森呼吸
福安路・建商 秉誠建設股份有限公司・45・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/09/21・建照 (112)高市工建築字第00706號、(112)高市工建築字第00302號、(112)高市工建築字第00303號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 -0.7%・扣掉同區漲跌 -6.3%・1 案中古價低於預售價看每一案 →預售中位單價
29.5萬/坪
近 24 個月住宅・12 筆・近 6 個月 30.2・全期 29.5（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+56.9%
湖內區 近一年中古中位 18.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-0.7%
對應社區 6 筆中古成交
戶數 / 棟數
45 戶
一眼看懂
森呼吸已有 12 筆預售成交申報，每坪中位 29.5 萬（近 24 個月住宅 12 筆），總價多在 620～900 萬（含車位）。最近一筆 2026/05/19，4/5F、28.1 坪、1,028 萬。
- 2026/05/191,028萬4/5F・28.1 坪・3 房・含車位30.2 萬/坪
- 2026/02/06800萬3/5F・21.7 坪・2 房・含車位29.2 萬/坪
- 2026/01/04580萬2/5F・20.3 坪・2 房28.6 萬/坪
- 2025/12/18730萬5/7F・24.1 坪・2 房30.3 萬/坪
- 2025/11/08710萬3/7F・24.1 坪・2 房29.4 萬/坪
- 2 房最常見730萬約 24 坪・每坪 29.5 萬11 筆・約一半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
700～720萬
每坪約 29.5 萬 × 24 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/05・4 樓・28.06 坪・每坪 30.2 萬
- 2026/02・3 樓・21.73 坪・每坪 29.2 萬
- 2026/01・2 樓・20.25 坪・每坪 28.6 萬
- 2025/12・5 樓・24.12 坪・每坪 30.3 萬
- 2025/11・3 樓・24.11 坪・每坪 29.4 萬
- 2025/10・4 樓・20.25 坪・每坪 29.5 萬
- 2025/10・3 樓・20.25 坪・每坪 29.5 萬
- 2025/05・2 樓・21.73 坪・每坪 28.8 萬
- 2025/04・6 樓・24.12 坪・每坪 31.1 萬
- 2025/02・3 樓・24.04 坪・每坪 29.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「森呼吸」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 8 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
28.2萬/坪
附近新案中間一半：22.9～28.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
29.5 萬/坪
與附近新案相差 +5%（近 24 個月住宅 12 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 逸品居NO.2 | 1.7 km | 28.8 | 22 | 49% | ||
| 城安大未來 | 1.1 km | 22.9 | 5 | 42% | ||
| 藏龍9期 | 1.6 km | 28.2 | 5 | 8% | ||
| 森LaVie | 3.1 km | 39.9 | 5 | 1% | ||
| 閑築居6 | 2.4 km | 31.7 | 4 | 0% | ||
| 福灣寬庭15 | 4.9 km | 31.6 | 14 | 0% | ||
| 春天華廈NO.11 | 4.3 km | 36.0 | 5 | 0% | ||
| MIHO | 4.9 km | 36.0 | 7 | 0% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 高雄市湖內區
- 坐落
- 福安路
- 規模
- 45 戶
- 用途
- H2集合住宅、H2住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第二種住宅區
- 基地
- 明宗段 37、明宗段 97、明宗段 111，共約 148.2 坪
- 建照
- (112)高市工建築字第00706號（2023/05/31 核發）、(112)高市工建築字第00302號（2023/03/03 核發）、(112)高市工建築字第00303號（2023/03/03 核發）
- 銷售期間
- 自售 113年10月31日至銷售完畢日止；代銷 2025/06/03～2025/12/31
- 備查
- 2024/09/21
- 預售成交
- 2025/01/08～2026/05/19，實價登錄 12 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
湖內區的預售屋大概多少錢
高雄市湖內區近 24 個月有 5 個建案、50 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
森呼吸12 筆
29.2～30.5 中位 29.5
湖內區預售（近 24 個月）50 筆
23.4～28.8 中位 24.6
湖內區新成屋（屋齡 5 年內）68 筆
25.3～28.6 中位 26.7
湖內區中古（近一年）126 筆
14.3～26.4 中位 18.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
湖內區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 22 | 24.9 | 720 | 27.0 | |
| 3 房 | 22 | 36.7 | 998 | 23.2 | |
| 4 房以上 | 6 | 51.6 | 1,458 | 28.0 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市湖內區 2024/11/22～2026/07/18，50 筆、5 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，湖內區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/10/03，68 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，湖內區所有屋齡，近一年 126 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「森呼吸」申報的預售成交，2025/01/08～2026/05/19。
已申報
12筆
總戶數 45 戶
單價（萬/坪）
29.2～30.5
中位 29.5・住宅 12 筆
總價（萬）
620～900
中位 740，含車位
車位
165 萬
分開標價的 5 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 11 | 24.0 | 730 | 29.5 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「森呼吸」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 森呼吸
近一年中古 4 筆・中位 29.3 萬/坪・近三年 29.2・一年 —
- 2026/07/05福安路7號29.1萬/坪850 萬・24.0 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬備註：土地價款:280萬元整房屋價款:420萬元整車位價款:150萬元整
- 2026/04/15福安路7號29.3萬/坪635 萬・21.7 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛備註：土地價款:254萬元整房屋價款:381萬元整
- 2026/03/11福安路7號31.4萬/坪930 萬・24.0 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 175 萬備註：土地價格為新台幣302萬元整,建物價格為新台幣453萬元整,車位價格為新台幣175萬元整。
- 2026/02/06福安路7號29.3萬/坪800 萬・21.7 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 165 萬預售分件備註：土地價格為新台幣254萬元整,建物價格為新台幣381萬元整,車位價格為新台幣165萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2025/05/15福安路7號29.0萬/坪627 萬・21.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件備註：土地價格為新台幣250萬8000元整,建物價格為新台幣376萬2000元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2025/02/05福安路7號29.0萬/坪857 萬・24.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件備註：土地價格為新台幣278萬7480元整,建物價格為新台幣418萬1220元整,車位價格為新台幣160萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/05 | 高雄市湖內區福安路7號 | 29.1 | 850 | 24.0 | 4/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 | 土地價款:280萬元整房屋價款:420萬元整車位價款:150萬元整 |
| 2026/04/15 | 高雄市湖內區福安路7號 | 29.3 | 635 | 21.7 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | 土地價款:254萬元整房屋價款:381萬元整 |
| 2026/03/11 | 高雄市湖內區福安路7號 | 31.4 | 930 | 24.0 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 175 萬 | 土地價格為新台幣302萬元整,建物價格為新台幣453萬元整,車位價格為新台幣175萬元整。 |
| 2026/02/06 | 高雄市湖內區福安路7號 | 29.3 | 800 | 21.7 | 3/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 165 萬 | 預售分件 土地價格為新台幣254萬元整,建物價格為新台幣381萬元整,車位價格為新台幣165萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2025/05/15 | 高雄市湖內區福安路7號 | 29.0 | 627 | 21.7 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 土地價格為新台幣250萬8000元整,建物價格為新台幣376萬2000元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2025/02/05 | 高雄市湖內區福安路7號 | 29.0 | 857 | 24.0 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 | 預售分件 土地價格為新台幣278萬7480元整,建物價格為新台幣418萬1220元整,車位價格為新台幣160萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2026/05/19福安路30.2萬/坪1,028 萬・28.1 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 180 萬
- 2026/02/06福安路29.2萬/坪800 萬・21.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 165 萬
- 2026/01/04福安路28.6萬/坪580 萬・20.3 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
- 2025/12/18福安路30.3萬/坪730 萬・24.1 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛
- 2025/11/08福安路29.4萬/坪710 萬・24.1 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛
- 2025/10/18福安路29.5萬/坪598 萬・20.3 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
- 2025/10/13福安路29.5萬/坪598 萬・20.3 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
- 2025/05/15福安路28.8萬/坪627 萬・21.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
- 2025/04/21福安路31.6萬/坪1,222 萬・33.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 165 萬
- 2025/04/02福安路31.1萬/坪750 萬・24.1 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛
- 2025/02/05福安路29.0萬/坪857 萬・24.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2025/01/08福安路31.0萬/坪1,030 萬・28.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/19 | 高雄市湖內區福安路 | 30.2 | 1,028 | 28.1 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 180 萬 |
| 2026/02/06 | 高雄市湖內區福安路 | 29.2 | 800 | 21.7 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 165 萬 |
| 2026/01/04 | 高雄市湖內區福安路 | 28.6 | 580 | 20.3 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2025/12/18 | 高雄市湖內區福安路 | 30.3 | 730 | 24.1 | 5/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2025/11/08 | 高雄市湖內區福安路 | 29.4 | 710 | 24.1 | 3/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2025/10/18 | 高雄市湖內區福安路 | 29.5 | 598 | 20.3 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2025/10/13 | 高雄市湖內區福安路 | 29.5 | 598 | 20.3 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2025/05/15 | 高雄市湖內區福安路 | 28.8 | 627 | 21.7 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2025/04/21 | 高雄市湖內區福安路 | 31.6 | 1,222 | 33.5 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 165 萬 |
| 2025/04/02 | 高雄市湖內區福安路 | 31.1 | 750 | 24.1 | 6/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2025/02/05 | 高雄市湖內區福安路 | 29.0 | 857 | 24.0 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2025/01/08 | 高雄市湖內區福安路 | 31.0 | 1,030 | 28.1 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
| 建案 | 建商 | 距離 | 預售 萬/坪 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|
| 悅站三 | 安實建設實業有限公司 | 0 m | — | 0 |
| 鴻囍金瓚22期 | 鉅登建設有限公司 | 774 m | 23.1 | 1 |
| 鴻囍金瓚21期 | 鉅鴻建設有限公司 | 774 m | 23.3 | 12 |
| 湖安居 | 釩泓建設有限公司 | 797 m | 24.0 | 15 |
| 城安大未來 | 中國建築經理股份有限公司 | 1070 m | 23.5 | 281 |
| 雙城匯 | 和築土地開發股份有限公司 | 1302 m | 26.2 | 22 |
| 歐香堡42期(華廈NO.2) | — | 1402 m | 28.7 | 14 |
| 藏龍8期 | 榮邦開發建設有限公司 | 1428 m | — | 0 |
| 藏龍八期 | — | 1428 m | 22.5 | 26 |
| 歐香堡42(華廈NO.2) | 昌威建築股份有限公司 | 1476 m | — | 0 |
湖內區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 城安大未來 | 中國建築經理股份有限公司 | 281 | 23.5 | 281 | |
| 悅站三 2026/04 備查・尚無成交 | 安實建設實業有限公司 | 5 | — | — | |
| 巨鑫匯 | 大鑫展業有限公司 | 9 | 69.4 | 1 | |
| 藏龍9期 | 榮邦開發建設有限公司 | 6 | 27.9 | 5 | |
| 正義之鑽 | 中國建築經理股份有限公司 | 54 | 27.3 | 14 | |
| 湖內上品 | 良堅建設股份有限公司 | 27 | 24.4 | 13 | |
| 六顆星湖內十五期 | 修煌建設股份有限公司 | 12 | 27.8 | 4 | |
| 六顆星湖內十期 | 修煌建設股份有限公司 | 16 | 26.1 | 8 | |
| 鴻囍金瓚24期 2024/07 備查・尚無成交 | 鉅登建設有限公司 | 14 | — | — | |
| 六顆星湖內十一期 | 修煌建設股份有限公司 | 6 | 31.0 | 1 | |
| 六顆星湖內十二期 | 修煌建設股份有限公司 | 11 | 25.2 | 2 | |
| 鴻囍金瓚23期 | 鉅鴻建設有限公司 | 30 | 29.6 | 1 |
秉誠建設股份有限公司的其他建案
秉誠建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。