鑫盛市六期
北斗村第18鄰新庄子100號隔壁・建商 承鼎開發建設有限公司・19・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/10/14・建照 (113)嘉民鄉建執字第00051號、(113)嘉民鄉建執字第00060號、(113)嘉民鄉建執字第00061號、(113)嘉民鄉建執字第00062號、(113)嘉民鄉建執字第00063號、(113)嘉民鄉建執字第00064號、(113)嘉民鄉建執字第00065號、(113)嘉民鄉建執字第00066號、(113)嘉民鄉建執字第00067號、(113)嘉民鄉建執字第00068號、(113)嘉民鄉建執字第00052號、(113)嘉民鄉建執字第00053號、(113)嘉民鄉建執字第00054號、(113)嘉民鄉建執字第00055號、(113)嘉民鄉建執字第00056號、(113)嘉民鄉建執字第00057號、(113)嘉民鄉建執字第00058號、(113)嘉民鄉建執字第00059號
預售中位單價
26.2萬/坪
近 24 個月住宅・11 筆・全期 26.2（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+40.4%
民雄鄉 近一年中古中位 18.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
19 戶
一眼看懂
鑫盛市六期已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 26.2 萬（近 24 個月住宅 11 筆），總價多在 1,246～1,408 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/12，47.2 坪、1,236 萬。
- 2026/07/121,236萬47.2 坪・4 房・含車位26.2 萬/坪
- 2026/01/071,420萬52.0 坪・4 房・含車位27.3 萬/坪
- 2025/06/201,286萬50.1 坪・4 房・含車位25.7 萬/坪
- 2025/01/161,368萬53.9 坪・4 房・含車位25.4 萬/坪
- 2025/01/131,438萬52.8 坪・4 房・含車位27.2 萬/坪
- 4 房以上最常見1,290萬約 50 坪・每坪 26.2 萬13 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,340～1,380萬
每坪約 26.1 萬 × 52 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/07・47.22 坪・每坪 26.2 萬
- 2026/01・52 坪・每坪 27.3 萬
- 2025/06・50.13 坪・每坪 25.7 萬
- 2025/01・53.89 坪・每坪 25.4 萬
- 2025/01・52.77 坪・每坪 27.2 萬
- 2024/12・53.2 坪・每坪 26.5 萬
- 2024/11・47.99 坪・每坪 26.0 萬
- 2024/11・47.95 坪・每坪 26.0 萬
- 2024/11・47.22 坪・每坪 26.4 萬
- 2024/11・54.66 坪・每坪 25.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鑫盛市六期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用民雄鄉內 9 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
26.1萬/坪
附近新案中間一半：25.1～30.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
26.2 萬/坪
與附近新案相差 +0%（近 24 個月住宅 11 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 寶格□星 | 26.1 | 8 | 25% | ||
| 民雄帝標 | 24.1 | 23 | 15% | ||
| 中正-森學院 | 32.7 | 3 | 14% | ||
| 嘉邑湖岸 | 30.1 | 3 | 14% | ||
| 三貴星空樹 | 32.1 | 3 | 9% | ||
| 寓幸福99(第七期) | 25.1 | 3 | 7% | ||
| 福德人家7 | 27.2 | 4 | 6% | ||
| 豐收6期 | 23.4 | 7 | 5% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 嘉義縣民雄鄉
- 建商
- 承鼎開發建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 北斗村第18鄰新庄子100號隔壁（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 19 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 新庄段 1269-10、新庄段 1269-11、新庄段 1269-13 等 12 筆，共約 329.8 坪
- 建照
- (113)嘉民鄉建執字第00051號（2024/06/28 核發）、(113)嘉民鄉建執字第00060號（2024/06/28 核發）、(113)嘉民鄉建執字第00061號（2024/06/28 核發）、(113)嘉民鄉建執字第00062號（2024/06/28 核發）、(113)嘉民鄉建執字第00063號（2024/06/28 核發）、(113)嘉民鄉建執字第00064號（2024/06/28 核發）、(113)嘉民鄉建執字第00065號（2024/06/28 核發）、(113)嘉民鄉建執字第00066號（2024/06/28 核發）、(113)嘉民鄉建執字第00067號（2024/06/28 核發）、(113)嘉民鄉建執字第00068號（2024/06/28 核發）、(113)嘉民鄉建執字第00052號（2024/06/28 核發）、(113)嘉民鄉建執字第00053號（2024/06/28 核發）、(113)嘉民鄉建執字第00054號（2024/06/28 核發）、(113)嘉民鄉建執字第00055號（2024/06/28 核發）、(113)嘉民鄉建執字第00056號（2024/06/28 核發）、(113)嘉民鄉建執字第00057號（2024/06/28 核發）、(113)嘉民鄉建執字第00058號（2024/06/28 核發）、(113)嘉民鄉建執字第00059號（2024/06/28 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/10/15～2026/10/31
- 備查
- 2024/10/14
- 預售成交
- 2024/11/10～2026/07/12，實價登錄 13 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
民雄鄉的預售屋大概多少錢
嘉義縣民雄鄉近 24 個月有 21 個建案、128 筆預售成交，近 6 個月中位 26.2 萬/坪（14 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
鑫盛市六期13 筆
26.0～27.2 中位 26.2
民雄鄉預售（近 24 個月）128 筆
24.5～29.9 中位 25.9
民雄鄉新成屋（屋齡 5 年內）122 筆
22.6～29.1 中位 25.6
民雄鄉中古（近一年）272 筆
14.2～25.5 中位 18.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
民雄鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 39 | 26.5 | 842 | 25.6 | |
| 3 房 | 55 | 36.6 | 1,063 | 25.2 | |
| 4 房以上 | 34 | 49.2 | 1,408 | 26.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，嘉義縣民雄鄉 2024/11/16～2026/09/30，128 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，民雄鄉屋齡 5 年內，2024/11/30～2026/09/05，122 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，民雄鄉所有屋齡，近一年 272 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「鑫盛市六期」申報的預售成交，2024/11/10～2026/07/12。
已申報
13筆
總戶數 19 戶
單價（萬/坪）
26.0～27.2
中位 26.2・住宅 13 筆
總價（萬）
1,246～1,408
中位 1,290，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 13 | 50.1 | 1,290 | 26.2 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鑫盛市六期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/07/12新庄段1269-0023地號26.2萬/坪1,236 萬・47.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2026/01/07新庄段1269-0011地號27.3萬/坪1,420 萬・52.0 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
- 2025/06/20新庄段1269-0020地號25.7萬/坪1,286 萬・50.1 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
- 2025/01/16新庄段1269-0014地號25.4萬/坪1,368 萬・53.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2025/01/13新庄段1269-0009地號27.2萬/坪1,438 萬・52.8 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
- 2024/12/12新庄段1269-0008地號26.5萬/坪1,408 萬・53.2 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
- 2024/11/24新庄段1269-0016地號26.0萬/坪1,246 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
- 2024/11/24新庄段1269-0015地號26.0萬/坪1,246 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
- 2024/11/23新庄段1269-0024地號26.4萬/坪1,246 萬・47.2 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
- 2024/11/22新庄段1269-0013地號25.8萬/坪1,408 萬・54.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2024/11/21新庄段1269-0010地號27.7萬/坪1,438 萬・51.9 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
- 2024/11/15新庄段1269-0025地號27.3萬/坪1,290 萬・47.3 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
- 2024/11/10新庄段1269-0017地號26.0萬/坪1,246 萬・47.9 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/12 | 嘉義縣民雄鄉新庄段1269-0023地號 | 26.2 | 1,236 | 47.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2026/01/07 | 嘉義縣民雄鄉新庄段1269-0011地號 | 27.3 | 1,420 | 52.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳2衛 | — |
| 2025/06/20 | 嘉義縣民雄鄉新庄段1269-0020地號 | 25.7 | 1,286 | 50.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳2衛 | — |
| 2025/01/16 | 嘉義縣民雄鄉新庄段1269-0014地號 | 25.4 | 1,368 | 53.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2025/01/13 | 嘉義縣民雄鄉新庄段1269-0009地號 | 27.2 | 1,438 | 52.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳2衛 | — |
| 2024/12/12 | 嘉義縣民雄鄉新庄段1269-0008地號 | 26.5 | 1,408 | 53.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳2衛 | — |
| 2024/11/24 | 嘉義縣民雄鄉新庄段1269-0016地號 | 26.0 | 1,246 | 48.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳2衛 | — |
| 2024/11/24 | 嘉義縣民雄鄉新庄段1269-0015地號 | 26.0 | 1,246 | 48.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳2衛 | — |
| 2024/11/23 | 嘉義縣民雄鄉新庄段1269-0024地號 | 26.4 | 1,246 | 47.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳2衛 | — |
| 2024/11/22 | 嘉義縣民雄鄉新庄段1269-0013地號 | 25.8 | 1,408 | 54.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2024/11/21 | 嘉義縣民雄鄉新庄段1269-0010地號 | 27.7 | 1,438 | 51.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳2衛 | — |
| 2024/11/15 | 嘉義縣民雄鄉新庄段1269-0025地號 | 27.3 | 1,290 | 47.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳2衛 | — |
| 2024/11/10 | 嘉義縣民雄鄉新庄段1269-0017地號 | 26.0 | 1,246 | 47.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳2衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新庄段 1269-10 | 27 | 住 | — | — | |
| 新庄段 1269-11 | 26.2 | 住 | — | — | |
| 新庄段 1269-13 | 28.7 | 住 | — | — | |
| 新庄段 1269-14 | 28.2 | 住 | — | — | |
| 新庄段 1269-15 | 26.1 | 住 | — | — | |
| 新庄段 1269-16 | 24.3 | 住 | — | — | |
| 新庄段 1269-17 | 24.3 | 住 | — | — | |
| 新庄段 1269-20 | 26.9 | 住 | — | — | |
| 新庄段 1269-24 | 28.4 | 住 | — | — | |
| 新庄段 1269-25 | 34.7 | 住 | — | — | |
| 新庄段 1269-8 | 27.5 | 住 | — | — | |
| 新庄段 1269-9 | 27.5 | 住 | — | — |
民雄鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 星視界3 | 谷旺建設股份有限公司 | 10 | 24.0 | 4 | |
| 繪日子2 | 立維建設有限公司 | 4 | 31.6 | 1 | |
| 寶格□星 | 寶格建設股份有限公司 | 168 | 25.6 | 95 | |
| 長特大院 2026/08 備查・尚無成交 | 長特建設股份有限公司 | 237 | — | — | |
| 中正-森學院 | 長威建設股份有限公司 | 54 | 32.7 | 40 | |
| 嘉邑湖岸 | 高勝建設股份有限公司 | 8 | 30.1 | 3 | |
| 居易 | 立嘉建設有限公司 | 3 | 25.4 | 1 | |
| 光序 2026/07 備查・尚無成交 | 煌宇建設有限公司 | 4 | — | — | |
| 三貴星空樹 | 財發開發建設股份有限公司 | 120 | 30.8 | 65 | |
| 領袖 | 峻林建設有限公司 | 105 | 24.1 | 89 | |
| 寓幸福99(第七期) | 東妮建設有限公司 | 18 | 25.1 | 20 | |
| 品墅12 2026/04 備查・尚無成交 | 品墅建設股份有限公司 | 11 | — | — |
承鼎開發建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鑫盛市五期 | 嘉義縣太保市 | 33 | 22.5 | 32 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。