拾心
新館路101巷・建商 磊泰建設股份有限公司・12・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2024/11/22・建照 (111)心鄉建字第0017149號、(111)心鄉建字第0017150號、(111)心鄉建字第0017151號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +1.6%・扣掉同區漲跌 -15.3%看每一案 →預售中位單價
22.7萬/坪
全期・2 筆・全期 22.7（2 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-6.2%
埔心鄉 近一年中古中位 24.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
12 戶
一眼看懂
拾心已有 2 筆預售成交申報，總價多在 1,279～1,416 萬（含車位）。最近一筆 2025/12/27，53.6 坪、1,210 萬。
- 2025/12/271,210萬53.6 坪・4 房22.6 萬/坪
- 2025/02/221,485萬65.0 坪・4 房22.8 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,220～1,230萬
每坪約 22.7 萬 × 54 坪
依這個建案 2 筆坪數相差 5 成內的預售成交（2025 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2025/12・53.64 坪・每坪 22.6 萬
- 2025/02・65 坪・每坪 22.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「拾心」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用埔心鄉內 8 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
23.8萬/坪
附近新案中間一半：23.2～29.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
「拾心」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 頭等艙NO.25 | 23.8 | 20 | 29% | ||
| 堡量豐華梧居墅 | 20.7 | 9 | 18% | ||
| 賞自在 | 29.1 | 8 | 17% | ||
| 有春承青田熠心 | 30.3 | 5 | 12% | ||
| 富貴呈佳 | 23.2 | 5 | 12% | ||
| 富和莊 | 33.1 | 3 | 8% | ||
| 泰和茂桐心員 | 26.5 | 5 | 4% | ||
| 埔心明聖2 | 28.6 | 6 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣埔心鄉
- 建商
- 磊泰建設股份有限公司（另有 3 個建案，見下方）
- 坐落
- 新館路101巷（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 12 戶
- 用途
- 住宅(H2)
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 鄉村區乙種建築用地
- 基地
- 新南段 394-17、新南段 394-18、新南段 394-19 等 5 筆，共約 65.4 坪
- 建照
- (111)心鄉建字第0017149號（2023/01/11 核發）、(111)心鄉建字第0017150號（2023/01/11 核發）、(111)心鄉建字第0017151號（2023/01/11 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/11/29～2027/11/30
- 備查
- 2024/11/22
- 預售成交
- 2025/02/22～2025/12/27，實價登錄 2 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
埔心鄉的預售屋大概多少錢
彰化縣埔心鄉近 24 個月有 15 個建案、107 筆預售成交，近 6 個月中位 27.2 萬/坪（22 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
埔心鄉預售（近 24 個月）107 筆
23.5～30.7 中位 27.0
埔心鄉新成屋（屋齡 5 年內）97 筆
24.0～27.0 中位 26.1
埔心鄉中古（近一年）110 筆
22.3～26.8 中位 24.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
埔心鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 33 | 23.2 | 708 | 26.0 | |
| 3 房 | 11 | 30.0 | 1,117 | 33.3 | |
| 4 房以上 | 63 | 45.7 | 1,300 | 26.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣埔心鄉 2024/11/21～2026/09/24，107 筆、15 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，埔心鄉屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/08/23，97 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，埔心鄉所有屋齡，近一年 110 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「拾心」申報的預售成交，2025/02/22～2025/12/27。
已申報
2筆
總戶數 12 戶
單價（萬/坪）
22.6～22.8
中位 22.7・住宅 2 筆
總價（萬）
1,279～1,416
中位 1,348，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「拾心」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2025/12/27新館路101巷22.6萬/坪1,210 萬・53.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛備註：1樓平面停車位1個。
- 2025/02/22新館路101巷22.8萬/坪1,485 萬・65.0 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/27 | 彰化縣埔心鄉新館路101巷 | 22.6 | 1,210 | 53.6 | — | 透天厝 | — | 4房3廳5衛 | — | 1樓平面停車位1個。 |
| 2025/02/22 | 彰化縣埔心鄉新館路101巷 | 22.8 | 1,485 | 65.0 | — | 透天厝 | — | 4房3廳5衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新南段 394-17 | — | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 新南段 394-18 | 2.5 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 新南段 394-19 | — | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 新南段 394-5 | 33.8 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 新南段 394-8 | 29.1 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — |
埔心鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 頭等艙NO.25 | 金實在建設股份有限公司 | 32 | 25.4 | 20 | |
| 堡量豐華梧居墅 | 堡量建設有限公司 | 32 | 23.0 | 14 | |
| 賞自在 | 富川原建設實業股份有限公司 | 68 | 33.3 | 31 | |
| 有春承青田熠心 | 有春承建設股份有限公司 | 13 | 30.3 | 8 | |
| 富貴呈佳 | 正裕建設有限公司 | 36 | 23.1 | 16 | |
| 富和莊 | 大樁建設股份有限公司 | 79 | 34.0 | 3 | |
| 飛夢市三期 | 沐家建設有限公司 | 6 | 26.7 | 2 | |
| 員鹿首馥 2026/05 備查・尚無成交 | 漢喻開發股份有限公司 | 18 | — | — | |
| 慕廈好室 2026/04 備查・尚無成交 | 科威建設有限公司 | 19 | — | — | |
| 泰和茂桐心員 | 泰和茂開發團隊有限公司 | 47 | 26.9 | 40 | |
| 龍強天廈 2025/10 備查・尚無成交 | 龍強建設企業有限公司 | 64 | — | — | |
| 國滎澄心 2025/09 備查・尚無成交 | 國滎建設有限公司 | 47 | — | — |
磊泰建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 旗聚山和苑 2024/10 備查・尚無成交 | 高雄市旗山區 | 15 | — | — | ||
| 品慕夏 | 彰化縣秀水鄉 | 25 | 24.4 | 20 | ||
| 星湛STAR·ONE 2022/06 備查・尚無成交 | 彰化縣彰化市 | 19 | — | — |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。