巨鑫匯
中山路二段31巷 福生一街交叉路口・建商 大鑫展業有限公司・9・乙種工業區・鋼骨結構(有牆)・備查 2025/09/09・建照 (114)高市工建築字第00445號、(114)高市工建築字第00446號、(114)高市工建築字第00449號、(114)高市工建築字第00447號、(114)高市工建築字第00455號、(114)高市工建築字第00452號、(114)高市工建築字第00453號、(114)高市工建築字第00454號
預售中位單價
69.4萬/坪
全期・1 筆・全期 69.4（1 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+268.7%
湖內區 近一年中古中位 18.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
9 戶
一眼看懂
巨鑫匯已有 1 筆預售成交申報。最近一筆 2026/03/02，1/1F、54.5 坪、3,780 萬。
- 2026/03/023,780萬1/1F・54.5 坪69.4 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
3,750萬
每坪約 69.4 萬 × 54 坪
依這個建案 1 筆坪數相差一倍內的預售成交（2026 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2026/03・1 樓・54.45 坪・每坪 69.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 湖內區預售24.6萬/坪近 24 個月 50 筆、5 個建案
- 湖內區新成屋26.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 湖內區中古18.8萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「巨鑫匯」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 高雄市湖內區
- 建商
- 大鑫展業有限公司
- 坐落
- 中山路二段31巷 福生一街交叉路口（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 9 戶
- 用途
- C2工廠
- 構造
- 鋼骨結構(有牆)
- 使用分區
- 乙種工業區
- 基地
- 海埔段 2332，共約 82.3 坪
- 建照
- (114)高市工建築字第00445號（2025/04/02 核發）、(114)高市工建築字第00446號（2025/04/02 核發）、(114)高市工建築字第00449號（2025/04/02 核發）、(114)高市工建築字第00447號（2025/04/02 核發）、(114)高市工建築字第00455號（2025/04/02 核發）、(114)高市工建築字第00452號（2025/04/02 核發）、(114)高市工建築字第00453號（2025/04/02 核發）、(114)高市工建築字第00454號（2025/04/02 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/09/30～2026/09/30
- 備查
- 2025/09/09
- 預售成交
- 2026/03/02～2026/03/02，實價登錄 1 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
湖內區的預售屋大概多少錢
高雄市湖內區近 24 個月有 5 個建案、50 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
湖內區預售（近 24 個月）50 筆
23.4～28.8 中位 24.6
湖內區新成屋（屋齡 5 年內）68 筆
25.3～28.6 中位 26.7
湖內區中古（近一年）126 筆
14.3～26.4 中位 18.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
湖內區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 22 | 24.9 | 720 | 27.0 | |
| 3 房 | 22 | 36.7 | 998 | 23.2 | |
| 4 房以上 | 6 | 51.6 | 1,458 | 28.0 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市湖內區 2024/11/22～2026/07/18，50 筆、5 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，湖內區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/10/03，68 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，湖內區所有屋齡，近一年 126 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「巨鑫匯」申報的預售成交，2026/03/02～2026/03/02。
已申報
1筆
總戶數 9 戶
單價（萬/坪）
—
中位 —・住宅 0 筆
總價（萬）
—
中位 —，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「巨鑫匯」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/03/02中山路二段31巷69.4萬/坪3,780 萬・54.5 坪・1/1F・廠辦
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/02 | 高雄市湖內區中山路二段31巷 | 69.4 | 3,780 | 54.5 | 1/1F | 廠辦 | — | — | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 海埔段 2332 | 82.3 | 工 | — | 15 |
湖內區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 城安大未來 | 中國建築經理股份有限公司 | 281 | 23.5 | 281 | |
| 森呼吸 | 秉誠建設股份有限公司 | 45 | 29.5 | 12 | |
| 悅站三 2026/04 備查・尚無成交 | 安實建設實業有限公司 | 5 | — | — | |
| 藏龍9期 | 榮邦開發建設有限公司 | 6 | 27.9 | 5 | |
| 正義之鑽 | 中國建築經理股份有限公司 | 54 | 27.3 | 14 | |
| 湖內上品 | 良堅建設股份有限公司 | 27 | 24.4 | 13 | |
| 六顆星湖內十五期 | 修煌建設股份有限公司 | 12 | 27.8 | 4 | |
| 六顆星湖內十期 | 修煌建設股份有限公司 | 16 | 26.1 | 8 | |
| 鴻囍金瓚24期 2024/07 備查・尚無成交 | 鉅登建設有限公司 | 14 | — | — | |
| 六顆星湖內十一期 | 修煌建設股份有限公司 | 6 | 31.0 | 1 | |
| 六顆星湖內十二期 | 修煌建設股份有限公司 | 11 | 25.2 | 2 | |
| 鴻囍金瓚23期 | 鉅鴻建設有限公司 | 30 | 29.6 | 1 |
大鑫展業有限公司的其他建案
大鑫展業有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。