一眼看懂
漫蒔光還沒有實價登錄成交（12 戶、自售 2023/03/01 起銷售）。附近新建案每坪約 27.8 萬（中間一半 27.8～27.8 萬）。麟洛鄉預售最常見的是 2 房，約 27 坪、總價 807 萬（含車位）。
- 2 房最常見807萬約 27 坪・每坪 27.1 萬23 筆・多半含車位
- 3 房1,025萬約 32 坪・每坪 27.3 萬13 筆・多半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
750萬
每坪約 27.8 萬 × 27 坪
依附近新建案參考單價 27.8 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（27.8～27.8 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 自售 2023/03/01～2024/12/30
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，麟洛鄉近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 6 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
27.8萬/坪
附近新案中間一半：27.8～27.8 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
「漫蒔光」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 6 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 名漾 | 0.0 km | 27.8 | 3 | 68% | ||
| 森活家三期 | 2.7 km | 23.2 | 6 | 12% | ||
| 安庭民生 | 2.7 km | 28.9 | 8 | 12% | ||
| 河岸美學 | 4.2 km | 29.4 | 8 | 3% | ||
| 旺千禧-哈佛皇家NO.2 | 4.7 km | 35.6 | 16 | 3% | ||
| 萬吉謙山 | 4.1 km | 41.6 | 6 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 屏東縣麟洛鄉
- 建商
- 小東建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 中正路
- 規模
- 12 戶
- 用途
- 集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 鄉村區乙種建築用地
- 基地
- 麟和段 587-2，共約 144.3 坪
- 建照
- 屏府城管建(麟)字第00444-01號（2021/09/14 核發）
- 銷售期間
- 自售 2023/03/01～2024/12/30
- 備查
- 2023/03/03
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
麟洛鄉的預售屋大概多少錢
屏東縣麟洛鄉近 24 個月有 3 個建案、38 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
麟洛鄉預售（近 24 個月）38 筆
24.9～28.2 中位 27.4
麟洛鄉新成屋（屋齡 5 年內）53 筆
19.2～24.5 中位 20.8
麟洛鄉中古（近一年）58 筆
17.5～22.7 中位 19.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
麟洛鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 23 | 26.8 | 807 | 27.1 | |
| 3 房 | 13 | 32.0 | 1,025 | 27.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，屏東縣麟洛鄉 2024/11/22～2026/09/25，38 筆、3 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，麟洛鄉屋齡 5 年內，2024/12/12～2026/08/30，53 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，麟洛鄉所有屋齡，近一年 58 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 漫蒔光
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
- 2023/08/26中正路279號20.1萬/坪750 萬・37.4 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
- 2023/08/25中正路279號19.1萬/坪750 萬・39.2 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
- 2023/08/18中正路279號20.1萬/坪750 萬・37.4 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
- 2023/08/04中正路279號18.8萬/坪700 萬・37.2 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
- 2023/07/25中正路279號18.8萬/坪700 萬・37.3 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
- 2023/07/22中正路279號19.4萬/坪760 萬・39.2 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
- 2023/07/22中正路279號18.5萬/坪690 萬・37.4 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
- 2023/07/20中正路279號17.0萬/坪666 萬・39.2 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
- 2023/07/20中正路279號19.3萬/坪720 萬・37.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
- 2023/07/18中正路279號18.6萬/坪730 萬・39.2 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
- 2023/07/17中正路279號20.1萬/坪750 萬・37.3 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
- 2023/07/15中正路279號17.9萬/坪670 萬・37.3 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/08/26 | 屏東縣麟洛鄉中正路279號 | 20.1 | 750 | 37.4 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — |
| 2023/08/25 | 屏東縣麟洛鄉中正路279號 | 19.1 | 750 | 39.2 | 3/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — |
| 2023/08/18 | 屏東縣麟洛鄉中正路279號 | 20.1 | 750 | 37.4 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — |
| 2023/08/04 | 屏東縣麟洛鄉中正路279號 | 18.8 | 700 | 37.2 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — |
| 2023/07/25 | 屏東縣麟洛鄉中正路279號 | 18.8 | 700 | 37.3 | 3/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — |
| 2023/07/22 | 屏東縣麟洛鄉中正路279號 | 19.4 | 760 | 39.2 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — |
| 2023/07/22 | 屏東縣麟洛鄉中正路279號 | 18.5 | 690 | 37.4 | 3/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — |
| 2023/07/20 | 屏東縣麟洛鄉中正路279號 | 17.0 | 666 | 39.2 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — |
| 2023/07/20 | 屏東縣麟洛鄉中正路279號 | 19.3 | 720 | 37.3 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — |
| 2023/07/18 | 屏東縣麟洛鄉中正路279號 | 18.6 | 730 | 39.2 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — |
| 2023/07/17 | 屏東縣麟洛鄉中正路279號 | 20.1 | 750 | 37.3 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — |
| 2023/07/15 | 屏東縣麟洛鄉中正路279號 | 17.9 | 670 | 37.3 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 麟和段 587-2 | 144.3 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 10 |
附近 1.5 公里的建案
麟洛鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
小東建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 尚學苑 2026/01 備查・尚無成交 | 高雄市大樹區 | 10 | — | — |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。