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高雄市預售屋 › 大樹區

旺萊市五期

九大路・建商 德冠建設企業有限公司・40・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/05/02・建照 (112)高市工建築字第00316-02、(112)高市工建築字第00325-02、(112)高市工建築字第00581、(112)高市工建築字第00317-02、(112)高市工建築字第00318-02、(112)高市工建築字第00319-02、(112)高市工建築字第00320-02、(112)高市工建築字第00321-02、(112)高市工建築字第00322-02、(112)高市工建築字第00323-02、(112)高市工建築字第00324-02
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 -1.6%・扣掉同區漲跌 +0.5%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
26.0萬/坪
全期・40 筆・全期 26.0（40 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+13.2%
大樹區 近一年中古中位 23.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
40 戶
一眼看懂

旺萊市五期已有 40 筆預售成交申報，每坪中位 26.0 萬（全期 40 筆），總價多在 613～1,028 萬（含車位）。最近一筆 2024/12/30，3/5F、24.5 坪、636 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/12/30636萬3/5F・24.5 坪・2 房26.0 萬/坪
  • 2024/12/28635萬5/5F・24.5 坪・2 房25.9 萬/坪
  • 2024/12/01628萬2/5F・24.5 坪・2 房25.6 萬/坪
  • 2024/11/25628萬2/5F・23.0 坪・2 房27.3 萬/坪
  • 2024/09/25618萬3/5F・23.0 坪・2 房26.9 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    594萬
    約 23 坪・每坪 25.9 萬
    12 筆・多半沒車位
  • 3 房
    838萬
    約 28 坪・每坪 26.0 萬
    9 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    1,530萬
    約 52 坪・每坪 28.8 萬
    7 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
700～710萬
每坪約 25.9 萬 × 27 坪
25.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交27.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/12・3 樓・24.49 坪・每坪 26.0 萬
  • 2024/12・5 樓・24.49 坪・每坪 25.9 萬
  • 2024/12・2 樓・24.49 坪・每坪 25.6 萬
  • 2024/11・2 樓・22.97 坪・每坪 27.3 萬
  • 2024/09・3 樓・22.97 坪・每坪 26.9 萬
  • 2024/08・4 樓・27.82 坪・每坪 25.9 萬
  • 2024/08・2 樓・27.82 坪・每坪 25.9 萬
  • 2024/08・2 樓・23.01 坪・每坪 25.6 萬
  • 2024/08・3 樓・27.82 坪・每坪 26.6 萬
  • 2024/07・3 樓・23.01 坪・每坪 26.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案26.0萬/坪全期 40 筆
  • 大樹區預售24.7萬/坪近 24 個月 26 筆、4 個建案
  • 大樹區新成屋25.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大樹區中古23.0萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「旺萊市五期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市大樹區
建商
德冠建設企業有限公司（另有 10 個建案，見下方）
坐落
九大路（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
40 戶
用途
H2住宅、H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
維新段 558-1、維新段 558-10、維新段 558-11 等 12 筆，共約 286.1 坪
建照
(112)高市工建築字第00316-02（2023/03/08 核發）、(112)高市工建築字第00325-02（2023/03/08 核發）、(112)高市工建築字第00581（2023/05/05 核發）、(112)高市工建築字第00317-02（2023/03/08 核發）、(112)高市工建築字第00318-02（2023/03/08 核發）、(112)高市工建築字第00319-02（2023/03/08 核發）、(112)高市工建築字第00320-02（2023/03/08 核發）、(112)高市工建築字第00321-02（2023/03/08 核發）、(112)高市工建築字第00322-02（2023/03/08 核發）、(112)高市工建築字第00323-02（2023/03/08 核發）、(112)高市工建築字第00324-02（2023/03/08 核發）
銷售期間
代銷 113年5月1日起至使照完成後兩年。
備查
2024/05/02
預售成交
2024/06/03～2024/12/30，實價登錄 40 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大樹區的預售屋大概多少錢

高雄市大樹區近 24 個月有 4 個建案、26 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

旺萊市五期28 筆
25.9～27.2 中位 26.0
大樹區預售（近 24 個月）26 筆
23.6～25.4 中位 24.7
大樹區新成屋（屋齡 5 年內）126 筆
23.9～26.4 中位 25.0
大樹區中古（近一年）143 筆
12.2～25.3 中位 23.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大樹區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房518.655024.9
2 房1722.969524.5
4 房以上371.91,68823.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市大樹區 2024/11/27～2026/04/07，26 筆、4 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大樹區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/08/27，126 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大樹區所有屋齡，近一年 143 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「旺萊市五期」申報的預售成交，2024/06/03～2024/12/30。

已申報
40筆
總戶數 40 戶
單價（萬/坪）
25.9～27.2
中位 26.0・住宅 28 筆
總價（萬）
613～1,028
中位 806，含車位
車位
120 萬
分開標價的 15 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1223.059425.9
3 房927.883826.0
4 房以上752.21,53028.8
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「旺萊市五期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/12/30九大路
    26.0萬/坪
    636 萬・24.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/12/28九大路
    25.9萬/坪
    635 萬・24.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/12/01九大路
    25.6萬/坪
    628 萬・24.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/11/25九大路
    27.3萬/坪
    628 萬・23.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/09/25九大路
    26.9萬/坪
    618 萬・23.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/08/15九大路
    25.9萬/坪
    850 萬・27.8 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2024/08/13九大路
    25.9萬/坪
    840 萬・27.8 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2024/08/05九大路
    25.6萬/坪
    588 萬・23.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/08/03九大路
    26.6萬/坪
    880 萬・27.8 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2024/07/28九大路
    26.0萬/坪
    728 萬・23.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2024/07/28九大路
    26.0萬/坪
    598 萬・23.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/07/27九大路
    25.7萬/坪
    770 萬・24.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2024/07/17九大路
    25.4萬/坪
    515 萬・20.2 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/07/17九大路
    26.0萬/坪
    830 萬・26.8 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 132 萬
  • 2024/07/15九大路
    25.9萬/坪
    525 萬・20.2 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/07/14九大路
    26.4萬/坪
    838 萬・26.8 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2024/07/14九大路
    26.5萬/坪
    710 萬・26.8 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/07/14九大路
    25.9萬/坪
    850 萬・27.8 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2024/07/13九大路
    26.0萬/坪
    818 萬・26.8 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2024/07/04九大路
    28.8萬/坪
    1,500 萬・52.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/07/04九大路
    28.8萬/坪
    1,500 萬・52.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/07/01九大路
    25.9萬/坪
    525 萬・20.2 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/06/30九大路
    28.3萬/坪
    1,530 萬・54.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2024/06/29九大路
    30.1萬/坪
    1,570 萬・52.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/06/28九大路
    25.6萬/坪
    590 萬・23.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/06/22九大路
    30.7萬/坪
    1,600 萬・52.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/06/19九大路
    23.7萬/坪
    480 萬・20.2 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/06/19九大路
    29.3萬/坪
    1,530 萬・52.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/06/16九大路
    24.5萬/坪
    793 萬・27.8 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2024/06/15九大路
    28.2萬/坪
    1,470 萬・52.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/06/08九大路
    28.8萬/坪
    1,500 萬・52.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/06/08九大路
    28.8萬/坪
    1,500 萬・52.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/06/07九大路
    31.2萬/坪
    1,628 萬・52.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/06/03九大路
    24.6萬/坪
    685 萬・23.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2024/06/03九大路
    24.8萬/坪
    800 萬・27.8 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2024/06/03九大路
    24.1萬/坪
    780 萬・27.8 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2024/06/03九大路
    28.0萬/坪
    1,458 萬・52.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/06/03九大路
    25.0萬/坪
    675 萬・23.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2024/06/03九大路
    28.0萬/坪
    1,458 萬・52.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/06/03九大路
    24.6萬/坪
    785 萬・27.8 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
維新段 558-129.7——
維新段 558-1023.1——
維新段 558-1123——
維新段 558-1225.5——
維新段 558-223.1——
維新段 558-323.1——
維新段 558-423.1——
維新段 558-523.1——
維新段 558-623.1——
維新段 558-723.1——
維新段 558-823.1——
維新段 558-923.1——

大樹區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
淞□曜14524.5131
尚學苑
2026/01 備查・尚無成交
10——
大墅武極21533.77
荷蕥墅2323.510
大墅甜心2423.38
捷安天下2期8424.139
墅□曜1929.34
旺萊市三期4921.153
新鎮工業城(九木家具)
2024/01 備查・尚無成交
4——
九大工業城
2023/11 備查・尚無成交
14——
澍之曜7223.550
新鎮工業城
2023/06 備查・尚無成交
1——

德冠建設企業有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
皇家晶典25期-富貴集7037.046
旺春豐2期4628.511
皇家HOYA七期2823.525
皇家HOYA六期3820.238
皇家水晶晶二期3617.733
皇家晶典23期-愛蓮說
2023/01 備查・尚無成交
21——
皇家吉品九期透天
2022/11 備查・尚無成交
4——
皇家欣天地三期森鄰
2022/08 備查・尚無成交
52——
皇家晶典19期2318.823
皇家吉品九期華廈
2022/03 備查・尚無成交
83——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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