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高雄市預售屋 › 阿蓮區

皇家晶典23期

預售中位單價
25.9萬/坪
全期・15 筆・全期 25.9（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+5.2%
阿蓮區 近一年中古中位 24.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+0.2%
對應社區 21 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

皇家晶典23期已有 16 筆預售成交申報，每坪中位 25.9 萬（全期 15 筆），總價多在 1,360～1,388 萬（含車位）。最近一筆 2024/02/04，52.9 坪、1,388 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/02/041,388萬52.9 坪・5 房26.2 萬/坪
  • 2023/12/081,388萬52.9 坪・5 房26.2 萬/坪
  • 2023/11/181,368萬52.9 坪・5 房25.9 萬/坪
  • 2023/10/221,360萬52.9 坪・5 房25.7 萬/坪
  • 2023/10/221,360萬52.9 坪・5 房25.7 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,360～1,390萬
每坪約 25.9 萬 × 53 坪
25.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交26.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/02・52.89 坪・每坪 26.2 萬
  • 2023/12・52.89 坪・每坪 26.2 萬
  • 2023/11・52.89 坪・每坪 25.9 萬
  • 2023/10・52.89 坪・每坪 25.7 萬
  • 2023/10・52.89 坪・每坪 25.7 萬
  • 2023/08・52.89 坪・每坪 25.8 萬
  • 2023/08・52.89 坪・每坪 25.9 萬
  • 2023/05・52.89 坪・每坪 25.6 萬
  • 2023/04・52.89 坪・每坪 25.9 萬
  • 2023/04・52.97 坪・每坪 26.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案25.9萬/坪全期 15 筆
  • 附近新建案28.1萬/坪參考單價，3 個近兩年有成交的建案加權
  • 阿蓮區預售25.9萬/坪近 24 個月 16 筆、5 個建案
  • 阿蓮區新成屋25.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 阿蓮區中古24.6萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「皇家晶典23期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 3 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
28.1萬/坪
附近新案中間一半：28.1～28.1 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
25.9 萬/坪
全期 15 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 3 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
科心豐閣3.5 km28.11093%
菁品居3.8 km24.846%
舜發富貴63.9 km22.441%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
高雄市阿蓮區
基地
阿蓮段 2458、阿蓮段 2458-1、阿蓮段 2458-14 等 17 筆，共約 1139.8 坪
預售成交
2023/03/17～2024/02/04，實價登錄 15 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

阿蓮區的預售屋大概多少錢

高雄市阿蓮區近 24 個月有 5 個建案、16 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

皇家晶典23期15 筆
25.7～26.2 中位 25.9
阿蓮區預售（近 24 個月）16 筆
22.8～26.1 中位 25.9
阿蓮區新成屋（屋齡 5 年內）51 筆
24.4～27.7 中位 25.2
阿蓮區中古（近一年）75 筆
14.6～27.0 中位 24.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

阿蓮區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房624.666326.1
3 房325.476225.8
4 房以上550.41,06522.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市阿蓮區 2024/10/12～2026/01/25，16 筆、5 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，阿蓮區屋齡 5 年內，2025/02/22～2026/09/03，51 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，阿蓮區所有屋齡，近一年 75 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「皇家晶典23期」申報的預售成交，2023/03/17～2024/02/04。

已申報
16筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
25.7～26.2
中位 25.9・住宅 15 筆
總價（萬）
1,360～1,388
中位 1,368，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1552.91,36825.9
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「皇家晶典23期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 皇家晶典23期

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 25.9・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/02/04忠孝路275巷60弄31號
    26.2萬/坪
    1,388 萬・52.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2023/12/08忠孝路275巷60弄15號
    26.2萬/坪
    1,388 萬・52.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2023/11/18忠孝路275巷60弄13號
    25.9萬/坪
    1,368 萬・52.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2023/10/22忠孝路275巷60弄9號
    25.7萬/坪
    1,360 萬・52.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2023/10/22忠孝路275巷60弄7號
    25.7萬/坪
    1,360 萬・52.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2023/08/20忠孝路275巷
    25.8萬/坪
    1,362 萬・52.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2023/08/12忠孝路275巷
    25.9萬/坪
    1,368 萬・52.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2023/05/28忠孝路275巷
    25.6萬/坪
    1,352 萬・52.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2023/04/24忠孝路275巷
    25.9萬/坪
    1,368 萬・52.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2023/04/15忠孝路275巷
    26.8萬/坪
    1,418 萬・53.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/04/14忠孝路275巷
    26.2萬/坪
    1,390 萬・53.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/03/25忠孝路275巷
    25.7萬/坪
    1,360 萬・52.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2023/03/25忠孝路275巷
    26.3萬/坪
    1,390 萬・52.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2023/03/20忠孝路275巷
    25.5萬/坪
    1,350 萬・52.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2023/03/17忠孝路275巷
    25.5萬/坪
    1,350 萬・52.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
阿蓮段 2458745.1—3
阿蓮段 2458-125.7——
阿蓮段 2458-1424.5——
阿蓮段 2458-1524.5——
阿蓮段 2458-1624.5——
阿蓮段 2458-1724.5——
阿蓮段 2458-1924.5——
阿蓮段 2458-225.1——
阿蓮段 2458-2024.2——
阿蓮段 2458-2126.6——
阿蓮段 2458-324.2——
阿蓮段 2458-424.2——
阿蓮段 2458-524.2——
阿蓮段 2458-624.5——
阿蓮段 2458-724.5——
阿蓮段 2458-824.5——
阿蓮段 2458-924.5——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
皇家晶典23期-愛蓮說59 m—0
蓮之星184 m28.63
阿蓮金鑽3296 m22.99
蓮都匯296 m47.31
方正九 品樂3期403 m—0

阿蓮區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
上上籤2926.312
菁品居2925.78
舜發富貴61822.212
阿蓮綠邑1417.44
高鐵鑫邑825.94
蓮都匯847.31
蓮之星628.63
方正九 品樂3期
2024/03 備查・尚無成交
24——
方正八 品樂2期電梯華廈
2023/08 備查・尚無成交
25——
阿蓮金鑽31422.99
皇家晶典23期-愛蓮說
2023/01 備查・尚無成交
21——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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