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高雄市預售屋 › 阿蓮區

蓮之星

中山路上阿蓮農會對面・建商 弘潤建設股份有限公司・6・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/09/13・建照 (111)高市工建築字第00270號、(111)高市工建築字第00271號、(111)高市工建築字第00272號、(111)高市工建築字第00273號、(111)高市工建築字第00274號
預售中位單價
28.6萬/坪
全期・3 筆・全期 28.6（3 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+14.4%
阿蓮區 近一年中古中位 25.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
6 戶
一眼看懂

蓮之星已有 3 筆預售成交申報，每坪中位 28.6 萬（全期 3 筆），總價多在 2,319～2,950 萬（含車位）。最近一筆 2024/04/18，75.2 坪、1,788 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/04/181,788萬75.2 坪・5 房23.8 萬/坪
  • 2024/02/203,050萬99.6 坪・4 房30.6 萬/坪
  • 2024/01/222,850萬99.6 坪・4 房28.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    2,850萬
    約 100 坪・每坪 28.6 萬
    3 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
2,380～3,060萬
每坪約 28.6 萬 × 100 坪
23.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交30.6

依這個建案 3 筆坪數相差 5 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 3 筆
  • 2024/04・75.24 坪・每坪 23.8 萬
  • 2024/02・99.56 坪・每坪 30.6 萬
  • 2024/01・99.59 坪・每坪 28.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案28.6萬/坪全期 3 筆
  • 高雄市預售40.4萬/坪近 24 個月 5,428 筆、303 個建案
  • 阿蓮區新成屋25.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 阿蓮區中古25.0萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「蓮之星」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市阿蓮區
建商
弘潤建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
中山路上阿蓮農會對面
規模
6 戶
用途
店鋪住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
阿蓮段 2421-49、阿蓮段 2421-50、阿蓮段 2421-51 等 5 筆，共約 166.8 坪
建照
(111)高市工建築字第00270號（2022/01/28 核發）、(111)高市工建築字第00271號（2022/01/28 核發）、(111)高市工建築字第00272號（2022/01/28 核發）、(111)高市工建築字第00273號（2022/01/28 核發）、(111)高市工建築字第00274號（2022/01/28 核發）
銷售期間
自售 2022/11/01～2023/11/01
備查
2022/09/13
預售成交
2024/01/22～2024/04/18，實價登錄 3 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

高雄市的預售屋大概多少錢

高雄市全縣市近 24 個月有 303 個建案、5,428 筆預售成交，近 6 個月中位 39.0 萬/坪（923 筆）。阿蓮區近 24 個月的預售成交不到 10 筆，所以改用高雄市全縣市的資料。這是同區行情，不是這個建案的售價。

高雄市預售（近 24 個月）5,428 筆
33.4～47.9 中位 40.4
阿蓮區新成屋（屋齡 5 年內）56 筆
24.3～27.9 中位 25.2
阿蓮區中古（近一年）74 筆
14.6～27.8 中位 25.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

高雄市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房59326.21,30744.9
2 房2,51525.21,19740.1
3 房1,96336.51,62039.3
4 房以上19751.21,90533.6
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市全縣市 2024/11/16～2026/09/30，5,428 筆、303 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，阿蓮區屋齡 5 年內，2025/02/22～2026/09/13，56 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，阿蓮區所有屋齡，近一年 74 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「蓮之星」申報的預售成交，2024/01/22～2024/04/18。

已申報
3筆
總戶數 6 戶
單價（萬/坪）
26.2～29.6
中位 28.6・住宅 3 筆
總價（萬）
2,319～2,950
中位 2,850，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上399.62,85028.6
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「蓮之星」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/04/18中山路171巷14弄26號
    23.8萬/坪
    1,788 萬・75.2 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2024/02/20中山路199號
    30.6萬/坪
    3,050 萬・99.6 坪・—・店面・4房2廳4衛
    備註：有電梯
  • 2024/01/22阿蓮段2421-1地號
    28.6萬/坪
    2,850 萬・99.6 坪・—・店面・4房2廳4衛
    備註：有電梯

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
阿蓮段 2421-4936.6——
阿蓮段 2421-5038.1——
阿蓮段 2421-5130.9——
阿蓮段 2421-5230.3——
阿蓮段 2421-5330.9——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
皇家晶典23期184 m25.915
皇家晶典23期-愛蓮說244 m—0
蓮都匯246 m47.31
阿蓮金鑽3246 m22.99
方正九 品樂3期511 m—0
方正八 品樂2期電梯華廈547 m—0
上上籤612 m26.712

阿蓮區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
上上籤2926.712
菁品居2925.78
舜發富貴61821.112
阿蓮綠邑1417.44
高鐵鑫邑825.94
蓮都匯847.31
方正九 品樂3期
2024/03 備查・尚無成交
24——
皇家晶典23期—25.915
方正八 品樂2期電梯華廈
2023/08 備查・尚無成交
25——
阿蓮金鑽31422.99
皇家晶典23期-愛蓮說
2023/01 備查・尚無成交
21——

弘潤建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
弘潤慕
2025/03 備查・尚無成交
16——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。