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彰化縣預售屋 › 埔鹽鄉

新世代

預售中位單價
21.5萬/坪
全期・14 筆・全期 21.5（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+5.7%
埔鹽鄉 近一年中古中位 20.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+15.1%
對應社區 15 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 4 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
34.3萬/坪
附近新案中間一半：34.3～34.3 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
21.5 萬/坪
全期 14 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 4 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
青成康堤3.0 km34.31582%
鈺程 NO.92.5 km20.5811%
尊爵No.132.9 km26.335%
瑞安境好3.4 km27.631%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
彰化縣埔鹽鄉
基地
永平段 284
預售成交
2022/01/26～2024/05/10，實價登錄 14 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

埔鹽鄉的預售屋大概多少錢

彰化縣埔鹽鄉近 24 個月有 7 個建案、27 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

新世代14 筆
21.2～23.4 中位 21.5
埔鹽鄉預售（近 24 個月）27 筆
21.1～24.9 中位 24.2
埔鹽鄉新成屋（屋齡 5 年內）42 筆
21.4～25.1 中位 23.0
埔鹽鄉中古（近一年）52 筆
14.8～22.7 中位 20.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

埔鹽鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房322.769628.9
3 房1132.780824.5
4 房以上1347.999821.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣埔鹽鄉 2024/10/09～2026/05/21，27 筆、7 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，埔鹽鄉屋齡 5 年內，2024/10/30～2026/08/11，42 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，埔鹽鄉所有屋齡，近一年 52 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「新世代」申報的預售成交，2022/01/26～2024/05/10。

已申報
15筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
21.2～23.4
中位 21.5・住宅 14 筆
總價（萬）
451～723
中位 488，含車位
車位
120 萬
分開標價的 5 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房921.145821.2
3 房529.079823.4
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「新世代」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 新世代

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 24.7・一年 —
  • 2024/05/10員鹿路3段261號
    24.9萬/坪
    838 萬・29.2 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 110 萬預售分件
  • 2023/11/26員鹿路3段261號
    24.6萬/坪
    828 萬・29.2 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 110 萬預售分件
  • 2023/05/31員鹿路3段261號
    23.3萬/坪
    678 萬・29.1 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/09/23員鹿路3段261號
    21.5萬/坪
    738 萬・29.2 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 110 萬預售分件
  • 2022/08/13員鹿路3段261號
    23.5萬/坪
    798 萬・29.2 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 110 萬預售分件
  • 2022/06/15員鹿路3段261號
    23.5萬/坪
    508 萬・21.6 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/04/26員鹿路3段261號
    21.2萬/坪
    448 萬・21.2 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/04/10員鹿路3段261號
    21.2萬/坪
    448 萬・21.2 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/03/26員鹿路3段261號
    22.1萬/坪
    468 萬・21.2 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/03/05員鹿路3段261號
    21.2萬/坪
    458 萬・21.6 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/03/05員鹿路3段261號
    19.7萬/坪
    538 萬・21.7 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 估 110 萬預售分件
  • 2022/03/02員鹿路3段261號
    21.6萬/坪
    458 萬・21.2 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/03/02員鹿路3段261號
    20.8萬/坪
    448 萬・21.6 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/02/27員鹿路3段261號
    18.8萬/坪
    398 萬・21.2 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/02/26員鹿路3段261號
    20.8萬/坪
    448 萬・21.6 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/05/10永平段284地號
    24.7萬/坪
    838 萬・29.0 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2023/11/26永平段284地號
    24.4萬/坪
    828 萬・29.0 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2023/08/13永平段284地號
    23.4萬/坪
    798 萬・29.0 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2023/05/31永平段284地號
    23.4萬/坪
    678 萬・29.0 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/09/23永平段284地號
    21.3萬/坪
    738 萬・29.0 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/06/15永平段284地號
    23.6萬/坪
    508 萬・21.5 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/04/26永平段284地號
    21.2萬/坪
    448 萬・21.1 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/04/10永平段284地號
    21.2萬/坪
    448 萬・21.1 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/03/26永平段284地號
    22.2萬/坪
    468 萬・21.1 坪・5/6F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/03/05永平段284地號
    19.4萬/坪
    538 萬・21.5 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/03/05永平段284地號
    21.3萬/坪
    458 萬・21.5 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/03/02永平段284地號
    21.7萬/坪
    458 萬・21.1 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/02/26永平段284地號
    20.8萬/坪
    448 萬・21.5 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/01/26永平段284地號
    18.9萬/坪
    398 萬・21.1 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
永平段 284———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
中央悅55 m23.613
永吉傳承第五期677 m—0
二鹿祥村第12期1366 m23.32
鞏慶精品新生11戶1366 m31.49
臻冠富邸1452 m20.333
臻冠建設-富邸1452 m—0

埔鹽鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
安家620.54
惠萊享家3 & 惠星享家32624.52
鈺程 NO.93121.525
瑞安境好4128.912
瑞安境好2
2025/01 備查・尚無成交
2——
順澤華廈3227.123
誼進家園1023.24
中央悅1823.613
華志福庭十三期416.94
惠星享家1919.417
寬庭6期14——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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