一眼看懂
尚學苑還沒有實價登錄成交（10 戶、自售 2026/01/26 起銷售）。大樹區預售最常見的是 2 房，約 23 坪、總價 695 萬（含車位）。
- 1 房550萬約 19 坪・每坪 24.9 萬5 筆・多半含車位
- 2 房最常見695萬約 23 坪・每坪 24.5 萬17 筆・多半含車位
- 4 房以上1,688萬約 72 坪・每坪 23.5 萬3 筆・多半沒車位
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 自售 2026/01/26～2027/01/26
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，大樹區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 高雄市大樹區
- 建商
- 小東建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 九曲段404、408、410地號（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 10 戶
- 用途
- 集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 九曲段 408、九曲段 410，共約 20.5 坪
- 建照
- 高市工建築字第00366號（2024/03/20 核發）
- 銷售期間
- 自售 2026/01/26～2027/01/26
- 備查
- 2026/01/16
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
大樹區的預售屋大概多少錢
高雄市大樹區近 24 個月有 4 個建案、26 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
大樹區預售（近 24 個月）26 筆
23.6～25.4 中位 24.7
大樹區新成屋（屋齡 5 年內）126 筆
23.9～26.4 中位 25.0
大樹區中古（近一年）143 筆
12.2～25.3 中位 23.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
大樹區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 5 | 18.6 | 550 | 24.9 | |
| 2 房 | 17 | 22.9 | 695 | 24.5 | |
| 4 房以上 | 3 | 71.9 | 1,688 | 23.5 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市大樹區 2024/11/27～2026/04/07，26 筆、4 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，大樹區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/08/27，126 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，大樹區所有屋齡，近一年 143 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
基地地號
大樹區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 淞□曜 | 旺曜建設股份有限公司 | 145 | 24.5 | 131 | |
| 大墅武極2 | 霖宏聯合建築股份有限公司 | 15 | 33.7 | 7 | |
| 旺萊市五期 | 德冠建設企業有限公司 | 40 | 26.0 | 40 | |
| 荷蕥墅 | 蕥圓建築有限公司 | 23 | 23.5 | 10 | |
| 大墅甜心 | 霖宏聯合建築股份有限公司 | 24 | 23.3 | 8 | |
| 捷安天下2期 | 明磊建設股份有限公司 | 84 | 24.1 | 39 | |
| 墅□曜 | 旺曜建設股份有限公司 | 19 | 29.3 | 4 | |
| 旺萊市三期 | 德旺建設企業有限公司 | 49 | 21.1 | 53 | |
| 新鎮工業城(九木家具) 2024/01 備查・尚無成交 | 蔡瑞民 | 4 | — | — | |
| 九大工業城 2023/11 備查・尚無成交 | 鼎宸建設開發有限公司 | 14 | — | — | |
| 澍之曜 | 旺曜建設股份有限公司 | 72 | 23.5 | 50 | |
| 新鎮工業城 2023/06 備查・尚無成交 | 加百列建設有限公司 | 1 | — | — |
小東建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 漫蒔光 2023/03 備查・尚無成交 | 屏東縣麟洛鄉 | 12 | — | — |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。