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高雄市預售屋 › 梓官區

皇家好美三期

梓信段475等46筆地號・建商 德旺建設企業有限公司・33・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/07/13・建照 112高市工建築字地00598號、112高市工建築字地00599號、112高市工建築字地00600號、112高市工建築字地00601號、112高市工建築字地00602號、112高市工建築字地00603號、112高市工建築字地00604
建商交屋後成績單已交屋 6 案・預售→中古中位 +5.4%・扣掉同區漲跌 +2.5%・2 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
24.5萬/坪
全期・33 筆・全期 24.5（33 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-5.8%
梓官區 近一年中古中位 26.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-2.5%
對應社區 17 筆中古成交
戶數 / 棟數
33 戶
一眼看懂

皇家好美三期已有 33 筆預售成交申報，每坪中位 24.5 萬（全期 33 筆），總價多在 1,300～1,475 萬（含車位）。最近一筆 2024/04/28，49.5 坪、1,550 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/04/281,550萬49.5 坪・4 房31.3 萬/坪
  • 2024/04/051,430萬59.0 坪・4 房24.2 萬/坪
  • 2024/03/301,430萬59.4 坪・4 房24.1 萬/坪
  • 2024/03/301,430萬59.7 坪・4 房24.0 萬/坪
  • 2024/03/121,480萬47.5 坪・4 房31.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,430萬
    約 54 坪・每坪 24.5 萬
    21 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,300～1,470萬
每坪約 24.7 萬 × 54 坪
24.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交31.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/04・49.46 坪・每坪 31.3 萬
  • 2024/04・59.03 坪・每坪 24.2 萬
  • 2024/03・59.44 坪・每坪 24.1 萬
  • 2024/03・59.68 坪・每坪 24.0 萬
  • 2024/03・47.53 坪・每坪 31.1 萬
  • 2024/03・50.05 坪・每坪 26.0 萬
  • 2024/02・52.11 坪・每坪 25.0 萬
  • 2024/02・54.22 坪・每坪 24.4 萬
  • 2024/02・45.08 坪・每坪 27.6 萬
  • 2024/02・59.44 坪・每坪 24.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案24.5萬/坪全期 33 筆
  • 附近新建案31.3萬/坪參考單價，19 個近兩年有成交的建案加權
  • 梓官區預售28.2萬/坪近 24 個月 32 筆、4 個建案
  • 梓官區新成屋28.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 梓官區中古26.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：皇家好美五期 31.3 萬・0.4 km、鹽序 34.9 萬・1.9 km、高大之森2-高大之上 40.7 萬・3.8 km、敘青田 40.4 萬・4.2 km、晴仰 34.5 萬・4.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「皇家好美三期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 19 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
31.3萬/坪
附近新案中間一半：31.3～31.3 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
24.5 萬/坪
全期 33 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
皇家好美五期0.4 km31.3894%
鹽序1.9 km34.933%
高大之森2-高大之上3.8 km40.7391%
敘青田4.2 km40.4141%
晴仰4.1 km34.550%
家和萬世‧62.6 km29.490%
一功青4.0 km31.0340%
皇家好美六期-皇家小王子3.8 km28.3140%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市梓官區
建商
德旺建設企業有限公司（另有 10 個建案，見下方）
坐落
梓信段475等46筆地號
規模
33 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
梓信段 475-1、梓信段 475-10、梓信段 475-2 等 47 筆，共約 724.1 坪
建照
112高市工建築字地00598號（2023/05/17 核發）、112高市工建築字地00599號（2023/05/17 核發）、112高市工建築字地00600號（2023/05/17 核發）、112高市工建築字地00601號（2023/05/17 核發）、112高市工建築字地00602號（2023/05/17 核發）、112高市工建築字地00603號（2023/05/17 核發）、112高市工建築字地00604（2023/05/17 核發）
銷售期間
代銷 112年7月11日起至使照完成後六個月。
備查
2023/07/13
預售成交
2023/08/27～2024/04/28，實價登錄 33 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

梓官區的預售屋大概多少錢

高雄市梓官區近 24 個月有 4 個建案、32 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

皇家好美三期22 筆
24.0～29.7 中位 25.0
梓官區預售（近 24 個月）32 筆
26.8～32.2 中位 28.2
梓官區新成屋（屋齡 5 年內）117 筆
27.4～30.9 中位 28.8
梓官區中古（近一年）121 筆
18.3～28.4 中位 26.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

梓官區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1923.171027.3
3 房429.692527.4
4 房以上951.31,65032.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市梓官區 2024/11/19～2026/08/16，32 筆、4 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，梓官區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/08/09，117 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，梓官區所有屋齡，近一年 121 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「皇家好美三期」申報的預售成交，2023/08/27～2024/04/28。

已申報
33筆
總戶數 33 戶
單價（萬/坪）
24.0～29.7
中位 25.0・住宅 22 筆
總價（萬）
1,300～1,475
中位 1,425，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上2153.91,43024.5
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「皇家好美三期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 皇家好美三期（2025 完工）

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 23.8・一年 —
  • 2024/03/30民權街76巷3弄92號
    23.8萬/坪
    1,430 萬・60.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2024/03/09民權街76巷3弄78號
    25.6萬/坪
    1,300 萬・50.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2024/02/26民權街76巷3弄56號
    24.4萬/坪
    1,305 萬・53.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2024/02/25民權街76巷3弄66號
    24.1萬/坪
    1,322 萬・54.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2024/02/25民權街76巷3弄72號
    26.7萬/坪
    1,243 萬・46.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2024/02/17民權街76巷3弄80號
    23.8萬/坪
    1,430 萬・60.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2024/01/20民權街76巷3弄82號
    23.8萬/坪
    1,430 萬・60.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2024/01/07民權街76巷3弄96號
    23.7萬/坪
    1,420 萬・59.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/12/08民權街76巷3弄90號
    23.3萬/坪
    1,400 萬・60.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/11/25民權街76巷3弄68號
    23.9萬/坪
    1,300 萬・54.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/11/01民權街76巷3弄62號
    23.7萬/坪
    1,300 萬・54.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：本案於民國114年02月19日名義變更為權利人配偶。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/10/21民權街76巷3弄88號
    23.3萬/坪
    1,400 萬・60.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/10/21民權街76巷3弄86號
    23.3萬/坪
    1,400 萬・60.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/09/28民權街76巷3弄58號
    23.7萬/坪
    1,300 萬・54.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/09/17民權街76巷3弄70號
    26.8萬/坪
    1,230 萬・45.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/09/17民權街76巷3弄76號
    24.8萬/坪
    1,280 萬・51.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/09/09民權街76巷3弄60號
    23.7萬/坪
    1,300 萬・54.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/04/28民權街76巷
    31.3萬/坪
    1,550 萬・49.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/04/05民權街76巷
    24.2萬/坪
    1,430 萬・59.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/03/30民權街76巷
    24.1萬/坪
    1,430 萬・59.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/03/30民權街76巷
    24.0萬/坪
    1,430 萬・59.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/03/12民權街76巷
    31.1萬/坪
    1,480 萬・47.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/03/09民權街76巷
    26.0萬/坪
    1,300 萬・50.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/02/26民權街76巷
    25.0萬/坪
    1,305 萬・52.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/02/25民權街76巷
    24.4萬/坪
    1,322 萬・54.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/02/25民權街76巷
    27.6萬/坪
    1,243 萬・45.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/02/17民權街76巷
    24.1萬/坪
    1,430 萬・59.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/02/03民權街76巷
    31.6萬/坪
    1,500 萬・47.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/01/20民權街76巷
    31.1萬/坪
    1,480 萬・47.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/01/20民權街76巷
    24.1萬/坪
    1,430 萬・59.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/01/07民權街76巷
    24.3萬/坪
    1,420 萬・58.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/12/26民權街76巷
    24.0萬/坪
    1,430 萬・59.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/12/08民權街76巷
    23.6萬/坪
    1,400 萬・59.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/11/29民權街76巷
    23.5萬/坪
    1,403 萬・59.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/11/25民權街76巷
    24.1萬/坪
    1,300 萬・53.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/11/19民權街76巷
    30.7萬/坪
    1,460 萬・47.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/11/01民權街76巷
    24.0萬/坪
    1,300 萬・54.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/10/21民權街76巷
    23.6萬/坪
    1,400 萬・59.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/10/21民權街76巷
    23.6萬/坪
    1,400 萬・59.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/10/20民權街76巷
    24.5萬/坪
    1,460 萬・59.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/10/15民權街76巷
    29.9萬/坪
    1,580 萬・52.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/09/28民權街76巷
    24.0萬/坪
    1,300 萬・54.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/09/26民權街76巷
    28.2萬/坪
    1,480 萬・52.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/09/17民權街76巷
    29.4萬/坪
    1,540 萬・52.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/09/17民權街76巷
    27.3萬/坪
    1,230 萬・45.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/09/17民權街76巷
    25.6萬/坪
    1,280 萬・50.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/09/09民權街76巷
    24.0萬/坪
    1,300 萬・54.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/09/08民權街76巷
    29.8萬/坪
    1,420 萬・47.7 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2023/09/06民權街76巷
    31.1萬/坪
    1,480 萬・47.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/08/27民權街76巷
    31.7萬/坪
    1,660 萬・52.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
梓信段 475-132.6——
梓信段 475-1019.1——
梓信段 475-229.6——
梓信段 475-328——
梓信段 475-426.1——
梓信段 475-524.3——
梓信段 475-622.1——
梓信段 475-720.8——
梓信段 475-819.5——
梓信段 475-919.3——
梓信段 47829.7—7
梓信段 478-1———
梓信段 478-1016.7——
梓信段 478-1116.4——
梓信段 478-126.9——
梓信段 478-135.4——
梓信段 478-14———
梓信段 478-221.3——
梓信段 478-319.9——
梓信段 478-419.8——
梓信段 478-519.7——
梓信段 478-619.6——
梓信段 478-719.5——
梓信段 478-816.7——
梓信段 478-916.7——
梓信段 64415.6—9
梓信段 644-1013.9——
梓信段 644-117.8——
梓信段 644-126.2——
梓信段 644-136——
梓信段 644-142.5——
梓信段 644-151——
梓信段 644-160——
梓信段 644-222.2——
梓信段 644-322——
梓信段 644-421.9——
梓信段 644-521.6——
梓信段 644-621.3——
梓信段 644-717.2——
梓信段 644-817.2——
梓信段 644-915.5——
梓信段 65910.4—6
梓信段 659-19.1——
梓信段 659-28.6——
梓信段 659-37.3——
梓信段 659-46.9——
梓信段 659-50.2——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
皇家好美二期77 m23.866
石澗家387 m—0
皇家好美五期424 m32.38
公園禮770 m26.010
皇家晶典21期1430 m27.517

梓官區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
皇家好美五期4932.38
城海戀5827.237
壯暉滿在 豐合
2026/02 備查・尚無成交
20——
皇家好美六期-皇家小王子7228.315
公園禮1026.010
田園休閒家11921.8108
皇品大苑2026.99
森巴黎13期
2023/04 備查・尚無成交
6——
石澗家3
2022/07 備查・尚無成交
16——
濱海休閒家—17.6102
皇家好美二期6623.866
海岸恰恰5628.424

德旺建設企業有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
旺千禧-哈佛皇家NO.212734.156
皇家好美五期4932.38
皇家美墅17期-捷.境7037.940
皇家好美六期-皇家小王子7228.315
皇家旺市2-1期1825.711
皇家海悅23623.36
皇家旺博市10期11327.88
皇家旺博市六期透天2430.824
皇家水晶晶八期6023.228
旺萊市三期4921.153

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。