2,460 | 86.7 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — |
| 2024/09/23 | 台南市關廟區中山路2段172號 | 28.6 | 2,480 | 86.7 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — |
| 2024/09/22 | 台南市關廟區中山路2段172號 | 28.6 | 2,480 | 86.7 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — |
| 2024/07/16 | 台南市關廟區中山路2段172號 | 25.8 | 2,772 | 107.3 | — | 透天厝 | — | 6房2廳6衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 民生段 850-10 | 30.3 | 住 | — | — | |
| 民生段 850-11 | 29.6 | 住 | — | — | |
| 民生段 850-12 | 30.3 | 住 | — | — | |
| 民生段 850-13 | 30.9 | 住 | — | — | |
| 民生段 850-14 | 30.9 | 住 | — | — | |
| 民生段 850-15 | 30.9 | 住 | — | — | |
| 民生段 850-16 | 42.4 | 住 | — | — | |
| 民生段 850-8 | 30.3 | 住 | — | — | |
| 民生段 850-9 | 30.6 | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
關廟區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 森億居NO.8 | 森億建設有限公司 | 20 | 22.1 | 18 | |
| 幸福之森 | 伍彩企業股份有限公司 | 343 | 23.5 | 76 | |
| 富凰大賦 | 富凰建設股份有限公司 | 61 | 23.9 | 1 | |
| 閑築居9 2026/04 備查・尚無成交 | 瀛海建設有限公司 | 3 | — | — | |
| 臺邦第一景II | 鉅曜建設股份有限公司 | 125 | 29.5 | 64 | |
| 樹谷PARK-華廈區 2026/03 備查・尚無成交 | 聯奇開發股份有限公司 | 24 | — | — | |
| 樹谷PARK-透天區 2026/03 備查・尚無成交 | 聯奇開發股份有限公司 | 12 | — | — | |
| 天陽富築 | 天陽建設股份有限公司 | 18 | 27.0 | 8 | |
| 氧森 | 佳楓建設股份有限公司 | 64 | 29.0 | 3 | |
| 文化劍橋22 2025/07 備查・尚無成交 | 力揚建設有限公司 | 15 | — | — | |
| 好意園29 2025/03 備查・尚無成交 | 安佃建設有限公司 | 16 | — | — | |
| 喜硯5 2025/02 備查・尚無成交 | 棋銘開發建設有限公司 | 17 | — | — |
鉅曜建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。