光序
頂崙村崙子頂3之13號旁・建商 煌宇建設有限公司・4・鄉村區・鋼筋混凝土造・備查 2026/07/30・建照 (115)嘉民鄉建執字第00005號、(115)嘉民鄉建執字第00006號、(115)嘉民鄉建執字第00007號
一眼看懂
光序還沒有實價登錄成交（4 戶、自售 2026/07/27 起銷售）。附近新建案每坪約 26.2 萬（中間一半 25.1～30.1 萬）。民雄鄉預售最常見的是 3 房，約 37 坪、總價 1,063 萬（含車位）。
- 2 房842萬約 27 坪・每坪 25.6 萬39 筆・多半含車位
- 3 房最常見1,063萬約 37 坪・每坪 25.2 萬55 筆・多半含車位
- 4 房以上1,408萬約 49 坪・每坪 26.7 萬34 筆・約一半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
930～1,110萬
每坪約 26.2 萬 × 37 坪
依附近新建案參考單價 26.2 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（25.1～30.1 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 自售 2026/07/27～2028/07/31
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，民雄鄉近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用民雄鄉內 10 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
26.2萬/坪
附近新案中間一半：25.1～30.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
「光序」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 寶格□星 | 26.1 | 8 | 20% | ||
| 鑫盛市六期 | 26.2 | 11 | 19% | ||
| 民雄帝標 | 24.1 | 23 | 12% | ||
| 中正-森學院 | 32.7 | 3 | 11% | ||
| 嘉邑湖岸 | 30.1 | 3 | 11% | ||
| 三貴星空樹 | 32.1 | 3 | 7% | ||
| 寓幸福99(第七期) | 25.1 | 3 | 6% | ||
| 福德人家7 | 27.2 | 4 | 5% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 嘉義縣民雄鄉
- 建商
- 煌宇建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 頂崙村崙子頂3之13號旁（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 4 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 鄉村區
- 建照
- (115)嘉民鄉建執字第00005號（2026/01/22 核發）、(115)嘉民鄉建執字第00006號（2026/01/22 核發）、(115)嘉民鄉建執字第00007號（2026/01/22 核發）
- 銷售期間
- 自售 2026/07/27～2028/07/31
- 備查
- 2026/07/30
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
民雄鄉的預售屋大概多少錢
嘉義縣民雄鄉近 24 個月有 21 個建案、128 筆預售成交，近 6 個月中位 26.2 萬/坪（14 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
民雄鄉預售（近 24 個月）128 筆
24.5～29.9 中位 25.9
民雄鄉新成屋（屋齡 5 年內）122 筆
22.6～29.1 中位 25.6
民雄鄉中古（近一年）272 筆
14.2～25.5 中位 18.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
民雄鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 39 | 26.5 | 842 | 25.6 | |
| 3 房 | 55 | 36.6 | 1,063 | 25.2 | |
| 4 房以上 | 34 | 49.2 | 1,408 | 26.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，嘉義縣民雄鄉 2024/11/16～2026/09/30，128 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，民雄鄉屋齡 5 年內，2024/11/30～2026/09/05，122 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，民雄鄉所有屋齡，近一年 272 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
民雄鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 星視界3 | 谷旺建設股份有限公司 | 10 | 24.0 | 4 | |
| 繪日子2 | 立維建設有限公司 | 4 | 31.6 | 1 | |
| 寶格□星 | 寶格建設股份有限公司 | 168 | 25.6 | 95 | |
| 長特大院 2026/08 備查・尚無成交 | 長特建設股份有限公司 | 237 | — | — | |
| 中正-森學院 | 長威建設股份有限公司 | 54 | 32.7 | 40 | |
| 嘉邑湖岸 | 高勝建設股份有限公司 | 8 | 30.1 | 3 | |
| 居易 | 立嘉建設有限公司 | 3 | 25.4 | 1 | |
| 鑫盛市六期 | 承鼎開發建設有限公司 | 19 | 26.2 | 13 | |
| 三貴星空樹 | 財發開發建設股份有限公司 | 120 | 30.8 | 65 | |
| 領袖 | 峻林建設有限公司 | 105 | 24.1 | 89 | |
| 寓幸福99(第七期) | 東妮建設有限公司 | 18 | 25.1 | 20 | |
| 品墅12 2026/04 備查・尚無成交 | 品墅建設股份有限公司 | 11 | — | — |
煌宇建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 星輝 2025/04 備查・尚無成交 | 嘉義市嘉義市 | 11 | — | — |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。