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嘉義縣預售屋 › 民雄鄉

三貴星空樹

建國路二段・建商 財發開發建設股份有限公司・120・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/08/08・建照 (113)嘉府經管執字第00047號
預售中位單價
30.8萬/坪
近 24 個月住宅・24 筆・近 6 個月 32.3・全期 30.2（65 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+65.2%
民雄鄉 近一年中古中位 18.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
120 戶
一眼看懂

三貴星空樹已有 65 筆預售成交申報，每坪中位 30.8 萬（近 24 個月住宅 24 筆），總價多在 901～1,244 萬（含車位）。最近一筆 2026/05/18，14/14F、36.5 坪、1,313 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/05/181,313萬14/14F・36.5 坪・3 房・含車位32.3 萬/坪
  • 2026/01/031,311萬12/14F・36.5 坪・3 房・含車位32.1 萬/坪
  • 2025/11/29984萬13/14F・26.5 坪・2 房・含車位31.7 萬/坪
  • 2025/07/272,240萬57.2 坪・含車位36.7 萬/坪
  • 2025/03/171,325萬13/14F・36.5 坪・3 房・含車位32.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    914萬
    約 26 坪・每坪 29.8 萬
    44 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,288萬
    約 37 坪・每坪 31.4 萬
    17 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
940萬
每坪約 30.8 萬 × 26 坪 ＋ 車位 140 萬
28.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交31.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/11・13 樓・26.46 坪・每坪 31.7 萬
  • 2025/03・10 樓・26.46 坪・每坪 30.8 萬
  • 2025/02・9 樓・26.46 坪・每坪 30.8 萬
  • 2025/02・9 樓・26.46 坪・每坪 30.8 萬
  • 2025/02・6 樓・23.85 坪・每坪 31.3 萬
  • 2025/02・8 樓・26.46 坪・每坪 30.6 萬
  • 2025/01・8 樓・26.46 坪・每坪 30.6 萬
  • 2024/12・7 樓・26.46 坪・每坪 30.6 萬
  • 2024/12・5 樓・26.41 坪・每坪 31.0 萬
  • 2024/12・9 樓・26.17 坪・每坪 28.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案30.8萬/坪近 24 個月住宅 24 筆
  • 民雄鄉預售25.9萬/坪近 24 個月 128 筆、21 個建案
  • 民雄鄉新成屋25.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 民雄鄉中古18.6萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「三貴星空樹」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
嘉義縣民雄鄉
建商
財發開發建設股份有限公司
坐落
建國路二段
規模
120 戶
用途
住家用、商業用、見使用執照
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
民文段 757
建照
(113)嘉府經管執字第00047號（2024/05/31 核發）
銷售期間
自售 2024/08/01～2027/07/31
備查
2024/08/08
預售成交
2024/10/16～2026/05/18，實價登錄 65 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

民雄鄉的預售屋大概多少錢

嘉義縣民雄鄉近 24 個月有 21 個建案、128 筆預售成交，近 6 個月中位 26.2 萬/坪（14 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

三貴星空樹61 筆
29.2～31.0 中位 30.1
民雄鄉預售（近 24 個月）128 筆
24.5～29.9 中位 25.9
民雄鄉新成屋（屋齡 5 年內）122 筆
22.6～29.1 中位 25.6
民雄鄉中古（近一年）272 筆
14.2～25.5 中位 18.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

民雄鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3926.584225.6
3 房5536.61,06325.2
4 房以上3449.21,40826.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，嘉義縣民雄鄉 2024/11/16～2026/09/30，128 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，民雄鄉屋齡 5 年內，2024/11/30～2026/09/05，122 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，民雄鄉所有屋齡，近一年 272 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「三貴星空樹」申報的預售成交，2024/10/16～2026/05/18。

已申報
65筆
總戶數 120 戶
單價（萬/坪）
29.2～31.0
中位 30.1・住宅 61 筆
總價（萬）
901～1,244
中位 932，含車位
車位
140 萬
分開標價的 62 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房4426.491429.8
3 房1736.51,28831.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓630.2—
6～10 樓3430.0-1%
11～15 樓2130.20%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「三貴星空樹」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/05/18民文段757地號
    32.3萬/坪
    1,313 萬・36.5 坪・14/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2026/01/03民文段757地號
    32.1萬/坪
    1,311 萬・36.5 坪・12/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2025/11/29民文段757地號
    31.7萬/坪
    984 萬・26.5 坪・13/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2025/07/27民文段757號
    36.7萬/坪
    2,240 萬・57.2 坪・—・店面・0房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2025/03/17民文段757地號
    32.3萬/坪
    1,325 萬・36.5 坪・13/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2025/03/06民文段757地號
    31.0萬/坪
    1,261 萬・36.5 坪・6/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/03/03民文段757地號
    30.8萬/坪
    965 萬・26.5 坪・10/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2025/02/22民文段757地號
    30.8萬/坪
    815 萬・26.5 坪・9/14F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2025/02/22民文段757地號
    30.8萬/坪
    815 萬・26.5 坪・9/14F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2025/02/22民文段757地號
    31.3萬/坪
    747 萬・23.9 坪・6/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/02/15民文段757地號
    30.6萬/坪
    955 萬・26.5 坪・8/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2025/01/25民文段757地號
    30.6萬/坪
    950 萬・26.5 坪・8/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2025/01/18民文段757地號
    31.8萬/坪
    1,300 萬・36.5 坪・13/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/12/25民文段757地號
    30.6萬/坪
    935 萬・26.5 坪・7/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2024/12/21民文段757地號
    31.0萬/坪
    959 萬・26.4 坪・5/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/12/21民文段757地號
    37.1萬/坪
    1,790 萬・44.4 坪・—・店面・0房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/12/20民文段757地號
    28.8萬/坪
    884 萬・26.2 坪・9/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/12/18民文段757地號
    31.6萬/坪
    1,295 萬・36.5 坪・12/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/12/13民文段757地號
    31.4萬/坪
    1,275 萬・36.5 坪・10/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/12/07民文段757地號
    37.9萬/坪
    2,240 萬・55.4 坪・—・店面・0房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/11/27民文段757地號
    29.8萬/坪
    917 萬・26.4 坪・13/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/11/20民文段757地號
    29.4萬/坪
    916 萬・26.4 坪・9/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/11/18民文段757地號
    29.2萬/坪
    911 萬・26.4 坪・7/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/11/18民文段757地號
    29.2萬/坪
    911 萬・26.4 坪・8/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/11/17民文段757地號
    29.1萬/坪
    892 萬・26.2 坪・3/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/11/17民文段757地號
    31.0萬/坪
    958 萬・26.4 坪・5/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/11/16民文段757地號
    30.6萬/坪
    938 萬・26.4 坪・11/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/11/14民文段757地號
    31.4萬/坪
    1,285 萬・36.5 坪・9/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/11/14民文段757地號
    36.7萬/坪
    2,040 萬・51.8 坪・—・店面・0房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/11/10民文段757地號
    30.0萬/坪
    932 萬・26.4 坪・12/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/11/10民文段757地號
    29.2萬/坪
    912 萬・26.4 坪・11/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/11/09民文段757地號
    30.2萬/坪
    1,244 萬・36.5 坪・7/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/11/06民文段757地號
    30.8萬/坪
    945 萬・26.5 坪・10/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/11/03民文段757地號
    30.4萬/坪
    926 萬・26.2 坪・5/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/11/02民文段757地號
    31.4萬/坪
    1,277 萬・36.5 坪・10/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/10/29民文段757地號
    29.0萬/坪
    1,200 萬・36.5 坪・6/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/10/28民文段757地號
    29.4萬/坪
    901 萬・26.4 坪・10/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2024/10/26民文段757地號
    29.4萬/坪
    1,031 萬・26.4 坪・10/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2024/10/26民文段757地號
    31.2萬/坪
    1,273 萬・36.5 坪・7/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/10/26民文段757地號
    29.2萬/坪
    901 萬・26.4 坪・7/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/10/26民文段757地號
    28.6萬/坪
    878 萬・26.2 坪・8/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/10/26民文段757地號
    28.6萬/坪
    878 萬・26.2 坪・7/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/10/25民文段757地號
    29.9萬/坪
    920 萬・26.4 坪・6/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/10/25民文段757地號
    30.2萬/坪
    920 萬・26.2 坪・14/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/10/22民文段757地號
    29.8萬/坪
    927 萬・26.4 坪・13/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/10/22民文段757地號
    30.0萬/坪
    933 萬・26.4 坪・3/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/10/22民文段757地號
    29.2萬/坪
    894 萬・26.2 坪・13/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/10/22民文段757地號
    29.0萬/坪
    889 萬・26.2 坪・11/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/10/22民文段757地號
    29.6萬/坪
    911 萬・26.4 坪・12/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/10/22民文段757地號
    28.8萬/坪
    884 萬・26.2 坪・10/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/10/22民文段757地號
    29.0萬/坪
    889 萬・26.2 坪・12/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/10/22民文段757地號
    30.1萬/坪
    858 萬・23.9 坪・13/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/10/20民文段757地號
    31.5萬/坪
    891 萬・23.9 坪・8/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/10/20民文段757地號
    29.2萬/坪
    1,340 萬・36.5 坪・8/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2024/10/20民文段757地號
    27.9萬/坪
    860 萬・26.2 坪・4/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/10/20民文段757地號
    31.6萬/坪
    1,288 萬・36.5 坪・11/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/10/20民文段757地號
    31.6萬/坪
    1,295 萬・36.5 坪・11/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/10/20民文段757地號
    29.2萬/坪
    1,342 萬・36.5 坪・8/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2024/10/20民文段757地號
    29.4萬/坪
    1,051 萬・26.4 坪・9/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2024/10/18民文段757地號
    30.0萬/坪
    922 萬・26.4 坪・6/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/10/18民文段757地號
    29.2萬/坪
    901 萬・26.4 坪・8/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/10/18民文段757地號
    29.4萬/坪
    899 萬・26.2 坪・6/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/10/18民文段757地號
    29.8萬/坪
    927 萬・26.4 坪・14/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/10/17民文段757地號
    30.8萬/坪
    953 萬・26.4 坪・14/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/10/16民文段757地號
    31.4萬/坪
    1,287 萬・36.5 坪・9/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 140 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
民文段 757———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
協禾院523 m21.325
千葉里607 m22.026
知築2607 m21.638
福德人家III607 m21.114
興達建設NO.18皇家富邑607 m30.71
愛麗一期607 m24.12
寬居607 m18.529
官邸607 m22.811
喜多郎17莊園607 m15.229
領袖1320 m24.189

民雄鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
星視界31024.04
繪日子2431.61
寶格□星16825.695
長特大院
2026/08 備查・尚無成交
237——
中正-森學院5432.740
嘉邑湖岸830.13
居易325.41
光序
2026/07 備查・尚無成交
4——
鑫盛市六期1926.213
領袖10524.189
寓幸福99(第七期)1825.120
品墅12
2026/04 備查・尚無成交
11——

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財發開發建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。