西螺晴天5
新社・建商 全昌開發建設有限公司・18・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/10/23・建照 (113)(雲)營建字第00437號、(113)(雲)營建字第00446號、(113)(雲)營建字第00438號、(113)(雲)營建字第00439號、(113)(雲)營建字第00440號、(113)(雲)營建字第00441號、(113)(雲)營建字第00442號、(113)(雲)營建字第00443號、(113)(雲)營建字第00444號、(113)(雲)營建字第00445號
預售中位單價
26.5萬/坪
近 24 個月住宅・4 筆・全期 26.5（4 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+33.4%
西螺鎮 近一年中古中位 19.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
18 戶
一眼看懂
西螺晴天5已有 4 筆預售成交申報，每坪中位 26.5 萬（近 24 個月住宅 4 筆），總價多在 1,373～1,810 萬（含車位）。最近一筆 2026/04/26，68.3 坪、1,810 萬。
- 2026/04/261,810萬68.3 坪・4 房26.5 萬/坪
- 2025/12/081,268萬49.9 坪・4 房25.4 萬/坪
- 2024/12/261,408萬46.6 坪・4 房30.2 萬/坪
- 2024/12/061,810萬68.1 坪・4 房26.6 萬/坪
- 4 房以上最常見1,609萬約 59 坪・每坪 26.5 萬4 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,310～1,370萬
每坪約 26.5 萬 × 50 坪
依這個建案 4 筆坪數相差 5 成內的預售成交（2024～2026 年）。
用了哪 4 筆
- 2026/04・68.33 坪・每坪 26.5 萬
- 2025/12・49.87 坪・每坪 25.4 萬
- 2024/12・46.64 坪・每坪 30.2 萬
- 2024/12・68.09 坪・每坪 26.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「西螺晴天5」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用西螺鎮內 10 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
25.7萬/坪
附近新案中間一半：25.1～28.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
26.5 萬/坪
與附近新案相差 +3%（近 24 個月住宅 4 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 敘蒔美 | 25.7 | 8 | 35% | ||
| 泰極 | 30.7 | 3 | 16% | ||
| 品味居NO6 | 28.5 | 3 | 14% | ||
| 築夢十五期 | 19.5 | 12 | 10% | ||
| 宇荃寶家 | 23.2 | 10 | 10% | ||
| 高峰□ | 25.1 | 3 | 8% | ||
| 璟馥-2 | 22.6 | 3 | 3% | ||
| 侑格大璽 | 25.9 | 3 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 雲林縣西螺鎮
- 坐落
- 新社（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 18 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 社東段 67，共約 560.7 坪
- 建照
- (113)(雲)營建字第00437號（2024/07/03 核發）、(113)(雲)營建字第00446號（2024/07/03 核發）、(113)(雲)營建字第00438號（2024/07/03 核發）、(113)(雲)營建字第00439號（2024/07/03 核發）、(113)(雲)營建字第00440號（2024/07/03 核發）、(113)(雲)營建字第00441號（2024/07/03 核發）、(113)(雲)營建字第00442號（2024/07/03 核發）、(113)(雲)營建字第00443號（2024/07/03 核發）、(113)(雲)營建字第00444號（2024/07/03 核發）、(113)(雲)營建字第00445號（2024/07/03 核發）
- 銷售期間
- 自售 自預售屋契約書備查完成至預售屋全部銷售完成
- 備查
- 2024/10/23
- 預售成交
- 2024/12/06～2026/04/26，實價登錄 4 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
西螺鎮的預售屋大概多少錢
雲林縣西螺鎮近 24 個月有 18 個建案、126 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
西螺鎮預售（近 24 個月）126 筆
23.3～26.6 中位 25.7
西螺鎮新成屋（屋齡 5 年內）127 筆
19.6～26.0 中位 22.2
西螺鎮中古（近一年）143 筆
16.6～23.7 中位 19.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
西螺鎮預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 33 | 24.4 | 705 | 26.0 | |
| 3 房 | 63 | 35.5 | 958 | 25.9 | |
| 4 房以上 | 30 | 70.2 | 1,644 | 23.6 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣西螺鎮 2024/11/16～2026/07/27，126 筆、18 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，西螺鎮屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/09，127 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，西螺鎮所有屋齡，近一年 143 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「西螺晴天5」申報的預售成交，2024/12/06～2026/04/26。
已申報
4筆
總戶數 18 戶
單價（萬/坪）
26.2～27.5
中位 26.5・住宅 4 筆
總價（萬）
1,373～1,810
中位 1,609，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 4 | 59.0 | 1,609 | 26.5 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「西螺晴天5」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/04/26新社26.5萬/坪1,810 萬・68.3 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
- 2025/12/08新社25.4萬/坪1,268 萬・49.9 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
- 2024/12/26新社30.2萬/坪1,408 萬・46.6 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
- 2024/12/06新社26.6萬/坪1,810 萬・68.1 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/26 | 雲林縣西螺鎮新社 | 26.5 | 1,810 | 68.3 | — | 透天厝 | — | 4房3廳5衛 | — |
| 2025/12/08 | 雲林縣西螺鎮新社 | 25.4 | 1,268 | 49.9 | — | 透天厝 | — | 4房3廳4衛 | — |
| 2024/12/26 | 雲林縣西螺鎮新社 | 30.2 | 1,408 | 46.6 | — | 透天厝 | — | 4房3廳4衛 | — |
| 2024/12/06 | 雲林縣西螺鎮新社 | 26.6 | 1,810 | 68.1 | — | 透天厝 | — | 4房3廳5衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 社東段 67 | 560.7 | 住 | — | 12 |
西螺鎮其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
全昌開發建設有限公司的其他建案
全昌開發建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。