鈺程 NO.9
員鹿路二段117巷・建商 鈺程建設開發有限公司・31・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/07/03・建照 (112)府建管(建)字第0485687、(112)府建管(建)字第0485696、(112)府建管(建)字第0485697、(112)府建管(建)字第0485698、(112)府建管(建)字第0485699、(112)府建管(建)字第0485700、(112)府建管(建)字第0485701、(112)府建管(建)字第0485703、(112)府建管(建)字第0485704、(112)府建管(建)字第0485705、(112)府建管(建)字第0485706、(112)府建管(建)字第0485688、(112)府建管(建)字第0485707、(112)府建管(建)字第0485708、(112)府建管(建)字第0485709、(112)府建管(建)字第0485711、(112)府建管(建)字第0485713、(112)府建管(建)字第0485714、(112)府建管(建)字第0485715、(112)府建管(建)字第0485716、(112)府建管(建)字第0485718、(112)府建管(建)字第0485689、(112)府建管(建)字第0485690、(112)府建管(建)字第0485691、(112)府建管(建)字第0485692、(112)府建管(建)字第0485693、(112)府建管(建)字第0485694、(112)府建管(建)字第0485695
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +7.1%・扣掉同區漲跌 +8.7%看每一案 →預售中位單價
21.5萬/坪
近 24 個月住宅・8 筆・全期 21.1（25 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+4.6%
埔鹽鄉 近一年中古中位 20.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+6.8%
對應社區 29 筆中古成交
戶數 / 棟數
31 戶
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 5 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
28.2萬/坪
附近新案中間一半：28.2～28.2 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
21.5 萬/坪
近 24 個月住宅 8 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 5 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 瑞安境好 | 1.0 km | 28.2 | 3 | 92% | ||
| 星瑚 | 4.5 km | 31.2 | 3 | 4% | ||
| 祥揚首綻 | 4.6 km | 33.7 | 4 | 2% | ||
| 安家 | 4.7 km | 20.2 | 4 | 2% | ||
| 富貴上揚 | 4.5 km | 21.7 | 3 | 0% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣埔鹽鄉
- 建商
- 鈺程建設開發有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- 員鹿路二段117巷
- 規模
- 31 戶
- 用途
- 住宅(H2)
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 成功段 680，共約 30.3 坪
- 建照
- (112)府建管(建)字第0485687（2024/01/09 核發）、(112)府建管(建)字第0485696（2024/01/09 核發）、(112)府建管(建)字第0485697（2024/01/09 核發）、(112)府建管(建)字第0485698（2024/01/09 核發）、(112)府建管(建)字第0485699（2024/01/09 核發）、(112)府建管(建)字第0485700（2024/01/09 核發）、(112)府建管(建)字第0485701（2024/01/09 核發）、(112)府建管(建)字第0485703（2024/01/09 核發）、(112)府建管(建)字第0485704（2024/01/09 核發）、(112)府建管(建)字第0485705（2024/01/09 核發）、(112)府建管(建)字第0485706（2024/01/09 核發）、(112)府建管(建)字第0485688（2024/01/09 核發）、(112)府建管(建)字第0485707（2024/01/09 核發）、(112)府建管(建)字第0485708（2024/01/09 核發）、(112)府建管(建)字第0485709（2024/01/09 核發）、(112)府建管(建)字第0485711（2024/01/09 核發）、(112)府建管(建)字第0485713（2024/01/09 核發）、(112)府建管(建)字第0485714（2024/01/09 核發）、(112)府建管(建)字第0485715（2024/01/09 核發）、(112)府建管(建)字第0485716（2024/01/09 核發）、(112)府建管(建)字第0485718（2024/01/09 核發）、(112)府建管(建)字第0485689（2024/01/09 核發）、(112)府建管(建)字第0485690（2024/01/09 核發）、(112)府建管(建)字第0485691（2024/01/09 核發）、(112)府建管(建)字第0485692（2024/01/09 核發）、(112)府建管(建)字第0485693（2024/01/09 核發）、(112)府建管(建)字第0485694（2024/01/09 核發）、(112)府建管(建)字第0485695（2024/01/09 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/07/13～2025/07/31
- 備查
- 2024/07/03
- 預售成交
- 2024/08/03～2025/05/31，實價登錄 25 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
埔鹽鄉的預售屋大概多少錢
彰化縣埔鹽鄉近 24 個月有 6 個建案、27 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
埔鹽鄉預售（近 24 個月）27 筆
21.1～24.9 中位 24.2
埔鹽鄉新成屋（屋齡 5 年內）47 筆
21.5～25.5 中位 23.1
埔鹽鄉中古（近一年）59 筆
16.3～23.6 中位 20.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
埔鹽鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 12 | 32.7 | 810 | 24.6 | |
| 4 房以上 | 13 | 47.9 | 998 | 21.0 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣埔鹽鄉 2024/11/17～2026/09/29，27 筆、6 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，埔鹽鄉屋齡 5 年內，2024/12/12～2026/09/12，47 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，埔鹽鄉所有屋齡，近一年 59 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 鈺程NO.9
近一年中古 3 筆・中位 23.0 萬/坪・近三年 21.2・一年 +6.8%
- 2026/05/10員鹿路2段117巷26號23.9萬/坪1,168 萬・48.8 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳3衛
- 2026/01/09員鹿路2段117巷28弄13號22.6萬/坪1,338 萬・59.2 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳3衛
- 2025/12/27員鹿路2段117巷28弄2號23.0萬/坪1,128 萬・49.1 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳3衛
- 2025/10/25員鹿路2段117巷28弄16號21.4萬/坪1,038 萬・48.4 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳3衛
- 2025/10/21員鹿路2段117巷28弄18號21.4萬/坪1,038 萬・48.4 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳3衛
- 2025/05/31員鹿路2段117巷28弄30號21.7萬/坪1,068 萬・49.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2025/05/24員鹿路2段117巷28弄21號22.9萬/坪1,128 萬・49.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2025/05/04員鹿路2段117巷28弄19號21.1萬/坪1,198 萬・56.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2025/02/27員鹿路2段117巷18號23.9萬/坪1,168 萬・48.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2024/11/27員鹿路2段117巷28弄1號21.2萬/坪1,068 萬・50.4 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
- 2024/11/25員鹿路2段117巷28弄10號20.6萬/坪998 萬・48.4 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
- 2024/11/17員鹿路2段117巷28弄22號20.6萬/坪998 萬・48.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2024/11/17員鹿路2段117巷28弄20號20.6萬/坪998 萬・48.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2024/09/04員鹿路2段117巷28弄11號22.4萬/坪1,328 萬・59.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2024/09/01員鹿路2段117巷28弄5號20.9萬/坪1,038 萬・49.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2024/08/28員鹿路2段117巷28弄26號20.6萬/坪998 萬・48.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2024/08/18員鹿路2段117巷28弄12號20.6萬/坪998 萬・48.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2024/08/14員鹿路2段117巷28弄8號20.6萬/坪998 萬・48.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2024/08/12員鹿路2段117巷20號22.2萬/坪1,068 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2024/08/12員鹿路2段117巷28弄28號20.6萬/坪998 萬・48.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2024/08/10員鹿路2段117巷28弄6號19.8萬/坪958 萬・48.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2024/08/10員鹿路2段117巷28弄3號19.9萬/坪988 萬・49.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2024/08/10員鹿路2段117巷28弄9號21.8萬/坪1,288 萬・59.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2024/08/10員鹿路2段117巷32號22.2萬/坪1,068 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2024/08/10員鹿路2段117巷28弄17號20.4萬/坪1,158 萬・56.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2024/08/07員鹿路2段117巷22號22.2萬/坪1,068 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2024/08/03員鹿路2段117巷36號23.1萬/坪1,062 萬・46.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2024/08/03員鹿路2段117巷28弄15號21.0萬/坪1,245 萬・59.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2024/08/03員鹿路2段117巷28弄7號20.5萬/坪1,188 萬・58.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/10 | 彰化縣埔鹽鄉員鹿路2段117巷26號 | 23.9 | 1,168 | 48.8 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2026/01/09 | 彰化縣埔鹽鄉員鹿路2段117巷28弄13號 | 22.6 | 1,338 | 59.2 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2025/12/27 | 彰化縣埔鹽鄉員鹿路2段117巷28弄2號 | 23.0 | 1,128 | 49.1 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2025/10/25 | 彰化縣埔鹽鄉員鹿路2段117巷28弄16號 | 21.4 | 1,038 | 48.4 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2025/10/21 | 彰化縣埔鹽鄉員鹿路2段117巷28弄18號 | 21.4 | 1,038 | 48.4 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2025/05/31 | 彰化縣埔鹽鄉員鹿路2段117巷28弄30號 | 21.7 | 1,068 | 49.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2025/05/24 | 彰化縣埔鹽鄉員鹿路2段117巷28弄21號 | 22.9 | 1,128 | 49.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2025/05/04 | 彰化縣埔鹽鄉員鹿路2段117巷28弄19號 | 21.1 | 1,198 | 56.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2025/02/27 | 彰化縣埔鹽鄉員鹿路2段117巷18號 | 23.9 | 1,168 | 48.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/11/27 | 彰化縣埔鹽鄉員鹿路2段117巷28弄1號 | 21.2 | 1,068 | 50.4 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/11/25 | 彰化縣埔鹽鄉員鹿路2段117巷28弄10號 | 20.6 | 998 | 48.4 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/11/17 | 彰化縣埔鹽鄉員鹿路2段117巷28弄22號 | 20.6 | 998 | 48.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/11/17 | 彰化縣埔鹽鄉員鹿路2段117巷28弄20號 | 20.6 | 998 | 48.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/09/04 | 彰化縣埔鹽鄉員鹿路2段117巷28弄11號 | 22.4 | 1,328 | 59.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2024/09/01 | 彰化縣埔鹽鄉員鹿路2段117巷28弄5號 | 20.9 | 1,038 | 49.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/08/28 | 彰化縣埔鹽鄉員鹿路2段117巷28弄26號 | 20.6 | 998 | 48.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/08/18 | 彰化縣埔鹽鄉員鹿路2段117巷28弄12號 | 20.6 | 998 | 48.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/08/14 | 彰化縣埔鹽鄉員鹿路2段117巷28弄8號 | 20.6 | 998 | 48.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/08/12 | 彰化縣埔鹽鄉員鹿路2段117巷20號 | 22.2 | 1,068 | 48.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/08/12 | 彰化縣埔鹽鄉員鹿路2段117巷28弄28號 | 20.6 | 998 | 48.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/08/10 | 彰化縣埔鹽鄉員鹿路2段117巷28弄6號 | 19.8 | 958 | 48.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/08/10 | 彰化縣埔鹽鄉員鹿路2段117巷28弄3號 | 19.9 | 988 | 49.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/08/10 | 彰化縣埔鹽鄉員鹿路2段117巷28弄9號 | 21.8 | 1,288 | 59.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2024/08/10 | 彰化縣埔鹽鄉員鹿路2段117巷32號 | 22.2 | 1,068 | 48.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/08/10 | 彰化縣埔鹽鄉員鹿路2段117巷28弄17號 | 20.4 | 1,158 | 56.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2024/08/07 | 彰化縣埔鹽鄉員鹿路2段117巷22號 | 22.2 | 1,068 | 48.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/08/03 | 彰化縣埔鹽鄉員鹿路2段117巷36號 | 23.1 | 1,062 | 46.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/08/03 | 彰化縣埔鹽鄉員鹿路2段117巷28弄15號 | 21.0 | 1,245 | 59.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2024/08/03 | 彰化縣埔鹽鄉員鹿路2段117巷28弄7號 | 20.5 | 1,188 | 58.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 成功段 680 | 30.3 | 住 | — | 7 |
附近 1.5 公里的建案
埔鹽鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
鈺程建設開發有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。