預售中位單價
24.5萬/坪
全期・2 筆・全期 24.5（2 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+19.1%
埔鹽鄉 近一年中古中位 20.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
26 戶
一眼看懂
惠萊享家3 & 惠星享家3已有 7 筆預售成交申報，總價多在 798～830 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/29，32.6 坪、850 萬。
- 2026/09/29850萬32.6 坪・3 房26.1 萬/坪
- 2026/05/21818萬32.6 坪・3 房25.1 萬/坪
- 2026/04/20830萬32.9 坪・3 房25.3 萬/坪
- 2026/03/21788萬32.6 坪・3 房24.2 萬/坪
- 2026/01/30830萬32.0 坪・3 房25.9 萬/坪
- 3 房最常見818萬約 33 坪・每坪 25.1 萬7 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
810～840萬
每坪約 25.1 萬 × 33 坪
依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 7 筆
- 2026/09・32.62 坪・每坪 26.1 萬
- 2026/05・32.62 坪・每坪 25.1 萬
- 2026/04・32.86 坪・每坪 25.3 萬
- 2026/03・32.62 坪・每坪 24.2 萬
- 2026/01・32.04 坪・每坪 25.9 萬
- 2026/01・32.86 坪・每坪 24.0 萬
- 2025/12・32.63 坪・每坪 24.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「惠萊享家3 & 惠星享家3」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用埔鹽鄉內 3 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
20.2萬/坪
附近新案中間一半：20.2～20.9 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
「惠萊享家3 & 惠星享家3」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 3 個）
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣埔鹽鄉
- 建商
- 惠萊建設有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- 大新路（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 26 戶
- 用途
- 住宅(H2)
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 鄉村區乙種建築用地
- 基地
- 新水段 864-8，共約 2.4 坪
- 建照
- 114鹽鄉建字第0010692（2025/08/07 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/11/15～2028/12/31
- 備查
- 2025/09/29
- 預售成交
- 2025/10/16～2025/11/15，實價登錄 2 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
埔鹽鄉的預售屋大概多少錢
彰化縣埔鹽鄉近 24 個月有 6 個建案、27 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
惠萊享家3 & 惠星享家37 筆
24.5～25.6 中位 25.1
埔鹽鄉預售（近 24 個月）27 筆
21.1～24.9 中位 24.2
埔鹽鄉新成屋（屋齡 5 年內）47 筆
21.5～25.5 中位 23.1
埔鹽鄉中古（近一年）59 筆
16.3～23.6 中位 20.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
埔鹽鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 12 | 32.7 | 810 | 24.6 | |
| 4 房以上 | 13 | 47.9 | 998 | 21.0 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣埔鹽鄉 2024/11/17～2026/09/29，27 筆、6 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，埔鹽鄉屋齡 5 年內，2024/12/12～2026/09/12，47 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，埔鹽鄉所有屋齡，近一年 59 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「惠萊享家3 & 惠星享家3」申報的預售成交，2025/12/13～2026/09/29。
已申報
7筆
總戶數 26 戶
單價（萬/坪）
24.5～25.6
中位 25.1・住宅 7 筆
總價（萬）
798～830
中位 818，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 7 | 32.6 | 818 | 25.1 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「惠萊享家3 & 惠星享家3」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/29大新路26.1萬/坪850 萬・32.6 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2026/05/21大新路25.1萬/坪818 萬・32.6 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2026/04/20大新路25.3萬/坪830 萬・32.9 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2026/03/21大新路24.2萬/坪788 萬・32.6 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2026/01/30大新路25.9萬/坪830 萬・32.0 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2026/01/29大新路24.0萬/坪788 萬・32.9 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2025/12/13大新路24.8萬/坪808 萬・32.6 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/29 | 彰化縣埔鹽鄉大新路 | 26.1 | 850 | 32.6 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2026/05/21 | 彰化縣埔鹽鄉大新路 | 25.1 | 818 | 32.6 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2026/04/20 | 彰化縣埔鹽鄉大新路 | 25.3 | 830 | 32.9 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2026/03/21 | 彰化縣埔鹽鄉大新路 | 24.2 | 788 | 32.6 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2026/01/30 | 彰化縣埔鹽鄉大新路 | 25.9 | 830 | 32.0 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2026/01/29 | 彰化縣埔鹽鄉大新路 | 24.0 | 788 | 32.9 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2025/12/13 | 彰化縣埔鹽鄉大新路 | 24.8 | 808 | 32.6 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新水段 864-8 | 2.4 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 6 |
埔鹽鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
惠萊建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。