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順澤華廈

彰化縣埔鹽鄉中華路285號・建商 旭弘興業股份有限公司・32・「集合住宅(H2)」・鋼筋混凝土造・備查 2023/08/25・建照 111府建管建字0380336號
預售中位單價
27.1萬/坪
全期・23 筆・全期 27.1（23 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+32.1%
埔鹽鄉 近一年中古中位 20.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-5.6%
對應社區 21 筆中古成交
戶數 / 棟數
32 戶
一眼看懂

順澤華廈已有 23 筆預售成交申報，每坪中位 27.1 萬（全期 23 筆），總價多在 759～825 萬（含車位）。最近一筆 2024/10/09，3/5F、22.8 坪、655 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/10/09655萬3/5F・22.8 坪・2 房28.8 萬/坪
  • 2024/09/06700萬5/5F・25.9 坪・3 房27.0 萬/坪
  • 2024/04/20760萬3/5F・25.8 坪・3 房29.5 萬/坪
  • 2024/04/08818萬3/5F・25.6 坪・3 房・含車位26.8 萬/坪
  • 2024/04/03795萬2/5F・25.8 坪・3 房・含車位25.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    678萬
    約 23 坪・每坪 28.2 萬
    4 筆・多半沒車位
  • 3 房最常見
    818萬
    約 26 坪・每坪 27.0 萬
    19 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
830～890萬
每坪約 27.7 萬 × 26 坪 ＋ 車位 130 萬
25.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交30.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/10・3 樓・22.75 坪・每坪 28.8 萬
  • 2024/09・5 樓・25.89 坪・每坪 27.0 萬
  • 2024/04・3 樓・25.79 坪・每坪 29.5 萬
  • 2024/04・3 樓・25.63 坪・每坪 26.8 萬
  • 2024/04・2 樓・25.79 坪・每坪 25.8 萬
  • 2024/03・4 樓・25.63 坪・每坪 27.5 萬
  • 2024/03・5 樓・25.63 坪・每坪 26.9 萬
  • 2024/03・4 樓・25.89 坪・每坪 30.1 萬
  • 2024/03・4 樓・25.79 坪・每坪 30.2 萬
  • 2024/03・3 樓・25.79 坪・每坪 27.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案27.1萬/坪全期 23 筆
  • 附近新建案28.2萬/坪參考單價，7 個近兩年有成交的建案加權
  • 埔鹽鄉預售24.2萬/坪近 24 個月 27 筆、6 個建案
  • 埔鹽鄉新成屋23.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 埔鹽鄉中古20.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：瑞安境好 28.2 萬・1.1 km、鈺程 NO.9 20.9 萬・1.8 km、星瑚 31.2 萬・3.2 km、祥揚首綻 33.7 萬・3.4 km、和協居3 21.8 萬・4.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「順澤華廈」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 7 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
28.2萬/坪
附近新案中間一半：20.9～28.2 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
27.1 萬/坪
全期 23 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 7 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
瑞安境好1.1 km28.2342%
鈺程 NO.91.8 km20.9833%
星瑚3.2 km31.2314%
祥揚首綻3.4 km33.746%
和協居34.6 km21.832%
安家4.3 km20.242%
富貴上揚3.5 km21.731%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣埔鹽鄉
建商
旭弘興業股份有限公司
坐落
彰化縣埔鹽鄉中華路285號
規模
32 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
「集合住宅(H2)」
基地
永明段 252，共約 31.4 坪
建照
111府建管建字0380336號（2022/12/12 核發）
銷售期間
自售 2023/10/15～2024/03/14
備查
2023/08/25
預售成交
2023/11/06～2024/10/09，實價登錄 23 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

埔鹽鄉的預售屋大概多少錢

彰化縣埔鹽鄉近 24 個月有 6 個建案、27 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

順澤華廈23 筆
26.7～28.5 中位 27.1
埔鹽鄉預售（近 24 個月）27 筆
21.1～24.9 中位 24.2
埔鹽鄉新成屋（屋齡 5 年內）47 筆
21.5～25.5 中位 23.1
埔鹽鄉中古（近一年）59 筆
16.3～23.6 中位 20.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

埔鹽鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1232.781024.6
4 房以上1347.999821.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣埔鹽鄉 2024/11/17～2026/09/29，27 筆、6 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，埔鹽鄉屋齡 5 年內，2024/12/12～2026/09/12，47 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，埔鹽鄉所有屋齡，近一年 59 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「順澤華廈」申報的預售成交，2023/11/06～2024/10/09。

已申報
23筆
總戶數 32 戶
單價（萬/坪）
26.7～28.5
中位 27.1・住宅 23 筆
總價（萬）
759～825
中位 810，含車位
車位
130 萬
分開標價的 16 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房422.767828.2
3 房1925.881827.0
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「順澤華廈」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 順澤華廈

近一年中古 1 筆・中位 25.6 萬/坪・近三年 25.6・一年 —
  • 2026/04/29中華路291巷5號
    25.6萬/坪
    700 萬・27.3 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房1廳2衛
    備註：1.土地交易總價:1680000元。2.建物交易總價:5320000元。
  • 2024/10/09中華路291巷5號
    27.6萬/坪
    655 萬・23.7 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛預售分件
    備註：1.土地交易總價:1572000元。2.建物交易總價:4978000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/09/06中華路291巷5號
    25.4萬/坪
    700 萬・27.6 坪・5/5F・華廈・3房1廳2衛預售分件
    備註：1.土地交易總價:1680000元。2.建物交易總價:5320000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/04/30中華路291巷5號
    27.8萬/坪
    760 萬・27.4 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛預售分件
    備註：1.土地交易總價:2432000元。2.建物交易總價:5168000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/04/08中華路291巷5號
    25.1萬/坪
    818 萬・27.4 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
    備註：1.土地交易總價:1651200元。2.建物交易總價:5228800元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/04/03中華路291巷5號
    24.2萬/坪
    795 萬・27.5 坪・2/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
    備註：1.土地交易總價:1596000元。2.建物交易總價:5054000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/03/25中華路291巷5號
    25.8萬/坪
    835 萬・27.4 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2024/03/23中華路291巷5號
    25.2萬/坪
    820 萬・27.4 坪・5/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
    備註：1.土地交易總價:1656000元。2.建物交易總價:5244000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/03/17中華路291巷5號
    28.3萬/坪
    780 萬・27.6 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛預售分件
  • 2024/03/17中華路291巷5號
    28.4萬/坪
    780 萬・27.5 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛預售分件
  • 2024/02/22中華路291巷5號
    28.1萬/坪
    890 萬・27.4 坪・5/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
    備註：1.土地交易總價:2456000元。2.建物交易總價:5244000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/02/02中華路291巷5號
    25.6萬/坪
    830 萬・27.3 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
    備註：1.土地交易總價:1680000元。2.建物交易總價:5320000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/01/23中華路291巷5號
    24.6萬/坪
    810 萬・27.6 坪・2/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
    備註：1.土地交易總價:1632000元。2.建物交易總價:5168000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/01/23中華路291巷5號
    23.0萬/坪
    760 萬・27.4 坪・2/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
    備註：1.土地交易總價:1512000元。2.建物交易總價:4788000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/01/23中華路291巷5號
    29.1萬/坪
    690 萬・23.7 坪・5/5F・華廈・2房1廳2衛預售分件
    備註：1.土地交易總價:2302000元。2.建物交易總價:4598000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/01/23中華路291巷5號
    24.9萬/坪
    810 萬・27.4 坪・2/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
    備註：1.土地交易總價:1632000元。2.建物交易總價:5168000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/01/23中華路291巷5號
    26.4萬/坪
    665 萬・25.1 坪・2/5F・華廈・2房1廳2衛預售分件
    備註：1.土地交易總價:2204000元。2.建物交易總價:4446000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/01/12中華路291巷5號
    22.7萬/坪
    740 萬・27.3 坪・2/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
    備註：1.土地交易總價:1488000元。2.建物交易總價:4712000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/12/23中華路291巷5號
    26.5萬/坪
    758 萬・23.7 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
    備註：1.土地交易總價:1507200元。2.建物交易總價:4772800元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/11/06中華路291巷5號
    25.0萬/坪
    820 萬・27.6 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
    備註：1.土地交易總價:1656000元。2.建物交易總價:5244000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/11/06中華路291巷5號
    25.1萬/坪
    820 萬・27.5 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
    備註：1.土地交易總價:1656000元。2.建物交易總價:5244000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/10/09中華路285號
    28.8萬/坪
    655 萬・22.8 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛
  • 2024/09/06中華路285號
    27.0萬/坪
    700 萬・25.9 坪・5/5F・華廈・3房1廳2衛
  • 2024/04/20中華路285號
    29.5萬/坪
    760 萬・25.8 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛
  • 2024/04/08中華路285號
    26.8萬/坪
    818 萬・25.6 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2024/04/03中華路285號
    25.8萬/坪
    795 萬・25.8 坪・2/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2024/03/25中華路285號
    27.5萬/坪
    835 萬・25.6 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2024/03/23中華路285號
    26.9萬/坪
    820 萬・25.6 坪・5/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2024/03/17中華路285號
    30.1萬/坪
    780 萬・25.9 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛
  • 2024/03/17中華路285號
    30.2萬/坪
    780 萬・25.8 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛
  • 2024/03/13中華路285號
    27.9萬/坪
    850 萬・25.8 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2024/02/22中華路285號
    29.7萬/坪
    890 萬・25.9 坪・5/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2024/02/02中華路285號
    27.1萬/坪
    830 萬・25.8 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2024/02/02中華路285號
    27.0萬/坪
    830 萬・25.9 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2024/01/23中華路285號
    24.6萬/坪
    760 萬・25.6 坪・2/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2024/01/23中華路285號
    30.3萬/坪
    690 萬・22.8 坪・5/5F・華廈・2房1廳2衛
  • 2024/01/23中華路285號
    27.5萬/坪
    665 萬・24.2 坪・2/5F・華廈・2房1廳2衛
  • 2024/01/23中華路285號
    26.4萬/坪
    810 萬・25.8 坪・2/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2024/01/23中華路285號
    26.3萬/坪
    810 萬・25.9 坪・2/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2024/01/12中華路285號
    24.0萬/坪
    740 萬・25.8 坪・2/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2023/12/23中華路285號
    27.6萬/坪
    758 萬・22.8 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/11/07中華路285號
    28.2萬/坪
    850 萬・25.9 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2023/11/06中華路285號
    26.8萬/坪
    820 萬・25.8 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/11/06中華路285號
    26.7萬/坪
    820 萬・25.9 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
永明段 25231.4—10

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
瑞安境好1070 m28.912
瑞安境好21070 m—0
華志福庭十三期1393 m16.94

埔鹽鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
寬庭6期
2026/06 備查・尚無成交
14——
安家620.54
惠萊享家3 & 惠星享家32624.52
鈺程 NO.93121.525
瑞安境好4128.912
瑞安境好2
2025/01 備查・尚無成交
2——
誼進家園1023.24
新世代—21.514
中央悅1823.613
華志福庭十三期416.94
惠星享家1919.417

旭弘興業股份有限公司的其他建案

旭弘興業股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。