蓮都匯
忠孝路・建商 崧亨建設有限公司・8・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/03/15・建照 (112)高市工建築字第00017號、(112)高市工建築字第00018號、(112)高市工建築字第00019號、(112)高市工建築字第00020號、(112)高市工建築字第00021號、(112)高市工建築字第00022號、(112)高市工建築字第00023號
預售中位單價
47.3萬/坪
全期・1 筆・全期 47.3（1 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+89.0%
阿蓮區 近一年中古中位 25.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
8 戶
一眼看懂
蓮都匯已有 1 筆預售成交申報，總價多在 3,900～3,900 萬（含車位）。最近一筆 2024/05/13，82.5 坪、3,900 萬。
- 2024/05/133,900萬82.5 坪・4 房47.3 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
3,880萬
每坪約 47.3 萬 × 82 坪
依這個建案 1 筆坪數相差一倍內的預售成交（2024 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2024/05・82.47 坪・每坪 47.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 高雄市預售40.4萬/坪近 24 個月 5,428 筆、303 個建案
- 阿蓮區新成屋25.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 阿蓮區中古25.0萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「蓮都匯」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 高雄市阿蓮區
- 建商
- 崧亨建設有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- 忠孝路
- 規模
- 8 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 和蓮段 833-8，共約 49.1 坪
- 建照
- (112)高市工建築字第00017號（2023/01/04 核發）、(112)高市工建築字第00018號（2023/01/04 核發）、(112)高市工建築字第00019號（2023/01/04 核發）、(112)高市工建築字第00020號（2023/01/04 核發）、(112)高市工建築字第00021號（2023/01/04 核發）、(112)高市工建築字第00022號（2023/01/04 核發）、(112)高市工建築字第00023號（2023/01/04 核發）
- 銷售期間
- 自售 2023/03/15～2025/03/30
- 備查
- 2023/03/15
- 預售成交
- 2024/05/13～2024/05/13，實價登錄 1 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
高雄市的預售屋大概多少錢
高雄市全縣市近 24 個月有 303 個建案、5,428 筆預售成交，近 6 個月中位 39.0 萬/坪（923 筆）。阿蓮區近 24 個月的預售成交不到 10 筆，所以改用高雄市全縣市的資料。這是同區行情，不是這個建案的售價。
高雄市預售（近 24 個月）5,428 筆
33.4～47.9 中位 40.4
阿蓮區新成屋（屋齡 5 年內）56 筆
24.3～27.9 中位 25.2
阿蓮區中古（近一年）74 筆
14.6～27.8 中位 25.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
高雄市預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 593 | 26.2 | 1,307 | 44.9 | |
| 2 房 | 2,515 | 25.2 | 1,197 | 40.1 | |
| 3 房 | 1,963 | 36.5 | 1,620 | 39.3 | |
| 4 房以上 | 197 | 51.2 | 1,905 | 33.6 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市全縣市 2024/11/16～2026/09/30，5,428 筆、303 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，阿蓮區屋齡 5 年內，2025/02/22～2026/09/13，56 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，阿蓮區所有屋齡，近一年 74 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「蓮都匯」申報的預售成交，2024/05/13～2024/05/13。
已申報
1筆
總戶數 8 戶
單價（萬/坪）
47.3～47.3
中位 47.3・住宅 1 筆
總價（萬）
3,900～3,900
中位 3,900，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「蓮都匯」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2024/05/13忠孝路47.3萬/坪3,900 萬・82.5 坪・—・透天厝・4房2廳6衛備註：1.電梯戶 2.本案於113年7月22日申請第一次更正,更正欄位:9建造執照字號
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/05/13 | 高雄市阿蓮區忠孝路 | 47.3 | 3,900 | 82.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳6衛 | — | 1.電梯戶 2.本案於113年7月22日申請第一次更正,更正欄位:9建造執照字號 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和蓮段 833-8 | 49.1 | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
| 建案 | 建商 | 距離 | 預售 萬/坪 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|
| 阿蓮金鑽3 | 崧亨建設有限公司 | 0 m | 22.9 | 9 |
| 蓮之星 | 弘潤建設股份有限公司 | 246 m | 28.6 | 3 |
| 皇家晶典23期 | — | 296 m | 25.9 | 15 |
| 皇家晶典23期-愛蓮說 | 德冠建設企業有限公司 | 336 m | — | 0 |
| 方正九 品樂3期 | 繹品建設有限公司 | 360 m | — | 0 |
| 方正八 品樂2期電梯華廈 | 繹品建設有限公司 | 427 m | — | 0 |
| 上上籤 | 德義建設有限公司 董事長:陳碧舟 | 427 m | 26.7 | 12 |
阿蓮區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
崧亨建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。