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彰化縣預售屋 › 埔鹽鄉

中央悅

永平段・建商 中央建設有限公司・18・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2021/12/17・建照 (110)府建管(建)字第0320716
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +6.2%・扣掉同區漲跌 -11.4%看每一案 →
預售中位單價
23.6萬/坪
全期・13 筆・全期 23.6（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+14.9%
埔鹽鄉 近一年中古中位 20.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+12.7%
對應社區 18 筆中古成交
戶數 / 棟數
18 戶
一眼看懂

中央悅已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 23.6 萬（全期 13 筆），總價多在 505～670 萬（含車位）。最近一筆 2022/08/15，6/7F、17.9 坪、575 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/08/15575萬6/7F・17.9 坪・2 房・含車位27.7 萬/坪
  • 2022/07/29490萬2/7F・21.5 坪・2 房22.8 萬/坪
  • 2022/07/29505萬7/7F・21.5 坪・2 房23.5 萬/坪
  • 2022/05/19670萬3/7F・25.0 坪・3 房・含車位23.6 萬/坪
  • 2022/05/05755萬3/7F・25.3 坪・3 房・含車位26.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    500萬
    約 18 坪・每坪 23.8 萬
    5 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    655萬
    約 25 坪・每坪 23.2 萬
    8 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
580～650萬
每坪約 23.7 萬 × 22 坪 ＋ 車位 80 萬
22.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交27.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/08・6 樓・17.9 坪・每坪 27.7 萬
  • 2022/07・2 樓・21.53 坪・每坪 22.8 萬
  • 2022/07・7 樓・21.53 坪・每坪 23.5 萬
  • 2022/05・3 樓・24.98 坪・每坪 23.6 萬
  • 2022/05・3 樓・25.3 坪・每坪 26.7 萬
  • 2022/04・4 樓・25.3 坪・每坪 22.7 萬
  • 2022/04・4 樓・24.98 坪・每坪 22.3 萬
  • 2022/03・4 樓・17.9 坪・每坪 23.8 萬
  • 2022/03・5 樓・17.9 坪・每坪 24.9 萬
  • 2022/01・6 樓・22.27 坪・每坪 26.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案23.6萬/坪全期 13 筆
  • 附近新建案39.5萬/坪參考單價，4 個近兩年有成交的建案加權
  • 埔鹽鄉預售24.2萬/坪近 24 個月 27 筆、6 個建案
  • 埔鹽鄉新成屋23.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 埔鹽鄉中古20.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：青成康堤 39.5 萬・3.0 km、鈺程 NO.9 20.9 萬・2.4 km、尊爵No.13 26.8 萬・2.9 km、瑞安境好 28.2 萬・3.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「中央悅」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 4 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
39.5萬/坪
附近新案中間一半：39.5～39.5 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
23.6 萬/坪
全期 13 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 4 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
青成康堤3.0 km39.51481%
鈺程 NO.92.4 km20.9812%
尊爵No.132.9 km26.835%
瑞安境好3.4 km28.232%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣埔鹽鄉
建商
中央建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
永平段
規模
18 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
永平段 388，共約 47.7 坪
建照
(110)府建管(建)字第0320716（2021/10/04 核發）
銷售期間
代銷 2022/01/01～2022/03/31
備查
2021/12/17
預售成交
2022/01/09～2022/08/15，實價登錄 13 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

埔鹽鄉的預售屋大概多少錢

彰化縣埔鹽鄉近 24 個月有 6 個建案、27 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

中央悅13 筆
22.7～26.3 中位 23.6
埔鹽鄉預售（近 24 個月）27 筆
21.1～24.9 中位 24.2
埔鹽鄉新成屋（屋齡 5 年內）47 筆
21.5～25.5 中位 23.1
埔鹽鄉中古（近一年）59 筆
16.3～23.6 中位 20.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

埔鹽鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1232.781024.6
4 房以上1347.999821.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣埔鹽鄉 2024/11/17～2026/09/29，27 筆、6 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，埔鹽鄉屋齡 5 年內，2024/12/12～2026/09/12，47 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，埔鹽鄉所有屋齡，近一年 59 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「中央悅」申報的預售成交，2022/01/09～2022/08/15。

已申報
13筆
總戶數 18 戶
單價（萬/坪）
22.7～26.3
中位 23.6・住宅 13 筆
總價（萬）
505～670
中位 595，含車位
車位
80 萬
分開標價的 9 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房517.950023.8
3 房825.165523.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓923.6—
6～10 樓424.9+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「中央悅」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 中央悅

近一年中古 1 筆・中位 26.6 萬/坪・近三年 24.6・一年 —
  • 2026/06/24員鹿路3段243號
    26.6萬/坪
    672 萬・21.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛・升降平面 估 100 萬
  • 2024/12/28員鹿路3段243號
    25.0萬/坪
    800 萬・28.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・升降機械 85 萬
  • 2024/12/28員鹿路3段243號
    25.1萬/坪
    795 萬・28.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・升降機械 70 萬
  • 2024/12/25員鹿路3段243號
    24.6萬/坪
    528 萬・21.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
  • 2024/11/15員鹿路3段243號
    20.5萬/坪
    658 萬・28.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・升降機械 65 萬預售分件
  • 2024/11/14員鹿路3段243號
    23.9萬/坪
    775 萬・32.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2024/11/11員鹿路3段243號
    21.2萬/坪
    520 萬・21.5 坪・4/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 65 萬預售分件
  • 2022/08/15員鹿路3段243號
    23.1萬/坪
    575 萬・21.5 坪・6/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 80 萬預售分件
  • 2022/07/29員鹿路3段243號
    22.8萬/坪
    490 萬・21.5 坪・2/7F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2022/07/26員鹿路3段243號
    23.5萬/坪
    505 萬・21.5 坪・7/7F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2022/05/19員鹿路3段243號
    20.7萬/坪
    670 萬・28.5 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 80 萬預售分件
  • 2022/05/05員鹿路3段243號
    23.9萬/坪
    755 萬・28.9 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 估 65 萬預售分件
  • 2022/04/06員鹿路3段243號
    19.5萬/坪
    623 萬・28.5 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 65 萬預售分件
  • 2022/03/17員鹿路3段243號
    20.8萬/坪
    595 萬・28.6 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/03/05員鹿路3段243號
    20.1萬/坪
    575 萬・28.6 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/03/02員鹿路3段243號
    20.7萬/坪
    500 萬・21.5 坪・5/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 55 萬預售分件
  • 2022/01/25員鹿路3段243號
    20.3萬/坪
    705 萬・28.8 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2022/01/09員鹿路3段243號
    20.3萬/坪
    705 萬・28.8 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/08/15永平段385、388地號
    27.7萬/坪
    575 萬・17.9 坪・6/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 80 萬
  • 2022/07/29永平段385、388地號
    22.8萬/坪
    490 萬・21.5 坪・2/7F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/07/29永平段385、388地號
    23.5萬/坪
    505 萬・21.5 坪・7/7F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/05/19永平段385、388地號
    23.6萬/坪
    670 萬・25.0 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 80 萬
  • 2022/05/05永平段385、388地號
    26.7萬/坪
    755 萬・25.3 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 80 萬
  • 2022/04/14永平段385、388地號
    22.7萬/坪
    640 萬・25.3 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 65 萬
  • 2022/04/06永平段385、388地號
    22.3萬/坪
    623 萬・25.0 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 65 萬
  • 2022/03/31永平段385、388地號
    23.8萬/坪
    492 萬・17.9 坪・4/7F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 65 萬
  • 2022/03/17永平段385、388地號
    20.8萬/坪
    595 萬・28.6 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/03/05永平段385、388地號
    20.1萬/坪
    575 萬・28.6 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/03/02永平段385、388地號
    24.9萬/坪
    500 萬・17.9 坪・5/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 55 萬
  • 2022/01/25永平段385、388地號
    26.3萬/坪
    705 萬・22.3 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/01/09永平段385、388地號
    26.3萬/坪
    705 萬・22.3 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
永平段 38847.7—7

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
新世代55 m21.514
永吉傳承第五期673 m—0
鞏慶精品新生11戶1396 m31.49
二鹿祥村第12期1396 m23.32
臻冠富邸1432 m20.333
臻冠建設-富邸1432 m—0

埔鹽鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
寬庭6期
2026/06 備查・尚無成交
14——
安家620.54
惠萊享家3 & 惠星享家32624.52
鈺程 NO.93121.525
瑞安境好4128.912
瑞安境好2
2025/01 備查・尚無成交
2——
順澤華廈3227.123
誼進家園1023.24
新世代—21.514
華志福庭十三期416.94
惠星享家1919.417

中央建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
中央湛1024.67

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。