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高雄市預售屋 › 阿蓮區

方正九 品樂3期

高雄市阿蓮區中正路770號・建商 繹品建設有限公司・24・住宅區・RC結構造・備查 2024/03/07・建照 (113)高市工建築字第00103號
一眼看懂

方正九 品樂3期還沒有實價登錄成交（24 戶、2024/03/07 備查）。高雄市預售最常見的是 2 房，約 25 坪、總價 1,197 萬（含車位）。

高雄市的預售屋，各房型一戶多少錢（近 24 個月實際成交中位）
  • 1 房
    1,307萬
    約 26 坪・每坪 44.9 萬
    593 筆・多半含車位
  • 2 房最常見
    1,197萬
    約 25 坪・每坪 40.1 萬
    2,515 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,620萬
    約 37 坪・每坪 39.3 萬
    1,963 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    1,905萬
    約 51 坪・每坪 33.6 萬
    197 筆・約一半含車位
什麼時候查得到成交
開賣後約 1～2 個月
預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
建商過去的建案
還沒有可以比的交屋案
看繹品建設有限公司的所有建案 →
根據與來源
各房型
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
注意
這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
一眼看懂

方正九 品樂3期已有 0 筆預售成交申報。最近一筆 2025/07/12，2/5F、23.2 坪、748 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/07/12748萬2/5F・23.2 坪・1 房・含車位27.5 萬/坪
  • 2024/11/01788萬2/5F・26.1 坪・2 房・含車位26.0 萬/坪
  • 2024/10/21742萬5/5F・23.4 坪・1 房・含車位27.0 萬/坪
  • 2024/10/12790萬2/5F・26.1 坪・2 房・含車位26.1 萬/坪
  • 2024/08/14752萬5/5F・25.5 坪・2 房・含車位25.1 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
750～780萬
每坪約 25.1 萬 × 26 坪 ＋ 車位 105 萬
24.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交27.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/07・2 樓・23.18 坪・每坪 27.5 萬
  • 2024/11・2 樓・26.05 坪・每坪 26.0 萬
  • 2024/10・5 樓・23.41 坪・每坪 27.0 萬
  • 2024/10・2 樓・26.05 坪・每坪 26.1 萬
  • 2024/08・5 樓・25.53 坪・每坪 25.1 萬
  • 2024/08・3 樓・25.54 坪・每坪 24.1 萬
  • 2024/08・3 樓・25.54 坪・每坪 24.1 萬
  • 2024/08・5 樓・25.53 坪・每坪 25.1 萬
  • 2024/08・4 樓・25.53 坪・每坪 24.9 萬
  • 2024/07・4 樓・25.53 坪・每坪 25.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 高雄市預售40.4萬/坪近 24 個月 5,428 筆、303 個建案
  • 阿蓮區新成屋25.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 阿蓮區中古25.0萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「方正九 品樂3期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市阿蓮區
建商
繹品建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
高雄市阿蓮區中正路770號
規模
24 戶
用途
住家用
構造
RC結構造
使用分區
住宅區
基地
和蓮段 250-12，共約 63.7 坪
建照
(113)高市工建築字第00103號（2024/01/18 核發）
銷售期間
自售 1130308~自完售止
備查
2024/03/07
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

高雄市的預售屋大概多少錢

高雄市全縣市近 24 個月有 303 個建案、5,428 筆預售成交，近 6 個月中位 39.0 萬/坪（923 筆）。阿蓮區近 24 個月的預售成交不到 10 筆，所以改用高雄市全縣市的資料。這是同區行情，不是這個建案的售價。

高雄市預售（近 24 個月）5,428 筆
33.4～47.9 中位 40.4
阿蓮區新成屋（屋齡 5 年內）56 筆
24.3～27.9 中位 25.2
阿蓮區中古（近一年）74 筆
14.6～27.8 中位 25.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

高雄市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房59326.21,30744.9
2 房2,51525.21,19740.1
3 房1,96336.51,62039.3
4 房以上19751.21,90533.6
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市全縣市 2024/11/16～2026/09/30，5,428 筆、303 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，阿蓮區屋齡 5 年內，2025/02/22～2026/09/13，56 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，阿蓮區所有屋齡，近一年 74 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 方正九 品樂3期

近一年中古 5 筆・中位 24.8 萬/坪・近三年 24.6・一年 —
  • 2026/09/03中正路780號
    24.6*萬/坪
    730 萬・26.1 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2026/07/08中正路780號
    24.6*萬/坪
    730 萬・26.1 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2026/01/03中正路780號
    24.8萬/坪
    558 萬・22.5 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・1房2廳2衛
  • 2025/12/20中正路780號
    28.2萬/坪
    750 萬・26.6 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛
    備註：買賣總價含使用權車位,該停車位使用權位於法定空地上。
  • 2025/12/20中正路780號
    28.2萬/坪
    750 萬・26.6 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛
    備註：買賣總價含使用權車位,該停車位使用權位於法定空地上。
  • 2025/07/12中正路780號
    27.3萬/坪
    748 萬・23.4 坪・2/5F・華廈・1房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
  • 2024/11/01中正路780號
    25.5萬/坪
    788 萬・26.6 坪・2/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
  • 2024/10/21中正路780號
    26.6萬/坪
    742 萬・23.7 坪・5/5F・華廈・1房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
  • 2024/10/12中正路780號
    25.6萬/坪
    790 萬・26.6 坪・2/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
  • 2024/08/14中正路780號
    24.6萬/坪
    752 萬・26.1 坪・5/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
  • 2024/08/10中正路780號
    23.6萬/坪
    706 萬・26.1 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 90 萬預售分件
  • 2024/08/10中正路780號
    23.6萬/坪
    706 萬・26.1 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 90 萬預售分件
  • 2024/08/07中正路780號
    24.6萬/坪
    752 萬・26.1 坪・5/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
  • 2024/08/03中正路780號
    24.4萬/坪
    736 萬・26.0 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2024/07/31中正路780號
    24.5萬/坪
    749 萬・26.1 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
  • 2024/07/30中正路780號
    24.1萬/坪
    718 萬・26.1 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 90 萬預售分件
  • 2024/07/30中正路780號
    24.4萬/坪
    736 萬・26.0 坪・5/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2024/07/23中正路780號
    24.2萬/坪
    740 萬・26.1 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
  • 2024/07/22中正路780號
    23.4萬/坪
    700 萬・26.1 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 90 萬預售分件
  • 2024/07/19中正路780號
    24.2萬/坪
    730 萬・26.0 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2024/07/19中正路780號
    24.4萬/坪
    550 萬・22.6 坪・3/5F・華廈・1房2廳2衛預售分件
  • 2024/07/10中正路780號
    24.7萬/坪
    742 萬・26.0 坪・5/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/07/12中正路
    27.5萬/坪
    748 萬・23.2 坪・2/5F・華廈・1房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2024/11/01中正路
    26.0萬/坪
    788 萬・26.1 坪・2/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2024/10/21中正路
    27.0萬/坪
    742 萬・23.4 坪・5/5F・華廈・1房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2024/10/12中正路
    26.1萬/坪
    790 萬・26.1 坪・2/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2024/08/14中正路
    25.1萬/坪
    752 萬・25.5 坪・5/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2024/08/10中正路
    24.1萬/坪
    706 萬・25.5 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2024/08/10中正路
    24.1萬/坪
    706 萬・25.5 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2024/08/07中正路
    25.1萬/坪
    752 萬・25.5 坪・5/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2024/08/03中正路
    24.9萬/坪
    736 萬・25.5 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2024/07/31中正路
    25.0萬/坪
    749 萬・25.5 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2024/07/30中正路
    24.6萬/坪
    718 萬・25.5 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2024/07/30中正路
    24.9萬/坪
    736 萬・25.5 坪・5/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2024/07/23中正路
    24.7萬/坪
    740 萬・25.5 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2024/07/22中正路
    23.9萬/坪
    700 萬・25.5 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2024/07/19中正路
    24.7萬/坪
    730 萬・25.5 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2024/07/19中正路
    24.8萬/坪
    550 萬・22.2 坪・3/5F・華廈・1房2廳2衛
  • 2024/07/10中正路
    25.1萬/坪
    742 萬・25.5 坪・5/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 100 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
和蓮段 250-1263.7—18

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
方正八 品樂2期電梯華廈87 m—0
阿蓮金鑽3360 m22.99
蓮都匯360 m47.31
皇家晶典23期-愛蓮說385 m—0
皇家晶典23期403 m25.915
蓮之星511 m28.63
上上籤674 m26.712

阿蓮區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
上上籤2926.712
菁品居2925.78
舜發富貴61821.112
阿蓮綠邑1417.44
高鐵鑫邑825.94
蓮都匯847.31
蓮之星628.63
皇家晶典23期—25.915
方正八 品樂2期電梯華廈
2023/08 備查・尚無成交
25——
阿蓮金鑽31422.99
皇家晶典23期-愛蓮說
2023/01 備查・尚無成交
21——

繹品建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
方正八 品樂2期電梯華廈
2023/08 備查・尚無成交
25——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。