悅站三
福安路・建商 安實建設實業有限公司・5・第二種住宅區・鋼筋混凝土・備查 2026/04/23・建照 (113)高市工建築字第00137號、(113)高市工建築字第00138-2號、(113)高市工建築字第00139-1號、(113)高市工建築字第00139-2號、(114)高市工建築字第00873-1號、(113)高市工建築字第00138號、(113)高市工建築字第00139號、(114)高市工建築字第00873號、(113)高市工建築字第00136-1號、(113)高市工建築字第00136-2號、(113)高市工建築字第00137-1號、(113)高市工建築字第00137-2號、(113)高市工建築字第00138-1號
一眼看懂
悅站三還沒有實價登錄成交（5 戶、自售 2026/04/28 起銷售）。附近新建案每坪約 28.1 萬（中間一半 28.1～28.2 萬）。湖內區預售最常見的是 2 房，約 25 坪、總價 720 萬。
- 2 房最常見720萬約 25 坪・每坪 27.0 萬22 筆・約一半含車位
- 3 房998萬約 37 坪・每坪 23.2 萬22 筆・多半含車位
- 4 房以上1,458萬約 52 坪・每坪 28.0 萬6 筆・多半沒車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
700萬
每坪約 28.1 萬 × 25 坪
依附近新建案參考單價 28.1 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（28.1～28.2 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 自售 2026/04/28～2028/06/30
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，湖內區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 9 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
28.1萬/坪
附近新案中間一半：28.1～28.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
「悅站三」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森呼吸 | 0.0 km | 28.1 | 4 | 56% | ||
| 逸品居NO.2 | 1.7 km | 28.8 | 22 | 22% | ||
| 城安大未來 | 1.1 km | 22.9 | 5 | 19% | ||
| 藏龍9期 | 1.6 km | 28.2 | 5 | 4% | ||
| 森LaVie | 3.1 km | 39.9 | 5 | 0% | ||
| 閑築居6 | 2.4 km | 31.7 | 4 | 0% | ||
| 福灣寬庭15 | 4.9 km | 31.6 | 14 | 0% | ||
| 春天華廈NO.11 | 4.3 km | 36.0 | 5 | 0% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 高雄市湖內區
- 坐落
- 福安路
- 規模
- 5 戶
- 用途
- H2住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土
- 使用分區
- 第二種住宅區
- 基地
- 明宗段 69、明宗段 70，共約 163.9 坪
- 建照
- (113)高市工建築字第00137號（2024/01/26 核發）、(113)高市工建築字第00138-2號（2024/01/26 核發）、(113)高市工建築字第00139-1號（2024/01/26 核發）、(113)高市工建築字第00139-2號（2024/01/26 核發）、(114)高市工建築字第00873-1號（2025/07/09 核發）、(113)高市工建築字第00138號（2024/01/26 核發）、(113)高市工建築字第00139號（2024/01/26 核發）、(114)高市工建築字第00873號（2025/07/09 核發）、(113)高市工建築字第00136-1號（2024/01/26 核發）、(113)高市工建築字第00136-2號（2024/01/26 核發）、(113)高市工建築字第00137-1號（2024/01/26 核發）、(113)高市工建築字第00137-2號（2024/01/26 核發）、(113)高市工建築字第00138-1號（2024/01/26 核發）
- 銷售期間
- 自售 2026/04/28～2028/06/30
- 備查
- 2026/04/23
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
湖內區的預售屋大概多少錢
高雄市湖內區近 24 個月有 5 個建案、50 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
湖內區預售（近 24 個月）50 筆
23.4～28.8 中位 24.6
湖內區新成屋（屋齡 5 年內）68 筆
25.3～28.6 中位 26.7
湖內區中古（近一年）126 筆
14.3～26.4 中位 18.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
湖內區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 22 | 24.9 | 720 | 27.0 | |
| 3 房 | 22 | 36.7 | 998 | 23.2 | |
| 4 房以上 | 6 | 51.6 | 1,458 | 28.0 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市湖內區 2024/11/22～2026/07/18，50 筆、5 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，湖內區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/10/03，68 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，湖內區所有屋齡，近一年 126 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
基地地號
附近 1.5 公里的建案
| 建案 | 建商 | 距離 | 預售 萬/坪 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|
| 森呼吸 | 秉誠建設股份有限公司 | 0 m | 29.5 | 12 |
| 鴻囍金瓚21期 | 鉅鴻建設有限公司 | 774 m | 23.3 | 12 |
| 鴻囍金瓚22期 | 鉅登建設有限公司 | 774 m | 23.1 | 1 |
| 湖安居 | 釩泓建設有限公司 | 797 m | 24.0 | 15 |
| 城安大未來 | 中國建築經理股份有限公司 | 1070 m | 23.5 | 281 |
| 雙城匯 | 和築土地開發股份有限公司 | 1302 m | 26.2 | 22 |
| 歐香堡42期(華廈NO.2) | — | 1402 m | 28.7 | 14 |
| 藏龍八期 | — | 1428 m | 22.5 | 26 |
| 藏龍8期 | 榮邦開發建設有限公司 | 1428 m | — | 0 |
| 歐香堡42(華廈NO.1) | 昌威建築股份有限公司 | 1476 m | — | 0 |
湖內區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 城安大未來 | 中國建築經理股份有限公司 | 281 | 23.5 | 281 | |
| 森呼吸 | 秉誠建設股份有限公司 | 45 | 29.5 | 12 | |
| 巨鑫匯 | 大鑫展業有限公司 | 9 | 69.4 | 1 | |
| 藏龍9期 | 榮邦開發建設有限公司 | 6 | 27.9 | 5 | |
| 正義之鑽 | 中國建築經理股份有限公司 | 54 | 27.3 | 14 | |
| 湖內上品 | 良堅建設股份有限公司 | 27 | 24.4 | 13 | |
| 六顆星湖內十五期 | 修煌建設股份有限公司 | 12 | 27.8 | 4 | |
| 六顆星湖內十期 | 修煌建設股份有限公司 | 16 | 26.1 | 8 | |
| 鴻囍金瓚24期 2024/07 備查・尚無成交 | 鉅登建設有限公司 | 14 | — | — | |
| 六顆星湖內十一期 | 修煌建設股份有限公司 | 6 | 31.0 | 1 | |
| 六顆星湖內十二期 | 修煌建設股份有限公司 | 11 | 25.2 | 2 | |
| 鴻囍金瓚23期 | 鉅鴻建設有限公司 | 30 | 29.6 | 1 |
安實建設實業有限公司的其他建案
安實建設實業有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。