ToEstate
嘉義縣預售屋 › 民雄鄉

中正-森學院

正義一街、正義二街、富農一街・建商 長威建設股份有限公司・54・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/08/09・建照 (111)嘉民鄉建執字第00127號
預售中位單價
32.7萬/坪
近 24 個月住宅・3 筆・近 6 個月 32.8・全期 28.9（40 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+75.5%
民雄鄉 近一年中古中位 18.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
54 戶
一眼看懂

中正-森學院已有 40 筆預售成交申報，每坪中位 32.7 萬（近 24 個月住宅 3 筆），總價多在 1,473～1,930 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/10，49.7 坪、1,630 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/08/101,630萬49.7 坪・4 房32.8 萬/坪
  • 2026/02/011,560萬48.7 坪・4 房32.0 萬/坪
  • 2025/01/191,590萬48.6 坪・4 房32.7 萬/坪
  • 2024/09/221,550萬49.7 坪・4 房31.2 萬/坪
  • 2024/08/021,620萬49.6 坪・4 房32.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,680萬
    約 59 坪・每坪 28.9 萬
    40 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,850～1,920萬
每坪約 32.0 萬 × 59 坪
30.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交32.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/08・49.68 坪・每坪 32.8 萬
  • 2026/02・48.68 坪・每坪 32.0 萬
  • 2025/01・48.57 坪・每坪 32.7 萬
  • 2024/09・49.67 坪・每坪 31.2 萬
  • 2024/08・49.63 坪・每坪 32.6 萬
  • 2024/07・69.06 坪・每坪 31.6 萬
  • 2024/07・49.63 坪・每坪 32.0 萬
  • 2024/07・70.37 坪・每坪 31.0 萬
  • 2024/07・49.63 坪・每坪 32.0 萬
  • 2024/06・49.76 坪・每坪 30.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案32.7萬/坪近 24 個月住宅 3 筆
  • 附近新建案26.1萬/坪參考單價，9 個近兩年有成交的建案加權
  • 民雄鄉預售25.9萬/坪近 24 個月 128 筆、21 個建案
  • 民雄鄉新成屋25.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 民雄鄉中古18.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：寶格□星 26.1 萬、鑫盛市六期 26.2 萬、民雄帝標 24.1 萬、嘉邑湖岸 30.1 萬、三貴星空樹 32.1 萬

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「中正-森學院」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用民雄鄉內 9 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
26.1萬/坪
附近新案中間一半：25.1～27.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
32.7 萬/坪
與附近新案相差 +26%（近 24 個月住宅 3 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
寶格□星26.1823%
鑫盛市六期26.21121%
民雄帝標24.12313%
嘉邑湖岸30.1313%
三貴星空樹32.138%
寓幸福99(第七期)25.137%
福德人家727.246%
豐收6期23.475%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
嘉義縣民雄鄉
建商
長威建設股份有限公司
坐落
正義一街、正義二街、富農一街（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
54 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種住宅區
基地
五穀王段 48-1、五穀王段 48-10、五穀王段 48-11 等 50 筆，共約 1329.2 坪
建照
(111)嘉民鄉建執字第00127號（2022/06/15 核發）
銷售期間
自售 2022/08/01～2026/12/31
備查
2022/08/09
預售成交
2022/09/12～2026/08/10，實價登錄 40 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

民雄鄉的預售屋大概多少錢

嘉義縣民雄鄉近 24 個月有 21 個建案、128 筆預售成交，近 6 個月中位 26.2 萬/坪（14 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

中正-森學院40 筆
27.2～32.0 中位 28.9
民雄鄉預售（近 24 個月）128 筆
24.5～29.9 中位 25.9
民雄鄉新成屋（屋齡 5 年內）122 筆
22.6～29.1 中位 25.6
民雄鄉中古（近一年）272 筆
14.2～25.5 中位 18.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

民雄鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3926.584225.6
3 房5536.61,06325.2
4 房以上3449.21,40826.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，嘉義縣民雄鄉 2024/11/16～2026/09/30，128 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，民雄鄉屋齡 5 年內，2024/11/30～2026/09/05，122 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，民雄鄉所有屋齡，近一年 272 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「中正-森學院」申報的預售成交，2022/09/12～2026/08/10。

已申報
40筆
總戶數 54 戶
單價（萬/坪）
27.2～32.0
中位 28.9・住宅 40 筆
總價（萬）
1,473～1,930
中位 1,680，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上4059.01,68028.9
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「中正-森學院」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/08/10富農一街
    32.8萬/坪
    1,630 萬・49.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2026/02/01正義一街
    32.0萬/坪
    1,560 萬・48.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2025/01/19正義一街
    32.7萬/坪
    1,590 萬・48.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/09/22正義一街
    31.2萬/坪
    1,550 萬・49.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/08/02富農一街
    32.6萬/坪
    1,620 萬・49.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/07/27正義一街
    31.6萬/坪
    2,180 萬・69.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/07/19富農一街
    32.0萬/坪
    1,590 萬・49.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/07/18正義一街
    31.0萬/坪
    2,180 萬・70.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/07/01富農一街
    32.0萬/坪
    1,590 萬・49.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/06/12正義一街
    30.9萬/坪
    1,540 萬・49.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/06/11正義一街
    29.6萬/坪
    2,080 萬・70.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/05/15正義一街
    29.6萬/坪
    2,080 萬・70.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/05/01富農一街
    43.8萬/坪
    2,580 萬・59.0 坪・—・透天厝・6房2廳7衛
  • 2024/04/13正義一街
    28.1萬/坪
    1,700 萬・60.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/04/11正義一街
    27.2萬/坪
    1,880 萬・69.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/04/08正義一街
    27.1萬/坪
    1,880 萬・69.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/04/05正義一街
    27.1萬/坪
    1,880 萬・69.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/04/05正義一街
    44.6萬/坪
    2,680 萬・60.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/03/28正義一街
    26.7萬/坪
    1,880 萬・70.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/03/25富農一街
    29.8萬/坪
    1,480 萬・49.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/03/09正義一街
    27.2萬/坪
    1,320 萬・48.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/02/28正義一街
    26.3萬/坪
    1,850 萬・70.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/01/09富農一街
    29.2萬/坪
    1,450 萬・49.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/01/05正義一街
    27.3萬/坪
    1,690 萬・61.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/01/05正義一街
    26.4萬/坪
    1,780 萬・67.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/12/21正義一街
    28.4萬/坪
    1,380 萬・48.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/10/01正義二街
    36.7萬/坪
    2,690 萬・73.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/09/11正義一街
    26.3萬/坪
    1,820 萬・69.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2023/08/25正義一街
    28.2萬/坪
    1,670 萬・59.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/08/13正義二街
    35.2萬/坪
    2,580 萬・73.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/08/12正義二街
    36.5萬/坪
    2,680 萬・73.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛已解約 2023/09/16
  • 2023/07/24富農一街
    28.0萬/坪
    1,390 萬・49.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/06/28富農一街
    28.0萬/坪
    1,390 萬・49.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/05/27正義一街
    26.6萬/坪
    1,290 萬・48.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/04/30正義一街
    26.8萬/坪
    1,880 萬・70.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/04/18正義一街
    26.5萬/坪
    1,290 萬・48.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/12/28富農一街
    27.4萬/坪
    1,360 萬・49.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/10/20正義二街
    32.7萬/坪
    2,350 萬・71.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/09/14富農一街
    27.4萬/坪
    1,360 萬・49.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/09/12富農一街
    28.6萬/坪
    1,420 萬・49.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
五穀王段 48-130.7——
五穀王段 48-1030.7——
五穀王段 48-1132.7——
五穀王段 48-12———
五穀王段 48-13———
五穀王段 48-1531.5——
五穀王段 48-1633.4——
五穀王段 48-1734.9——
五穀王段 48-1837.6——
五穀王段 48-1938.5——
五穀王段 48-230.7——
五穀王段 48-2042.5——
五穀王段 48-21———
五穀王段 48-22———
五穀王段 48-23———
五穀王段 48-2453.6——
五穀王段 48-25———
五穀王段 48-2630.6——
五穀王段 48-2836.6——
五穀王段 48-2936.6——
五穀王段 48-330.7——
五穀王段 48-30———
五穀王段 48-31———
五穀王段 48-3234.9——
五穀王段 48-3335.7——
五穀王段 48-3433.4——
五穀王段 48-3530.9——
五穀王段 48-3629——
五穀王段 48-3729.8——
五穀王段 48-3836.6——
五穀王段 48-3936.3——
五穀王段 48-430.7——
五穀王段 48-4135.4——
五穀王段 48-42———
五穀王段 48-43———
五穀王段 48-44———
五穀王段 48-4529.2——
五穀王段 48-4628.6——
五穀王段 48-4728.6——
五穀王段 48-4936.8——
五穀王段 48-530.7——
五穀王段 48-51———
五穀王段 48-52———
五穀王段 48-5659.5——
五穀王段 48-5750.7——
五穀王段 48-630.7——
五穀王段 48-6059.5——
五穀王段 48-6349.5——
五穀王段 48-830.7——
五穀王段 48-930.7——

民雄鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
星視界31024.04
繪日子2431.61
寶格□星16825.695
長特大院
2026/08 備查・尚無成交
237——
嘉邑湖岸830.13
居易325.41
光序
2026/07 備查・尚無成交
4——
鑫盛市六期1926.213
三貴星空樹12030.865
領袖10524.189
寓幸福99(第七期)1825.120
品墅12
2026/04 備查・尚無成交
11——

長威建設股份有限公司的其他建案

長威建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。