高雄市梓官區預售屋・新建案

資料：內政部預售屋備查建案 × 預售成交。行政區表的預售單價＝近 24 個月、2 樓以上住宅的預售成交中位數（已排除 1 樓店面與特殊交易），與區頁「vs 新案」、開發試算同一口徑。「溢價」＝預售單價相對同行政區近一年中古中位；「交屋後」＝對應社區的中古成交 vs 預售價，看得出預售買的人賺不賺。

各行政區預售行情建案數以 ≥3 筆成交計

行政區	建案	預售成交筆數	總戶數	預售中位萬/坪	溢價中位
三民區	53	6,846	7,853	46.5	+63.2%
楠梓區	60	6,368	6,893	40.0	+38.3%
左營區	35	4,270	4,077	39.5	+26.4%
鳳山區	52	3,736	4,459	34.3	+28.7%
鼓山區	26	3,045	3,471	58.8	+73.4%
仁武區	42	2,934	2,594	32.2	+4.8%
橋頭區	19	2,886	2,517	40.6	+26.9%
苓雅區	28	2,296	873	44.5	+63.0%
小港區	25	2,154	1,574	31.0	+23.3%
新興區	13	1,558	1,395	52.3	+88.1%
前金區	10	1,555	2,059	50.3	+80.3%
前鎮區	24	1,500	2,544	40.1	+43.7%
鹽埕區	5	1,439	1,306	47.0	+154.0%
大寮區	38	1,355	1,675	28.3	+27.1%
岡山區	22	946	1,091	34.2	+33.6%
林園區	34	822	1,223	23.5	+16.7%
大社區	20	668	874	33.0	+59.1%
湖內區	15	520	575	24.3	+38.9%
梓官區	10	412	483	28.1	+8.3%
大樹區	10	353	471	24.7	+14.5%
燕巢區	12	350	407	33.4	+29.1%
鳥松區	11	241	473	37.8	+58.7%
美濃區	4	146	166	21.3	+13.6%
路竹區	7	141	253	27.6	+5.6%
旗山區	4	76	44	23.4	+73.8%
阿蓮區	8	67	118	25.9	+5.3%
彌陀區	3	61	109	30.7	+8.2%
茄萣區	2	55	46	26.9	+42.8%

建案	區域 / 建商	戶數	預售成交	預售中位萬/坪	溢價 vs 區中古	交屋後 vs 預售	最近成交
皇家好美五期平等路與梓官路城隍巷口	梓官區德旺建設企業有限公司	49	8	32.3	+24.2%	—	2026/08/16
城海戀通安路通安路181巷口,通安路209巷口	梓官區利品建設股份有限公司	58	37	27.2	+4.9%	—	2026/03/31
皇家好美六期-皇家小王子蚵寮段22地號等1筆	梓官區德旺建設企業有限公司	72	15	28.3	+8.8%	—	2025/12/03
公園禮和平路220巷	梓官區明尚建設有限公司	10	10	26.0	0.0%	—	2024/12/06
田園休閒家大舍北路三巷	梓官區德禎建設企業有限公司	119	108	21.8	-16.1%	—	2024/07/28
皇家好美三期梓信段475等46筆地號	梓官區德旺建設企業有限公司	33	33	24.5	-5.8%	—	2024/04/28
皇品大苑公館路	梓官區敦柏建設股份有限公司	20	9	26.9	+3.6%	—	2023/10/24
濱海休閒家	梓官區 —	—	102	17.6	-32.1%	+30.9%	2022/07/12
海岸恰恰高雄市梓官區通港路88號	梓官區得邑建設股份有限公司	56	24	28.4	+9.5%	—	2022/07/09
皇家好美二期民權街76巷	梓官區德旺建設企業有限公司	66	66	23.8	-8.2%	—	2022/07/09
壯暉滿在豐合嘉展路397巷	梓官區名暉建設有限公司	20	0	—	—	—	—
森巴黎13期和平路220巷梓和公園對面工地	梓官區明尚建設有限公司	6	0	—	—	—	—
石澗家3 民權街	梓官區郡成建設股份有限公司	16	0	—	—	—	—
壯暉滿在豐合透天區嘉展路397巷	梓官區名暉建設有限公司	12	0	—	—	—	—