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彰化縣預售屋 › 秀水鄉

品慕夏

民意街266巷旁・建商 磊泰建設股份有限公司・25・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2021/11/07・建照 (110)府建管(建)字第0208902、(110)府建管(建)字第0200723、(110)府建管(建)字第0267793、(110)府建管(建)字第0222694、(110)府建管(建)字第0208903、(110)府建管(建)字第0208904、(110)府建管(建)字第0200717、(110)府建管(建)字第0200719、(110)府建管(建)字第0200720、(110)府建管(建)字第0200721、(110)府建管(建)字第0200722
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +1.6%・扣掉同區漲跌 -15.3%看每一案 →
預售中位單價
24.4萬/坪
全期・20 筆・全期 24.4（20 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-0.2%
秀水鄉 近一年中古中位 24.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+13.9%
對應社區 23 筆中古成交
戶數 / 棟數
25 戶
一眼看懂

品慕夏已有 20 筆預售成交申報，每坪中位 24.4 萬（全期 20 筆），總價多在 1,169～1,416 萬（含車位）。最近一筆 2022/12/23，55.0 坪、1,415 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/12/231,415萬55.0 坪・4 房25.7 萬/坪
  • 2022/11/221,135萬52.3 坪・4 房21.7 萬/坪
  • 2022/10/181,155萬52.5 坪・4 房22.0 萬/坪
  • 2022/09/121,410萬55.0 坪・4 房25.6 萬/坪
  • 2022/08/311,408萬55.0 坪・4 房25.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,260萬
    約 53 坪・每坪 24.4 萬
    20 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,310～1,360萬
每坪約 25.5 萬 × 53 坪
21.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交27.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/12・54.99 坪・每坪 25.7 萬
  • 2022/11・52.31 坪・每坪 21.7 萬
  • 2022/10・52.54 坪・每坪 22.0 萬
  • 2022/09・54.99 坪・每坪 25.6 萬
  • 2022/08・54.99 坪・每坪 25.6 萬
  • 2022/06・57.21 坪・每坪 24.6 萬
  • 2022/05・46.72 坪・每坪 27.0 萬
  • 2022/04・60.21 坪・每坪 26.1 萬
  • 2022/04・61.67 坪・每坪 25.5 萬
  • 2022/04・59.25 坪・每坪 25.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案24.4萬/坪全期 20 筆
  • 附近新建案22.2萬/坪參考單價，7 個近兩年有成交的建案加權
  • 秀水鄉預售27.3萬/坪近 24 個月 51 筆、9 個建案
  • 秀水鄉新成屋24.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 秀水鄉中古24.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：幸福之星 22.2 萬・1.1 km、達莉心閱 30.5 萬・3.0 km、幸福墅V 26.4 萬・3.7 km、新都峰 29.9 萬・4.2 km、御森 44.4 萬・4.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「品慕夏」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 7 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
22.2萬/坪
附近新案中間一半：22.2～22.2 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
24.4 萬/坪
全期 20 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 7 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
幸福之星1.1 km22.2992%
達莉心閱3.0 km30.5116%
幸福墅V3.7 km26.461%
新都峰4.2 km29.9311%
御森4.7 km44.450%
鈺程 NO.94.6 km20.980%
瑞安境好4.9 km28.230%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣秀水鄉
建商
磊泰建設股份有限公司（另有 3 個建案，見下方）
坐落
民意街266巷旁
規模
25 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
秀福段 329-1、秀福段 329-10、秀福段 329-11 等 26 筆，共約 654.0 坪
建照
(110)府建管(建)字第0208902（2021/06/25 核發）、(110)府建管(建)字第0200723（2021/08/13 核發）、(110)府建管(建)字第0267793（2021/08/13 核發）、(110)府建管(建)字第0222694（2021/06/25 核發）、(110)府建管(建)字第0208903（2021/06/25 核發）、(110)府建管(建)字第0208904（2021/06/25 核發）、(110)府建管(建)字第0200717（2021/08/13 核發）、(110)府建管(建)字第0200719（2021/08/13 核發）、(110)府建管(建)字第0200720（2021/08/13 核發）、(110)府建管(建)字第0200721（2021/08/13 核發）、(110)府建管(建)字第0200722（2021/08/13 核發）
銷售期間
自售 2021/11/01～2023/10/31
備查
2021/11/07
預售成交
2021/11/12～2022/12/23，實價登錄 20 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

秀水鄉的預售屋大概多少錢

彰化縣秀水鄉近 24 個月有 9 個建案、51 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

品慕夏20 筆
22.7～25.5 中位 24.4
秀水鄉預售（近 24 個月）51 筆
25.9～29.5 中位 27.3
秀水鄉新成屋（屋齡 5 年內）79 筆
22.7～27.7 中位 24.5
秀水鄉中古（近一年）89 筆
21.9～27.3 中位 24.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

秀水鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房819.155528.2
3 房2230.196429.2
4 房以上2141.81,10025.6
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣秀水鄉 2024/11/21～2026/09/29，51 筆、9 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，秀水鄉屋齡 5 年內，2024/12/08～2026/09/19，79 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，秀水鄉所有屋齡，近一年 89 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「品慕夏」申報的預售成交，2021/11/12～2022/12/23。

已申報
20筆
總戶數 25 戶
單價（萬/坪）
22.7～25.5
中位 24.4・住宅 20 筆
總價（萬）
1,169～1,416
中位 1,260，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上2052.61,26024.4
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「品慕夏」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 品慕夏

近一年中古 1 筆・中位 27.8 萬/坪・近三年 24.7・一年 —
  • 2026/04/30民意街266巷8弄1號
    27.8萬/坪
    1,300 萬・46.7 坪・—・透天厝・屋齡 3 年・4房3廳4衛含增建
    備註：土地出售價格:700萬建物出售價格:600萬其他增建
  • 2025/09/18民意街266巷8弄31號
    21.0萬/坪
    1,104 萬・52.5 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・3房2廳5衛
  • 2025/03/06民意街266巷8弄27號
    24.8萬/坪
    1,616 萬・65.1 坪・1/4F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳5衛
    備註：1.土地買賣價款新台幣801萬元正,建物買賣價款新台幣815萬元正。
  • 2024/09/10民意街266巷8弄9號
    28.1萬/坪
    1,380 萬・49.1 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳5衛
  • 2024/08/31民意街266巷8弄5號
    25.0萬/坪
    1,230 萬・49.1 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳5衛
  • 2024/08/15民意街266巷8弄7號
    25.5萬/坪
    1,250 萬・49.1 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳5衛
  • 2024/08/15民意街266巷8弄32號
    24.6萬/坪
    1,600 萬・65.1 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳5衛
    備註：1.土地買賣價款新台幣785萬元正,建物買賣價款新台幣815萬元正。
  • 2024/08/08民意街266巷8弄29號
    24.7萬/坪
    1,608 萬・65.1 坪・1/4F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳5衛
    備註：1.土地買賣價款新台幣793萬元正,建物買賣價款新台幣815萬元正。
  • 2024/03/21民意街266巷8弄30號
    24.6萬/坪
    1,608 萬・65.3 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳5衛
    備註：1.土地買賣價款新台幣788萬元正,建物買賣價款新台幣820萬元正。
  • 2024/03/11民意街266巷8弄20號
    22.4萬/坪
    1,510 萬・67.4 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳5衛
    備註：土地買賣價款新台幣665萬元正,建物買賣價款新台幣845萬元正
  • 2023/12/23民意街266巷8弄25號
    22.6萬/坪
    1,180 萬・52.3 坪・1/4F・公寓・屋齡 0 年・3房2廳5衛
    備註：1.土地買賣價款新台幣521萬元正,建物買賣價款新台幣659萬元正。
  • 2023/11/07民意街266巷8弄23號
    24.0萬/坪
    2,010 萬・83.9 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳5衛
    備註：1.土地買賣價款新台幣962萬元正,建物買賣價款新台幣1048萬元正。
  • 2022/12/23民意街266巷8弄22號
    25.7萬/坪
    1,415 萬・55.0 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
    備註：1.土地買賣價款新台幣733萬元正,建物買賣價款新台幣682萬元正。2.民國113年2月29日直系親屬換約。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/10/18民意街266巷8弄35號
    22.0萬/坪
    1,155 萬・52.5 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
    備註：1.土地買賣價款新台幣493萬元正,建物買賣價款新台幣662萬元正。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/09/12民意街266巷8弄26號
    25.6萬/坪
    1,410 萬・55.0 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
    備註：1.土地買賣價款新台幣728萬元正,建物買賣價款新台幣682萬元正。2.民國113年3月15日換約。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/08/31民意街266巷8弄28號
    25.6萬/坪
    1,408 萬・55.0 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
    備註：1.土地買賣價款新台幣726萬元正,建物買賣價款新台幣682萬元正。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/06/18民意街266巷8弄36號
    24.6萬/坪
    1,408 萬・57.2 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
    備註：1.土地買賣價款新台幣692萬元正,建物買賣價款新台幣716萬元正。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/04/01民意街266巷8弄13號
    25.4萬/坪
    1,500 萬・59.0 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
    備註：土地買賣價款新台幣761萬元正,建物買賣價款新台幣739萬元正預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/30民意街266巷8弄11號
    25.7萬/坪
    1,260 萬・49.1 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
    備註：土地買賣價款新台幣632萬元正,建物買賣價款新台幣628萬元正預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/16民意街266巷8弄31號
    20.3萬/坪
    1,065 萬・52.5 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
    備註：1.土地買賣價款新台幣405萬元正,建物買賣價款新台幣660萬元正。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/02/26民意街266巷8弄33號
    20.3萬/坪
    1,065 萬・52.5 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
    備註：1.土地買賣價款新台幣405萬元正,建物買賣價款新台幣660萬元正。2.民國113年4月12日夫妻換約。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/02/20民意街266巷8弄3號
    25.1萬/坪
    1,173 萬・46.7 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
    備註：土地買賣價款新台幣580萬元正,建物買賣價款新台幣593萬元正預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/12民意街266巷8弄21號
    23.0萬/坪
    1,420 萬・61.7 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
    備註：土地買賣價款新台幣617萬元正,建物買賣價款新台幣803萬元正預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/12/23民意街266巷旁
    25.7萬/坪
    1,415 萬・55.0 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
    備註：公司保留339地號29分之4持分
  • 2022/11/22民意街266巷旁
    21.7萬/坪
    1,135 萬・52.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
    備註：公司保留339地號29分之4持分
  • 2022/10/18民意街266巷旁
    22.0萬/坪
    1,155 萬・52.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
    備註：公司保留339地號29分之4持分
  • 2022/09/12民意街266巷旁
    25.6萬/坪
    1,410 萬・55.0 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
    備註：公司保留339地號29分之4持分
  • 2022/08/31民意街266巷旁
    25.6萬/坪
    1,408 萬・55.0 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
    備註：公司保留339地號29分之4持分
  • 2022/06/18民意街266巷旁
    24.6萬/坪
    1,408 萬・57.2 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
    備註：公司保留339地號29分之4持分
  • 2022/05/21民意街266巷旁
    27.0萬/坪
    1,260 萬・46.7 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
    備註：公司保留339地號29分之4持分
  • 2022/04/23民意街266巷旁
    26.1萬/坪
    1,570 萬・60.2 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
    備註：公司保留339地號29分之4持分
  • 2022/04/19民意街266巷旁
    25.5萬/坪
    1,570 萬・61.7 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
    備註：公司保留339地號29分之4持分
  • 2022/04/01民意街266巷旁
    25.3萬/坪
    1,500 萬・59.3 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
    備註：公司保留339地號29分之4持分
  • 2022/03/30民意街266巷旁
    25.5萬/坪
    1,260 萬・49.5 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
    備註：公司保留339地號29分之4持分。
  • 2022/03/23民意街266巷旁
    20.9萬/坪
    1,100 萬・52.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
    備註：公司保留339地號29分之4持分
  • 2022/03/16民意街266巷旁
    20.4萬/坪
    1,065 萬・52.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
    備註：公司保留339地號29分之4持分
  • 2022/02/26民意街266巷旁
    20.4萬/坪
    1,065 萬・52.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
    備註：公司保留339地號29分之4持分
  • 2022/02/20民意街２６６巷旁
    25.1萬/坪
    1,173 萬・46.7 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
    備註：公司保留339地號29分之4持分
  • 2021/11/25民意街266巷旁
    23.8萬/坪
    1,180 萬・49.5 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
    備註：公司保留339地號29分之4持分
  • 2021/11/25民意街266巷旁
    24.2萬/坪
    1,200 萬・49.5 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
    備註：公司保留339地號29分之4持分
  • 2021/11/25民意街266巷旁
    24.0萬/坪
    1,190 萬・49.5 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
    備註：公司保留339地號29分之4持分
  • 2021/11/13民意街266巷旁
    23.9萬/坪
    1,440 萬・60.4 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
    備註：公司保留339地號29分之4持分
  • 2021/11/12民意街266巷旁
    23.0萬/坪
    1,420 萬・61.8 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
    備註：公司保留339地號29分4持分

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
秀福段 329-121.2——
秀福段 329-1031.6——
秀福段 329-1154.2——
秀福段 329-1220.4——
秀福段 329-1330.3——
秀福段 329-1529.6——
秀福段 329-1618.7——
秀福段 329-1718.7——
秀福段 329-1825.3——
秀福段 329-19———
秀福段 329-222.2——
秀福段 329-20———
秀福段 329-2133.7——
秀福段 329-2229.4——
秀福段 329-2431.6——
秀福段 329-2722.6——
秀福段 329-2926——
秀福段 329-323.1——
秀福段 329-3025.8——
秀福段 329-3131.8——
秀福段 329-424.1——
秀福段 329-525.1——
秀福段 329-625.8——
秀福段 329-726.7——
秀福段 329-827.6——
秀福段 329-928.5——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
鴻創秀品苑273 m28.314
長虹金城1054 m18.015
幸福之星1054 m25.716

秀水鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
鴻創秀品苑3428.314
昶億首席七期1227.38
頭等艙NO.231424.93
富雄晶品十八期3726.81
幸福之星4125.716
達莉心閱9630.997
富雄晶品18期—28.020
秀泰2號苑828.01
秀泰1號苑
2024/11 備查・尚無成交
4——
鴻茂 富匯1825.63
幸福墅3825.87
品.閱墅
2023/05 備查・尚無成交
3——

磊泰建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
拾心1222.72
旗聚山和苑
2024/10 備查・尚無成交
15——
星湛STAR·ONE
2022/06 備查・尚無成交
19——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。