預售中位單價
25.7萬/坪
近 24 個月住宅・23 筆・近 6 個月 25.8・全期 25.8（25 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+29.4%
西螺鎮 近一年中古中位 19.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
42 戶
一眼看懂
敘蒔美已有 25 筆預售成交申報，每坪中位 25.7 萬（近 24 個月住宅 23 筆），總價多在 694～855 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/27，4/5F、27.9 坪、826 萬。
- 2026/07/27826萬4/5F・27.9 坪・3 房・含車位25.3 萬/坪
- 2026/06/10850萬3/5F・28.3 坪・3 房・含車位25.8 萬/坪
- 2026/06/01838萬2/5F・28.3 坪・3 房・含車位25.4 萬/坪
- 2026/05/28860萬5/5F・28.5 坪・3 房・含車位26.0 萬/坪
- 2026/05/21878萬5/5F・29.3 坪・3 房・含車位25.8 萬/坪
- 2 房687萬約 22 坪・每坪 25.7 萬10 筆・多半含車位
- 3 房最常見850萬約 29 坪・每坪 25.8 萬13 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
840萬
每坪約 25.8 萬 × 28 坪 ＋ 車位 120 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/07・4 樓・27.94 坪・每坪 25.3 萬
- 2026/06・3 樓・28.31 坪・每坪 25.8 萬
- 2026/06・2 樓・28.31 坪・每坪 25.4 萬
- 2026/05・5 樓・28.49 坪・每坪 26.0 萬
- 2026/05・5 樓・29.34 坪・每坪 25.8 萬
- 2026/05・5 樓・22.13 坪・每坪 25.7 萬
- 2026/04・5 樓・22.92 坪・每坪 25.5 萬
- 2025/07・4 樓・29.34 坪・每坪 25.9 萬
- 2025/07・3 樓・22.92 坪・每坪 25.7 萬
- 2025/07・3 樓・21.79 坪・每坪 26.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「敘蒔美」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 7 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
25.1萬/坪
附近新案中間一半：19.5～30.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
25.7 萬/坪
與附近新案相差 +2%（近 24 個月住宅 23 筆）
比較的新建案（權重最高的 7 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 泰極 | 0.9 km | 30.7 | 3 | 32% | ||
| 築夢十五期 | 0.6 km | 19.5 | 12 | 32% | ||
| 宇荃寶家 | 1.1 km | 23.2 | 10 | 14% | ||
| 品味居NO6 | 1.6 km | 28.5 | 3 | 11% | ||
| 高峰□ | 1.4 km | 25.1 | 3 | 8% | ||
| 鼎富三期 | 1.3 km | 21.5 | 3 | 2% | ||
| 翔富八德 | 4.5 km | 18.7 | 6 | 0% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 雲林縣西螺鎮
- 建商
- 熊圖建設股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- 金府街興農西路438巷金利街
- 規模
- 42 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混擬土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 漢光段 49-1、漢光段 49-2、漢光段 49-3 等 4 筆
- 建照
- (113(雲)營建字第00661號（2024/10/11 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/01/24～2027/07/23
- 備查
- 2025/01/24
- 預售成交
- 2025/03/22～2026/07/27，實價登錄 25 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
西螺鎮的預售屋大概多少錢
雲林縣西螺鎮近 24 個月有 18 個建案、126 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
敘蒔美23 筆
25.5～26.0 中位 25.7
西螺鎮預售（近 24 個月）126 筆
23.3～26.6 中位 25.7
西螺鎮新成屋（屋齡 5 年內）127 筆
19.6～26.0 中位 22.2
西螺鎮中古（近一年）143 筆
16.6～23.7 中位 19.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
西螺鎮預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 33 | 24.4 | 705 | 26.0 | |
| 3 房 | 63 | 35.5 | 958 | 25.9 | |
| 4 房以上 | 30 | 70.2 | 1,644 | 23.6 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣西螺鎮 2024/11/16～2026/07/27，126 筆、18 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，西螺鎮屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/09，127 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，西螺鎮所有屋齡，近一年 143 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「敘蒔美」申報的預售成交，2025/03/22～2026/07/27。
已申報
25筆
總戶數 42 戶
單價（萬/坪）
25.5～26.0
中位 25.7・住宅 23 筆
總價（萬）
694～855
中位 826，含車位
車位
120 萬
分開標價的 25 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 10 | 22.0 | 687 | 25.7 | |
| 3 房 | 13 | 28.5 | 850 | 25.8 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「敘蒔美」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/07/27興農西路438巷25.3萬/坪826 萬・27.9 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
- 2026/06/10興農西路438巷25.8萬/坪850 萬・28.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬備註：115/07/01 地號49到49-4五筆合併成一筆49
- 2026/06/01興農西路438巷25.4萬/坪838 萬・28.3 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
- 2026/05/28興農西路438巷26.0萬/坪860 萬・28.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
- 2026/05/21興農西路438巷25.8萬/坪878 萬・29.3 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
- 2026/05/07興農西路438巷25.7萬/坪688 萬・22.1 坪・5/5F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 120 萬
- 2026/04/23興農西路438巷25.5萬/坪705 萬・22.9 坪・5/5F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 120 萬
- 2026/03/27興農西路438巷26.5萬/坪666 萬・20.6 坪・2/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 120 萬
- 2025/07/29興農西路438巷25.9萬/坪880 萬・29.3 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
- 2025/07/29興農西路438巷25.7萬/坪710 萬・22.9 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 120 萬
- 2025/07/01興農西路438巷26.0萬/坪686 萬・21.8 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 120 萬
- 2025/06/21興農西路438巷25.4萬/坪702 萬・22.9 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 120 萬
- 2025/06/21興農西路438巷31.2萬/坪1,000 萬・28.2 坪・1/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
- 2025/06/17興農西路438巷26.2萬/坪888 萬・29.3 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
- 2025/06/16興農西路438巷26.1萬/坪848 萬・27.9 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
- 2025/06/13興農西路438巷25.3萬/坪826 萬・27.9 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
- 2025/04/17興農西路438巷25.6萬/坪848 萬・28.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
- 2025/04/17興農西路438巷26.0萬/坪860 萬・28.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
- 2025/04/09興農西路438巷25.9萬/坪684 萬・21.8 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 120 萬
- 2025/04/09興農西路438巷26.4萬/坪895 萬・29.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
- 2025/03/28興農西路438巷29.0萬/坪855 萬・25.4 坪・1/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
- 2025/03/28興農西路438巷25.1萬/坪618 萬・19.8 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 120 萬
- 2025/03/27興農西路438巷25.6萬/坪836 萬・27.9 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
- 2025/03/23興農西路438巷25.3萬/坪700 萬・22.9 坪・2/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 120 萬
- 2025/03/22興農西路438巷25.7萬/坪680 萬・21.8 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 120 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/27 | 雲林縣西螺鎮興農西路438巷 | 25.3 | 826 | 27.9 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | |
| 2026/06/10 | 雲林縣西螺鎮興農西路438巷 | 25.8 | 850 | 28.3 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 115/07/01 地號49到49-4五筆合併成一筆49 |
| 2026/06/01 | 雲林縣西螺鎮興農西路438巷 | 25.4 | 838 | 28.3 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | |
| 2026/05/28 | 雲林縣西螺鎮興農西路438巷 | 26.0 | 860 | 28.5 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | |
| 2026/05/21 | 雲林縣西螺鎮興農西路438巷 | 25.8 | 878 | 29.3 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | |
| 2026/05/07 | 雲林縣西螺鎮興農西路438巷 | 25.7 | 688 | 22.1 | 5/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | |
| 2026/04/23 | 雲林縣西螺鎮興農西路438巷 | 25.5 | 705 | 22.9 | 5/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | |
| 2026/03/27 | 雲林縣西螺鎮興農西路438巷 | 26.5 | 666 | 20.6 | 2/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | |
| 2025/07/29 | 雲林縣西螺鎮興農西路438巷 | 25.9 | 880 | 29.3 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | |
| 2025/07/29 | 雲林縣西螺鎮興農西路438巷 | 25.7 | 710 | 22.9 | 3/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | |
| 2025/07/01 | 雲林縣西螺鎮興農西路438巷 | 26.0 | 686 | 21.8 | 3/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 一樓平面 120 萬 | |
| 2025/06/21 | 雲林縣西螺鎮興農西路438巷 | 25.4 | 702 | 22.9 | 4/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | |
| 2025/06/21 | 雲林縣西螺鎮興農西路438巷 | 31.2 | 1,000 | 28.2 | 1/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | |
| 2025/06/17 | 雲林縣西螺鎮興農西路438巷 | 26.2 | 888 | 29.3 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | |
| 2025/06/16 | 雲林縣西螺鎮興農西路438巷 | 26.1 | 848 | 27.9 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | |
| 2025/06/13 | 雲林縣西螺鎮興農西路438巷 | 25.3 | 826 | 27.9 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | |
| 2025/04/17 | 雲林縣西螺鎮興農西路438巷 | 25.6 | 848 | 28.5 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | |
| 2025/04/17 | 雲林縣西螺鎮興農西路438巷 | 26.0 | 860 | 28.5 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | |
| 2025/04/09 | 雲林縣西螺鎮興農西路438巷 | 25.9 | 684 | 21.8 | 5/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 一樓平面 120 萬 | |
| 2025/04/09 | 雲林縣西螺鎮興農西路438巷 | 26.4 | 895 | 29.3 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | |
| 2025/03/28 | 雲林縣西螺鎮興農西路438巷 | 29.0 | 855 | 25.4 | 1/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | |
| 2025/03/28 | 雲林縣西螺鎮興農西路438巷 | 25.1 | 618 | 19.8 | 4/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | |
| 2025/03/27 | 雲林縣西螺鎮興農西路438巷 | 25.6 | 836 | 27.9 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | |
| 2025/03/23 | 雲林縣西螺鎮興農西路438巷 | 25.3 | 700 | 22.9 | 2/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | |
| 2025/03/22 | 雲林縣西螺鎮興農西路438巷 | 25.7 | 680 | 21.8 | 4/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 一樓平面 120 萬 |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
西螺鎮其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
熊圖建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。