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雲林縣預售屋 › 西螺鎮

高鐵宏觀(集合住宅)

雲林縣西螺鎮吳厝11號・建商 凱瀧建設有限公司・44・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2023/11/28・建照 (112)(西)營建字第00017號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +9.3%・扣掉同區漲跌 +22.2%看每一案 →
預售中位單價
19.6萬/坪
全期・38 筆・近 6 個月 19.4・全期 19.6（38 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-1.4%
西螺鎮 近一年中古中位 19.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+20.3%
對應社區 12 筆中古成交
戶數 / 棟數
44 戶
一眼看懂

高鐵宏觀(集合住宅)已有 38 筆預售成交申報，每坪中位 19.6 萬（全期 38 筆），總價多在 546～711 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/02，3/5F、35.2 坪、682 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/07/02682萬3/5F・35.2 坪・3 房19.4 萬/坪
  • 2024/04/27709萬3/5F・35.5 坪・3 房20.0 萬/坪
  • 2024/04/27753萬4/5F・37.7 坪・3 房20.0 萬/坪
  • 2024/04/09714萬5/5F・35.5 坪・3 房20.1 萬/坪
  • 2024/04/06689萬3/5F・35.5 坪・3 房19.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    524萬
    約 27 坪・每坪 19.5 萬
    10 筆・多半沒車位
  • 3 房最常見
    705萬
    約 36 坪・每坪 19.6 萬
    27 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
680～700萬
每坪約 19.7 萬 × 35 坪
18.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交20.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/07・3 樓・35.16 坪・每坪 19.4 萬
  • 2024/04・3 樓・35.46 坪・每坪 20.0 萬
  • 2024/04・4 樓・37.71 坪・每坪 20.0 萬
  • 2024/04・5 樓・35.48 坪・每坪 20.1 萬
  • 2024/04・3 樓・35.48 坪・每坪 19.4 萬
  • 2024/04・3 樓・35.48 坪・每坪 19.7 萬
  • 2024/04・2 樓・37.71 坪・每坪 19.4 萬
  • 2024/03・4 樓・35.48 坪・每坪 19.7 萬
  • 2024/03・4 樓・35.48 坪・每坪 19.7 萬
  • 2024/03・2 樓・35.92 坪・每坪 18.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案19.6萬/坪全期 38 筆
  • 附近新建案25.7萬/坪參考單價，7 個近兩年有成交的建案加權
  • 西螺鎮預售25.7萬/坪近 24 個月 126 筆、18 個建案
  • 西螺鎮新成屋22.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 西螺鎮中古19.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：敘蒔美 25.7 萬・1.5 km、泰極 30.7 萬・2.1 km、築夢十五期 19.5 萬・2.1 km、宇荃寶家 23.2 萬・2.5 km、品味居NO6 28.5 萬・2.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「高鐵宏觀(集合住宅)」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 7 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
25.7萬/坪
附近新案中間一半：25.7～25.7 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
19.6 萬/坪
與附近新案相差 −24%（全期 38 筆）

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 7 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
敘蒔美1.5 km25.7867%
泰極2.1 km30.7312%
築夢十五期2.1 km19.5129%
宇荃寶家2.5 km23.2105%
品味居NO62.8 km28.534%
高峰□2.9 km25.132%
鼎富三期2.5 km21.531%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
雲林縣西螺鎮
建商
凱瀧建設有限公司（另有 5 個建案，見下方）
坐落
雲林縣西螺鎮吳厝11號
規模
44 戶
用途
H2集合住宅.停車空間
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
新吳厝段 436-15
建照
(112)(西)營建字第00017號（2023/09/28 核發）
銷售期間
自售 1121129~自完售止
備查
2023/11/28
預售成交
2024/01/13～2026/07/02，實價登錄 38 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

西螺鎮的預售屋大概多少錢

雲林縣西螺鎮近 24 個月有 18 個建案、126 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

高鐵宏觀(集合住宅)37 筆
19.3～19.8 中位 19.6
西螺鎮預售（近 24 個月）126 筆
23.3～26.6 中位 25.7
西螺鎮新成屋（屋齡 5 年內）127 筆
19.6～26.0 中位 22.2
西螺鎮中古（近一年）143 筆
16.6～23.7 中位 19.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

西螺鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3324.470526.0
3 房6335.595825.9
4 房以上3070.21,64423.6
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣西螺鎮 2024/11/16～2026/07/27，126 筆、18 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，西螺鎮屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/09，127 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，西螺鎮所有屋齡，近一年 143 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「高鐵宏觀(集合住宅)」申報的預售成交，2024/01/13～2026/07/02。

已申報
38筆
總戶數 44 戶
單價（萬/坪）
19.3～19.8
中位 19.6・住宅 37 筆
總價（萬）
546～711
中位 689，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1027.152419.5
3 房2735.570519.6
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「高鐵宏觀(集合住宅)」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 高鐵宏觀(集合住宅)

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 23.6・一年 —
  • 2024/03/24吳厝3-1號
    21.0萬/坪
    1,260 萬・60.0 坪・—・透天厝・4房1廳4衛預售分件
  • 2024/03/24吳厝3-9號
    23.6萬/坪
    1,418 萬・60.1 坪・—・透天厝・5房1廳4衛預售分件
  • 2024/03/23吳厝3-13號
    23.6萬/坪
    1,388 萬・58.8 坪・—・透天厝・4房1廳3衛預售分件
    備註：本案於民國115年1月14日有指定原共同承買人其中一人為單獨登記名義人之情形。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/03/20吳厝3-10號
    23.9萬/坪
    1,408 萬・58.8 坪・—・透天厝・4房1廳3衛預售分件
  • 2024/03/20吳厝3-8號
    23.6萬/坪
    1,418 萬・60.1 坪・—・透天厝・5房1廳4衛預售分件
    備註：本案於民國115年1月14日有指定第三人親屬為登記名義人之情形。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/03/16吳厝3-6號
    20.8萬/坪
    1,198 萬・57.5 坪・—・透天厝・4房1廳4衛預售分件
  • 2024/03/15吳厝3-12號
    23.6萬/坪
    1,388 萬・58.8 坪・—・透天厝・4房1廳3衛預售分件
  • 2024/03/15吳厝3-11號
    23.6萬/坪
    1,388 萬・58.8 坪・—・透天厝・4房1廳3衛預售分件
  • 2024/03/13吳厝3-3號
    20.8萬/坪
    1,198 萬・57.5 坪・—・透天厝・4房1廳4衛預售分件
  • 2024/03/09吳厝3-7號
    24.3萬/坪
    1,538 萬・63.4 坪・—・透天厝・5房1廳5衛預售分件
    備註：本案於民國114年4月10日有預售屋權利讓與第三人親屬之情形。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/12/23吳厝3-17號
    24.7萬/坪
    1,455 萬・58.8 坪・—・透天厝・4房1廳3衛預售分件
  • 2023/12/23吳厝3-16號
    23.6萬/坪
    1,388 萬・58.8 坪・—・透天厝・4房1廳3衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/07/02吳厝11號
    19.4萬/坪
    682 萬・35.2 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛
  • 2024/04/27新吳厝11號
    20.0萬/坪
    709 萬・35.5 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛
  • 2024/04/27新吳厝11號
    20.0萬/坪
    753 萬・37.7 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛
  • 2024/04/09新吳厝11號
    20.1萬/坪
    714 萬・35.5 坪・5/5F・華廈・3房1廳2衛
  • 2024/04/06新吳厝11號
    19.4萬/坪
    689 萬・35.5 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛
  • 2024/04/02新吳厝11號
    19.7萬/坪
    699 萬・35.5 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛
  • 2024/04/01新吳厝11號
    19.4萬/坪
    730 萬・37.7 坪・2/5F・華廈・3房1廳2衛
  • 2024/03/29吳厝11號
    19.7萬/坪
    699 萬・35.5 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛
  • 2024/03/28吳厝11號
    19.7萬/坪
    699 萬・35.5 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛
  • 2024/03/27吳厝11號
    18.8萬/坪
    675 萬・35.9 坪・2/5F・華廈・3房1廳2衛
  • 2024/03/27吳厝11號
    20.0萬/坪
    709 萬・35.5 坪・5/5F・華廈・3房1廳2衛
  • 2024/03/27吳厝11號
    19.5萬/坪
    735 萬・37.7 坪・2/5F・華廈・3房1廳2衛
  • 2024/03/26吳厝11號
    18.7萬/坪
    665 萬・35.5 坪・2/5F・華廈・3房1廳2衛
  • 2024/03/25吳厝11號
    19.9萬/坪
    706 萬・35.5 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛
  • 2024/03/25吳厝11號
    19.8萬/坪
    745 萬・37.7 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛
  • 2024/03/25吳厝11號
    20.2萬/坪
    430 萬・21.3 坪・2/5F・華廈・2房1廳2衛
  • 2024/03/18吳厝11號
    18.7萬/坪
    665 萬・35.5 坪・2/5F・華廈・3房1廳2衛
  • 2024/03/17吳厝11號
    19.8萬/坪
    745 萬・37.7 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛
  • 2024/03/16吳厝11號
    19.3萬/坪
    435 萬・22.5 坪・2/5F・華廈・2房1廳2衛
  • 2024/03/16吳厝11號
    19.4萬/坪
    682 萬・35.2 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛
  • 2024/03/16吳厝11號
    19.2萬/坪
    705 萬・36.7 坪・2/5F・華廈・3房1廳2衛
  • 2024/03/16吳厝11號
    19.6萬/坪
    740 萬・37.7 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛
  • 2024/03/14吳厝11號
    19.7萬/坪
    692 萬・35.2 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛
  • 2024/03/14吳厝11號
    19.8萬/坪
    445 萬・22.5 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛
  • 2024/03/14吳厝11號
    19.0萬/坪
    677 萬・35.6 坪・2/5F・華廈・3房1廳2衛
  • 2024/03/14吳厝11號
    20.2萬/坪
    430 萬・21.3 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛
  • 2024/03/14吳厝11號
    19.8萬/坪
    716 萬・36.3 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛
  • 2024/03/14吳厝11號
    19.9萬/坪
    720 萬・36.3 坪・5/5F・華廈・3房1廳2衛
  • 2024/03/09吳厝11號
    19.4萬/坪
    527 萬・27.1 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛
  • 2024/03/09吳厝11號
    19.7萬/坪
    535 萬・27.1 坪・5/5F・華廈・2房1廳2衛
  • 2024/03/09吳厝11號
    19.3萬/坪
    546 萬・28.3 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛
  • 2024/01/29吳厝11號
    19.6萬/坪
    711 萬・36.3 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛
  • 2024/01/24吳厝11號
    19.2萬/坪
    521 萬・27.1 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛
  • 2024/01/24吳厝11號
    19.3萬/坪
    687 萬・35.5 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛
  • 2024/01/20吳厝11號
    20.2萬/坪
    716 萬・35.5 坪・5/5F・華廈・3房1廳2衛
  • 2024/01/18吳厝11號
    19.6萬/坪
    532 萬・27.1 坪・5/5F・華廈・2房1廳2衛
  • 2024/01/13吳厝11號
    19.4萬/坪
    526 萬・27.1 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛
  • 2024/01/13吳厝11號
    19.0萬/坪
    683 萬・36.0 坪・2/5F・華廈・3房1廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新吳厝段 436-15———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
高鐵宏觀0 m23.615
大宅院726 m29.02
一品居二期1401 m22.07
敘蒔美1487 m25.725

西螺鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
敘蒔美4225.725
泰極2828.67
品味居NO61228.53
誠陞幸福2020.71
西螺晴天51826.54
庭宇藏邸
2026/03 備查・尚無成交
2——
高峰□9226.557
宇荃寶家6923.270
築夢十五期4819.550
高鐵宏觀1523.615
璟馥-24022.640
首席大郡131225.36

凱瀧建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
北港第1-金鑽區1621.38
高鐵宏觀1523.615
北港第1-鉑金區1422.914
幸福誠家N0.22827.111
北港第1-御鼎區1020.89

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。