皇家晶典23期-愛蓮說
高雄市阿蓮區忠孝路275巷60號・建商 德冠建設企業有限公司・21・農業區(建)・鋼筋混凝土造・備查 2023/01/13・建照 111高市工建築字第002356號、111高市工建築字第002365號、111高市工建築字第002366號、111高市工建築字第002367號、111高市工建築字第002368號、111高市工建築字第002369號、111高市工建築字第002370號、111高市工建築字第0023671號、111高市工建築字第002372號、111高市工建築字第002373號、111高市工建築字第002374號、111高市工建築字第002357號、111高市工建築字第002375號、111高市工建築字第002358號、111高市工建築字第002359號、111高市工建築字第002360號、111高市工建築字第002361號、111高市工建築字第002362號、111高市工建築字第002363號、111高市工建築字第002364號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 -1.6%・扣掉同區漲跌 +0.5%・1 案中古價低於預售價看每一案 →一眼看懂
皇家晶典23期-愛蓮說還沒有實價登錄成交（21 戶、2023/01/13 備查）。高雄市預售最常見的是 2 房，約 25 坪、總價 1,197 萬（含車位）。
- 1 房1,307萬約 26 坪・每坪 44.9 萬593 筆・多半含車位
- 2 房最常見1,197萬約 25 坪・每坪 40.1 萬2,515 筆・多半含車位
- 3 房1,620萬約 37 坪・每坪 39.3 萬1,963 筆・多半含車位
- 4 房以上1,905萬約 51 坪・每坪 33.6 萬197 筆・約一半含車位
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 高雄市阿蓮區
- 建商
- 德冠建設企業有限公司（另有 10 個建案，見下方）
- 坐落
- 高雄市阿蓮區忠孝路275巷60號
- 規模
- 21 戶
- 用途
- H2住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 農業區(建)
- 基地
- 阿蓮段 2458-10、阿蓮段 2458-11、阿蓮段 2458-12 等 20 筆，共約 491.5 坪
- 建照
- 111高市工建築字第002356號（2022/10/20 核發）、111高市工建築字第002365號（2022/10/20 核發）、111高市工建築字第002366號（2022/10/20 核發）、111高市工建築字第002367號（2022/10/20 核發）、111高市工建築字第002368號（2022/10/20 核發）、111高市工建築字第002369號（2022/10/20 核發）、111高市工建築字第002370號（2022/10/20 核發）、111高市工建築字第0023671號（2022/10/20 核發）、111高市工建築字第002372號（2022/10/20 核發）、111高市工建築字第002373號（2022/10/20 核發）、111高市工建築字第002374號（2022/10/20 核發）、111高市工建築字第002357號（2022/10/20 核發）、111高市工建築字第002375號（2022/10/20 核發）、111高市工建築字第002358號（2022/10/20 核發）、111高市工建築字第002359號（2022/10/20 核發）、111高市工建築字第002360號（2022/10/20 核發）、111高市工建築字第002361號（2022/10/20 核發）、111高市工建築字第002362號（2022/10/20 核發）、111高市工建築字第002363號（2022/10/20 核發）、111高市工建築字第002364號（2022/10/20 核發）
- 銷售期間
- 代銷 112年1月17日起至使照完成後六個月。
- 備查
- 2023/01/13
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
高雄市的預售屋大概多少錢
高雄市全縣市近 24 個月有 303 個建案、5,428 筆預售成交，近 6 個月中位 39.0 萬/坪（923 筆）。阿蓮區近 24 個月的預售成交不到 10 筆，所以改用高雄市全縣市的資料。這是同區行情，不是這個建案的售價。
高雄市預售（近 24 個月）5,428 筆
33.4～47.9 中位 40.4
阿蓮區新成屋（屋齡 5 年內）56 筆
24.3～27.9 中位 25.2
阿蓮區中古（近一年）74 筆
14.6～27.8 中位 25.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
高雄市預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 593 | 26.2 | 1,307 | 44.9 | |
| 2 房 | 2,515 | 25.2 | 1,197 | 40.1 | |
| 3 房 | 1,963 | 36.5 | 1,620 | 39.3 | |
| 4 房以上 | 197 | 51.2 | 1,905 | 33.6 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市全縣市 2024/11/16～2026/09/30，5,428 筆、303 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，阿蓮區屋齡 5 年內，2025/02/22～2026/09/13，56 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，阿蓮區所有屋齡，近一年 74 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 皇家晶典23期
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 25.9・一年 —
- 2024/05/12忠孝路275巷60弄21號25.8萬/坪1,380 萬・53.6 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・5房2廳3衛
- 2024/05/04忠孝路275巷60弄23號26.1萬/坪1,399 萬・53.6 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・5房2廳3衛
- 2024/04/23忠孝路275巷60弄19號26.1萬/坪1,400 萬・53.6 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・5房2廳3衛
- 2024/04/13忠孝路275巷60弄25號26.1萬/坪1,400 萬・53.6 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・5房2廳3衛
- 2024/04/09忠孝路275巷60弄41號26.1萬/坪1,418 萬・54.4 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・5房2廳3衛預售分件
- 2024/03/31忠孝路275巷60弄35號25.9萬/坪1,388 萬・53.6 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳3衛
- 2024/02/04忠孝路275巷60弄31號25.9萬/坪1,388 萬・53.6 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
- 2023/12/08忠孝路275巷60弄15號25.9萬/坪1,388 萬・53.6 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
- 2023/11/18忠孝路275巷60弄13號25.5萬/坪1,368 萬・53.6 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
- 2023/10/22忠孝路275巷60弄9號25.4萬/坪1,360 萬・53.6 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
- 2023/10/22忠孝路275巷60弄7號25.4萬/坪1,360 萬・53.6 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
- 2023/08/20忠孝路275巷60弄33號25.4萬/坪1,362 萬・53.6 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
- 2023/08/12忠孝路275巷60弄3號25.5萬/坪1,368 萬・53.6 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
- 2023/05/28忠孝路275巷60弄17號25.2萬/坪1,352 萬・53.6 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
- 2023/04/24忠孝路275巷60弄11號25.5萬/坪1,368 萬・53.6 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
- 2023/04/14忠孝路275巷60弄39號25.9萬/坪1,390 萬・53.6 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
- 2023/04/08忠孝路275巷60弄37號25.2萬/坪1,333 萬・52.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
- 2023/03/25忠孝路275巷60弄5號25.4萬/坪1,360 萬・53.6 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
- 2023/03/25忠孝路275巷60弄1號25.5萬/坪1,390 萬・54.4 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
- 2023/03/20忠孝路275巷60弄29號25.2萬/坪1,350 萬・53.6 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
- 2023/03/17忠孝路275巷60弄27號25.2萬/坪1,350 萬・53.6 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/05/12 | 高雄市阿蓮區忠孝路275巷60弄21號 | 25.8 | 1,380 | 53.6 | — | 透天厝 | 0年 | 5房2廳3衛 | — | |
| 2024/05/04 | 高雄市阿蓮區忠孝路275巷60弄23號 | 26.1 | 1,399 | 53.6 | — | 透天厝 | 0年 | 5房2廳3衛 | — | |
| 2024/04/23 | 高雄市阿蓮區忠孝路275巷60弄19號 | 26.1 | 1,400 | 53.6 | — | 透天厝 | 0年 | 5房2廳3衛 | — | |
| 2024/04/13 | 高雄市阿蓮區忠孝路275巷60弄25號 | 26.1 | 1,400 | 53.6 | — | 透天厝 | 0年 | 5房2廳3衛 | — | |
| 2024/04/09 | 高雄市阿蓮區忠孝路275巷60弄41號 | 26.1 | 1,418 | 54.4 | — | 透天厝 | 0年 | 5房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/03/31 | 高雄市阿蓮區忠孝路275巷60弄35號 | 25.9 | 1,388 | 53.6 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2024/02/04 | 高雄市阿蓮區忠孝路275巷60弄31號 | 25.9 | 1,388 | 53.6 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2023/12/08 | 高雄市阿蓮區忠孝路275巷60弄15號 | 25.9 | 1,388 | 53.6 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2023/11/18 | 高雄市阿蓮區忠孝路275巷60弄13號 | 25.5 | 1,368 | 53.6 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2023/10/22 | 高雄市阿蓮區忠孝路275巷60弄9號 | 25.4 | 1,360 | 53.6 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2023/10/22 | 高雄市阿蓮區忠孝路275巷60弄7號 | 25.4 | 1,360 | 53.6 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2023/08/20 | 高雄市阿蓮區忠孝路275巷60弄33號 | 25.4 | 1,362 | 53.6 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2023/08/12 | 高雄市阿蓮區忠孝路275巷60弄3號 | 25.5 | 1,368 | 53.6 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2023/05/28 | 高雄市阿蓮區忠孝路275巷60弄17號 | 25.2 | 1,352 | 53.6 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2023/04/24 | 高雄市阿蓮區忠孝路275巷60弄11號 | 25.5 | 1,368 | 53.6 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2023/04/14 | 高雄市阿蓮區忠孝路275巷60弄39號 | 25.9 | 1,390 | 53.6 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2023/04/08 | 高雄市阿蓮區忠孝路275巷60弄37號 | 25.2 | 1,333 | 52.9 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2023/03/25 | 高雄市阿蓮區忠孝路275巷60弄5號 | 25.4 | 1,360 | 53.6 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2023/03/25 | 高雄市阿蓮區忠孝路275巷60弄1號 | 25.5 | 1,390 | 54.4 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2023/03/20 | 高雄市阿蓮區忠孝路275巷60弄29號 | 25.2 | 1,350 | 53.6 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2023/03/17 | 高雄市阿蓮區忠孝路275巷60弄27號 | 25.2 | 1,350 | 53.6 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — | 預售分件 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 阿蓮段 2458-10 | 24.5 | 農 | — | — | |
| 阿蓮段 2458-11 | 24.5 | 農 | — | — | |
| 阿蓮段 2458-12 | 24.5 | 農 | — | — | |
| 阿蓮段 2458-13 | 24.5 | 農 | — | — | |
| 阿蓮段 2458-14 | 24.5 | 農 | — | — | |
| 阿蓮段 2458-15 | 24.5 | 農 | — | — | |
| 阿蓮段 2458-16 | 24.5 | 農 | — | — | |
| 阿蓮段 2458-17 | 24.5 | 農 | — | — | |
| 阿蓮段 2458-18 | 24.5 | 農 | — | — | |
| 阿蓮段 2458-19 | 24.5 | 農 | — | — | |
| 阿蓮段 2458-2 | 25.1 | 農 | — | — | |
| 阿蓮段 2458-20 | 24.2 | 農 | — | — | |
| 阿蓮段 2458-21 | 26.6 | 農 | — | — | |
| 阿蓮段 2458-3 | 24.2 | 農 | — | — | |
| 阿蓮段 2458-4 | 24.2 | 農 | — | — | |
| 阿蓮段 2458-5 | 24.2 | 農 | — | — | |
| 阿蓮段 2458-6 | 24.5 | 農 | — | — | |
| 阿蓮段 2458-7 | 24.5 | 農 | — | — | |
| 阿蓮段 2458-8 | 24.5 | 農 | — | — | |
| 阿蓮段 2458-9 | 24.5 | 農 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
阿蓮區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
德冠建設企業有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。