森巴黎13期
和平路220巷梓和公園對面工地・建商 明尚建設有限公司・6・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/04/06・建照 109高市工建築字第00743-01號、109高市工建築字第00744-01號、109高市工建築字第00745-01號、109高市工建築字第00746-01號、111高市工建築字第02131號
一眼看懂
森巴黎13期還沒有實價登錄成交（6 戶、自售 2023/04/01 起銷售）。附近新建案每坪約 31.3 萬（中間一半 27.3～31.3 萬）。梓官區預售最常見的是 2 房，約 23 坪、總價 710 萬。
- 2 房最常見710萬約 23 坪・每坪 27.3 萬19 筆・約一半含車位
- 3 房925萬約 30 坪・每坪 27.4 萬4 筆・多半含車位
- 4 房以上1,650萬約 51 坪・每坪 32.2 萬9 筆・多半沒車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
630～720萬
每坪約 31.3 萬 × 23 坪
依附近新建案參考單價 31.3 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（27.3～31.3 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 附近參考單價31.3萬/坪3 個近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高
- 皇家好美五期31.3萬/坪8 筆成交・最近 2026/08
- 城海戀27.3萬/坪9 筆成交・最近 2026/03
- 皇家好美六期-皇家小王子28.3萬/坪14 筆成交・最近 2025/12
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 自售 2023/04/01～2024/04/01
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，梓官區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用梓官區內 3 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
31.3萬/坪
附近新案中間一半：27.3～31.3 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
「森巴黎13期」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 3 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 皇家好美五期 | 31.3 | 8 | 55% | ||
| 城海戀 | 27.3 | 9 | 27% | ||
| 皇家好美六期-皇家小王子 | 28.3 | 14 | 18% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 高雄市梓官區
- 建商
- 明尚建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 和平路220巷梓和公園對面工地（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 6 戶
- 用途
- H2住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 梓和段 490-10、梓和段 490-6、梓和段 490-7 等 5 筆，共約 122.7 坪
- 建照
- 109高市工建築字第00743-01號（2020/03/30 核發）、109高市工建築字第00744-01號（2020/03/30 核發）、109高市工建築字第00745-01號（2020/03/30 核發）、109高市工建築字第00746-01號（2020/03/30 核發）、111高市工建築字第02131號（2022/09/23 核發）
- 銷售期間
- 自售 2023/04/01～2024/04/01
- 備查
- 2023/04/06
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
梓官區的預售屋大概多少錢
高雄市梓官區近 24 個月有 4 個建案、32 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
梓官區預售（近 24 個月）32 筆
26.8～32.2 中位 28.2
梓官區新成屋（屋齡 5 年內）117 筆
27.4～30.9 中位 28.8
梓官區中古（近一年）121 筆
18.3～28.4 中位 26.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
梓官區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 19 | 23.1 | 710 | 27.3 | |
| 3 房 | 4 | 29.6 | 925 | 27.4 | |
| 4 房以上 | 9 | 51.3 | 1,650 | 32.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市梓官區 2024/11/19～2026/08/16，32 筆、4 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，梓官區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/08/09，117 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，梓官區所有屋齡，近一年 121 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 梓和段 490-10 | 25.9 | 住 | — | — | |
| 梓和段 490-6 | 24.1 | 住 | — | — | |
| 梓和段 490-7 | 24.1 | 住 | — | — | |
| 梓和段 490-8 | 24.1 | 住 | — | — | |
| 梓和段 490-9 | 24.5 | 住 | — | — |
梓官區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 皇家好美五期 | 德旺建設企業有限公司 | 49 | 32.3 | 8 | |
| 城海戀 | 利品建設股份有限公司 | 58 | 27.2 | 37 | |
| 壯暉滿在 豐合 2026/02 備查・尚無成交 | 名暉建設有限公司 | 20 | — | — | |
| 皇家好美六期-皇家小王子 | 德旺建設企業有限公司 | 72 | 28.3 | 15 | |
| 公園禮 | 明尚建設有限公司 | 10 | 26.0 | 10 | |
| 田園休閒家 | 德禎建設企業有限公司 | 119 | 21.8 | 108 | |
| 皇家好美三期 | 德旺建設企業有限公司 | 33 | 24.5 | 33 | |
| 皇品大苑 | 敦柏建設股份有限公司 | 20 | 26.9 | 9 | |
| 石澗家3 2022/07 備查・尚無成交 | 郡成建設股份有限公司 | 16 | — | — | |
| 濱海休閒家 | — | — | 17.6 | 102 | |
| 皇家好美二期 | 德旺建設企業有限公司 | 66 | 23.8 | 66 | |
| 海岸恰恰 | 得邑建設股份有限公司 | 56 | 28.4 | 24 |
明尚建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 公園禮 | 高雄市梓官區 | 10 | 26.0 | 10 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。