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彰化縣預售屋 › 社頭鄉

慧來新雅

新雅段・建商 大桔第建設有限公司・5・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2022/04/12・建照 (110)社鄉(建)字第0010478號
預售中位單價
23.6萬/坪
全期・2 筆・全期 23.6（2 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+3.7%
社頭鄉 近一年中古中位 22.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
5 戶
一眼看懂

慧來新雅已有 2 筆預售成交申報，總價多在 1,303～1,368 萬（含車位）。最近一筆 2023/12/06，61.1 坪、1,400 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/12/061,400萬61.1 坪・5 房22.9 萬/坪
  • 2023/11/241,270萬52.3 坪・5 房24.3 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,190～1,260萬
每坪約 23.6 萬 × 52 坪
22.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交24.3

依這個建案 2 筆坪數相差 5 成內的預售成交（2023 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。

用了哪 2 筆
  • 2023/12・61.1 坪・每坪 22.9 萬
  • 2023/11・52.31 坪・每坪 24.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 附近新建案24.7萬/坪參考單價，9 個近兩年有成交的建案加權
  • 社頭鄉預售25.3萬/坪近 24 個月 100 筆、12 個建案
  • 社頭鄉新成屋25.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 社頭鄉中古22.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：展源新天地 19.6 萬、花田拾翠 24.7 萬、富邑皇邸30號苑 27.7 萬、暐豐望見II 33.8 萬、首華富城 31.4 萬

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「慧來新雅」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用社頭鄉內 9 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
24.7萬/坪
附近新案中間一半：19.6～30.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%

「慧來新雅」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
展源新天地19.62228%
花田拾翠24.72520%
富邑皇邸30號苑27.71214%
暐豐望見II33.8413%
首華富城31.4511%
明華-高鐵驛站23.137%
逸境29.774%
上禾苑23.053%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣社頭鄉
建商
大桔第建設有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
新雅段（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
5 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
新雅段 273-1，共約 24.5 坪
建照
(110)社鄉(建)字第0010478號（2021/07/06 核發）
銷售期間
自售 2022/01/03～2022/12/31
備查
2022/04/12
預售成交
2023/11/24～2023/12/06，實價登錄 2 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

社頭鄉的預售屋大概多少錢

彰化縣社頭鄉近 24 個月有 12 個建案、100 筆預售成交，近 6 個月中位 24.2 萬/坪（20 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

社頭鄉預售（近 24 個月）100 筆
24.1～31.3 中位 25.3
社頭鄉新成屋（屋齡 5 年內）63 筆
22.4～29.6 中位 25.3
社頭鄉中古（近一年）65 筆
18.0～29.0 中位 22.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

社頭鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3526.071125.1
3 房2635.598627.6
4 房以上3954.41,40025.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣社頭鄉 2024/11/17～2026/09/28，100 筆、12 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，社頭鄉屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/24，63 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，社頭鄉所有屋齡，近一年 65 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「慧來新雅」申報的預售成交，2023/11/24～2023/12/06。

已申報
2筆
總戶數 5 戶
單價（萬/坪）
23.3～23.9
中位 23.6・住宅 2 筆
總價（萬）
1,303～1,368
中位 1,335，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「慧來新雅」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/12/06新雅段
    22.9萬/坪
    1,400 萬・61.1 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2023/11/24新雅段
    24.3萬/坪
    1,270 萬・52.3 坪・—・透天厝・5房2廳3衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新雅段 273-124.5—10

社頭鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
暐豐望見II434.54
展源新天地4822.632
首華富城4831.510
明華-高鐵驛站1823.23
花田拾翠—25.125
富邑皇邸30號苑3629.512
百福藏鈺
2026/05 備查・尚無成交
38——
良偉臻藏二期1620.71
社頭新宿二期
2026/03 備查・尚無成交
12——
安家·順
2026/03 備查・尚無成交
25——
逸境1331.57
上禾苑1624.418

大桔第建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
慧來心喜1428.04
慧來詠富824.17

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。