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彰化縣預售屋 › 員林市

幸福誠家N0.2

萬福街・建商 凱瀧建設有限公司・28・第一種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/08/15・建照 (111)府建管(建)字第377202號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +9.3%・扣掉同區漲跌 +22.2%看每一案 →
預售中位單價
27.1萬/坪
全期・11 筆・全期 27.1（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+10.5%
員林市 近一年中古中位 24.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+9.3%
對應社區 20 筆中古成交
戶數 / 棟數
28 戶
一眼看懂

幸福誠家N0.2已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 27.1 萬（全期 11 筆），總價多在 925～935 萬（含車位）。最近一筆 2024/01/27，3/5F、34.1 坪、940 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/01/27940萬3/5F・34.1 坪・3 房27.6 萬/坪
  • 2024/01/21925萬4/5F・34.0 坪・3 房27.2 萬/坪
  • 2024/01/21960萬4/5F・34.1 坪・3 房28.1 萬/坪
  • 2023/12/20930萬3/5F・34.3 坪・3 房27.1 萬/坪
  • 2023/12/19960萬3/5F・35.1 坪・3 房27.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    925萬
    約 34 坪・每坪 27.1 萬
    9 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
920～930萬
每坪約 27.1 萬 × 34 坪
27.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交28.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/01・3 樓・34.12 坪・每坪 27.6 萬
  • 2024/01・4 樓・33.97 坪・每坪 27.2 萬
  • 2024/01・4 樓・34.12 坪・每坪 28.1 萬
  • 2023/12・3 樓・34.29 坪・每坪 27.1 萬
  • 2023/12・3 樓・35.12 坪・每坪 27.3 萬
  • 2023/12・5 樓・34.12 坪・每坪 27.1 萬
  • 2023/12・4 樓・34.12 坪・每坪 27.1 萬
  • 2023/12・5 樓・34.29 坪・每坪 27.0 萬
  • 2023/12・5 樓・34.12 坪・每坪 27.1 萬
  • 2023/12・3 樓・29.47 坪・每坪 27.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案27.1萬/坪全期 11 筆
  • 附近新建案36.0萬/坪參考單價，18 個近兩年有成交的建案加權
  • 員林市預售34.0萬/坪近 24 個月 189 筆、29 個建案
  • 員林市新成屋29.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 員林市中古24.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：昌祐員林大道 36.0 萬・0.8 km、名煌-煌景新都 30.1 萬・1.3 km、慧來心喜 24.3 萬・1.3 km、員林A+ 22.0 萬・3.0 km、富儷藏馥 29.6 萬・1.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「幸福誠家N0.2」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 18 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
36.0萬/坪
附近新案中間一半：30.1～36.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
27.1 萬/坪
全期 11 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
昌祐員林大道0.8 km36.01046%
名煌-煌景新都1.3 km30.1920%
慧來心喜1.3 km24.3412%
員林A+3.0 km22.0275%
富儷藏馥1.3 km29.634%
尊龍鴻苑二期-樂樂也愉悅0.6 km38.782%
富和莊2.4 km33.132%
七碩市政廳2.3 km36.942%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣員林市
建商
凱瀧建設有限公司（另有 5 個建案，見下方）
坐落
萬福街
規模
28 戶
用途
集合住宅(H2) 停車空間
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第一種住宅區
基地
明倫段 412
建照
(111)府建管(建)字第377202號（2023/06/02 核發）
銷售期間
自售 1120815~自完售止
備查
2023/08/15
預售成交
2023/12/09～2024/01/27，實價登錄 11 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

員林市的預售屋大概多少錢

彰化縣員林市近 24 個月有 29 個建案、189 筆預售成交，近 6 個月中位 22.1 萬/坪（39 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

幸福誠家N0.211 筆
27.1～27.4 中位 27.1
員林市預售（近 24 個月）189 筆
29.3～40.7 中位 34.0
員林市新成屋（屋齡 5 年內）278 筆
26.6～33.7 中位 29.9
員林市中古（近一年）441 筆
18.1～29.5 中位 24.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

員林市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房518.476040.3
2 房5426.997031.6
3 房10639.01,42436.5
4 房以上2447.51,65435.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣員林市 2024/11/17～2026/09/29，189 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，員林市屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/10/01，278 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，員林市所有屋齡，近一年 441 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「幸福誠家N0.2」申報的預售成交，2023/12/09～2024/01/27。

已申報
11筆
總戶數 28 戶
單價（萬/坪）
27.1～27.4
中位 27.1・住宅 11 筆
總價（萬）
925～935
中位 925，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房934.192527.1
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「幸福誠家N0.2」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 幸福誠家N0.2

近一年中古 9 筆・中位 29.7 萬/坪・近三年 26.9・一年 —
  • 2026/06/13萬福街17號
    30.2萬/坪
    910 萬・30.1 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳2衛
  • 2026/06/01萬福街17號
    26.7萬/坪
    925 萬・34.6 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・3房1廳2衛
  • 2026/01/16萬福街17號
    27.3萬/坪
    860 萬・31.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛
  • 2025/12/12萬福街17號
    29.9萬/坪
    1,035 萬・34.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房1廳2衛
  • 2025/12/12萬福街17號
    31.0萬/坪
    1,070 萬・34.5 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・3房1廳2衛
  • 2025/12/08萬福街17號
    29.7萬/坪
    1,035 萬・34.9 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房1廳2衛
  • 2025/12/05萬福街17號
    29.9萬/坪
    1,035 萬・34.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・3房1廳2衛
  • 2025/12/04萬福街17號
    26.9萬/坪
    930 萬・34.6 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・3房1廳2衛
  • 2025/11/29萬福街17號
    25.4萬/坪
    800 萬・31.6 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛
  • 2025/07/18萬福街17號
    26.5萬/坪
    925 萬・34.9 坪・5/5F・華廈・3房1廳2衛預售分件
  • 2024/01/27萬福街17號
    27.1萬/坪
    940 萬・34.6 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛預售分件
  • 2024/01/21萬福街17號
    27.8萬/坪
    960 萬・34.6 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛預售分件
    備註：本案於民國115年1月13日有指定配偶為登記名義人之情形。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/01/21萬福街17號
    26.8萬/坪
    925 萬・34.5 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛預售分件
    備註：買方於民國114年3月12日有改名之情事預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/12/20萬福街17號
    26.6萬/坪
    930 萬・34.9 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛預售分件
    備註：本案於民國115年2月9日有指定登記名義人之情形。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/12/19萬福街17號
    27.0萬/坪
    960 萬・35.6 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛預售分件
  • 2023/12/11萬福街17號
    26.8萬/坪
    925 萬・34.6 坪・5/5F・華廈・3房1廳2衛預售分件
  • 2023/12/11萬福街17號
    26.8萬/坪
    925 萬・34.6 坪・5/5F・華廈・3房1廳2衛預售分件
  • 2023/12/11萬福街17號
    26.8萬/坪
    925 萬・34.6 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛預售分件
    備註：本案於民國115年1月13日有指定登記名義人之情形。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/12/11萬福街17號
    26.6萬/坪
    800 萬・30.1 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛預售分件
    備註：本案於民國115年03月15日有指定登記名義人之情形。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/12/09萬福街17號
    26.9萬/坪
    850 萬・31.6 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/01/27萬福街
    27.6萬/坪
    940 萬・34.1 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛
  • 2024/01/21萬福街
    27.2萬/坪
    925 萬・34.0 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛
  • 2024/01/21萬福街
    28.1萬/坪
    960 萬・34.1 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛
  • 2023/12/20萬福街
    27.1萬/坪
    930 萬・34.3 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛
  • 2023/12/19萬福街
    27.3萬/坪
    960 萬・35.1 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛
  • 2023/12/11萬福街
    27.1萬/坪
    925 萬・34.1 坪・5/5F・華廈・3房1廳2衛
  • 2023/12/11萬福街
    27.1萬/坪
    925 萬・34.1 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛
  • 2023/12/11萬福街
    27.0萬/坪
    925 萬・34.3 坪・5/5F・華廈・3房1廳2衛
  • 2023/12/11萬福街
    27.1萬/坪
    925 萬・34.1 坪・5/5F・華廈・3房1廳2衛
  • 2023/12/11萬福街
    27.1萬/坪
    800 萬・29.5 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛
  • 2023/12/09萬福街
    27.4萬/坪
    850 萬・31.0 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
明倫段 412———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
品藏0 m—0
彰南雲首璽0 m—0
磐石帝堡NO.678 m31.917
璟德湛97 m32.47
磐石帝堡六期122 m—0
泰美斯427 m—0
尊龍鴻苑二期-樂樂也愉悅544 m39.39
青田芯645 m26.114
森呼吸II649 m37.91
昌祐員林大道779 m36.9130

員林市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
員林A+3521.927
大沃天荷—46.618
南和心綻1448.52
昌祐員林大道17436.9130
名煌-煌景新都1230.99
元盛三湛B.C區—31.224
青禾苑1346.86
坤悅原鄰薈10042.063
慧來心喜1428.04
源清芳園
2026/06 備查・尚無成交
16——
成功賦邑
2026/04 備查・尚無成交
28——
七碩市政廳12042.721

凱瀧建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
高鐵宏觀(集合住宅)4419.638
北港第1-金鑽區1621.38
高鐵宏觀1523.615
北港第1-鉑金區1422.914
北港第1-御鼎區1020.89

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。