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高雄市預售屋 › 三民區

善寬UNI

中華二路157巷・建商 善寬建設股份有限公司・114・第二種商業區・鋼筋混擬土造・備查 2024/05/02・建照 (113)高市工建築字第00341號
預售中位單價
49.3萬/坪
近 24 個月住宅・37 筆・近 6 個月 49.8・全期 49.3（37 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+71.1%
三民區 近一年中古中位 28.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
114 戶
一眼看懂

善寬UNI已有 38 筆預售成交申報，每坪中位 49.3 萬（近 24 個月住宅 37 筆），總價多在 1,310～1,520 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/10，13/15F、24.8 坪、1,296 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/101,296萬13/15F・24.8 坪・2 房52.2 萬/坪
  • 2026/07/281,395萬14/15F・26.3 坪・2 房・含車位44.7 萬/坪
  • 2026/07/101,328萬11/15F・24.8 坪・2 房・含車位44.7 萬/坪
  • 2026/06/292,101萬12/15F・37.0 坪・3 房・含車位50.3 萬/坪
  • 2026/06/271,410萬13/15F・22.9 坪・2 房・含車位52.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,395萬
    約 25 坪・每坪 49.3 萬
    29 筆・多半含車位
  • 3 房
    2,066萬
    約 37 坪・每坪 49.5 萬
    8 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,350～1,490萬
每坪約 48.5 萬 × 25 坪 ＋ 車位 225 萬
43.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交52.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・13 樓・24.81 坪・每坪 52.2 萬
  • 2026/07・14 樓・26.31 坪・每坪 44.7 萬
  • 2026/07・11 樓・24.81 坪・每坪 44.7 萬
  • 2026/06・13 樓・22.89 坪・每坪 52.0 萬
  • 2026/06・12 樓・24.81 坪・每坪 49.6 萬
  • 2026/05・7 樓・20.68 坪・每坪 45.8 萬
  • 2026/05・9 樓・24.81 坪・每坪 43.9 萬
  • 2026/05・15 樓・24.81 坪・每坪 50.0 萬
  • 2026/05・9 樓・22.89 坪・每坪 50.9 萬
  • 2026/04・6 樓・24.81 坪・每坪 47.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案49.3萬/坪近 24 個月住宅 37 筆
  • 附近新建案46.5萬/坪參考單價，57 個近兩年有成交的建案加權
  • 三民區預售46.7萬/坪近 24 個月 700 筆、33 個建案
  • 三民區新成屋39.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 三民區中古28.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：中川月亮灣 45.2 萬・0.3 km、遠雄沐蘊 51.1 萬・0.2 km、慶旺美都高峰會 46.5 萬・0.2 km、國揚鉑御 67.8 萬・1.3 km、大景旭 39.3 萬・0.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「善寬UNI」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 57 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
46.5萬/坪
附近新案中間一半：45.2～51.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
49.3 萬/坪
與附近新案相差 +6%（近 24 個月住宅 37 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
中川月亮灣0.3 km45.22426%
遠雄沐蘊0.2 km51.11924%
慶旺美都高峰會0.2 km46.51018%
國揚鉑御1.3 km67.8647%
大景旭0.9 km39.3105%
艾美國際城0.6 km41.745%
艾美松0.5 km46.7572%
和築豐彩2.5 km37.1581%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市三民區
建商
善寬建設股份有限公司（另有 4 個建案，見下方）
坐落
中華二路157巷
規模
114 戶
用途
店鋪、集合住宅
構造
鋼筋混擬土造
使用分區
第二種商業區
基地
新都段 189，共約 101.5 坪
建照
(113)高市工建築字第00341號（2024/03/13 核發）
銷售期間
代銷 2024/05/01～2025/12/31
備查
2024/05/02
預售成交
2024/12/04～2026/09/10，實價登錄 37 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

三民區的預售屋大概多少錢

高雄市三民區近 24 個月有 33 個建案、700 筆預售成交，近 6 個月中位 46.5 萬/坪（112 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

善寬UNI37 筆
45.4～50.3 中位 49.3
三民區預售（近 24 個月）700 筆
40.6～50.9 中位 46.7
三民區新成屋（屋齡 5 年內）1,122 筆
37.2～43.2 中位 39.9
三民區中古（近一年）2,351 筆
21.0～38.5 中位 28.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

三民區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1722.993040.5
2 房26224.81,26845.5
3 房36939.42,07347.9
4 房以上3649.02,45845.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市三民區 2024/11/17～2026/09/26，700 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，三民區屋齡 5 年內，2024/11/25～2026/10/05，1,122 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，三民區所有屋齡，近一年 2,351 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「善寬UNI」申報的預售成交，2024/12/04～2026/09/10。

已申報
38筆
總戶數 114 戶
單價（萬/坪）
45.4～50.3
中位 49.3・住宅 37 筆
總價（萬）
1,310～1,520
中位 1,410，含車位
車位
225 萬
分開標價的 29 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2924.81,39549.3
3 房837.02,06649.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1044.6—
6～10 樓1649.7+11%
11～15 樓1149.6+11%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「善寬UNI」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/10中華二路157巷
    52.2萬/坪
    1,296 萬・24.8 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/07/28中華二路157巷
    44.7萬/坪
    1,395 萬・26.3 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/07/10中華二路157巷
    44.7萬/坪
    1,328 萬・24.8 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/06/29中華二路157巷
    50.3萬/坪
    2,101 萬・37.0 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/06/27中華二路157巷
    52.0萬/坪
    1,410 萬・22.9 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/06/19中華二路157巷
    50.6萬/坪
    2,290 萬・40.5 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/06/16中華二路157巷
    49.6萬/坪
    1,450 萬・24.8 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/06/13中華二路157巷
    49.8萬/坪
    2,073 萬・37.0 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2026/05/25中華二路157巷
    45.8萬/坪
    948 萬・20.7 坪・7/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2026/05/24中華二路157巷
    43.9萬/坪
    1,310 萬・24.8 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/05/16中華二路157巷
    50.0萬/坪
    1,465 萬・24.8 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2026/05/05中華二路157巷
    50.9萬/坪
    1,400 萬・22.9 坪・9/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2026/04/02中華二路157巷
    47.4萬/坪
    1,400 萬・24.8 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2026/03/31中華二路157巷
    51.5萬/坪
    1,398 萬・22.9 坪・11/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/03/14中華二路157巷
    48.9萬/坪
    1,438 萬・24.8 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2026/02/28中華二路157巷
    49.3萬/坪
    1,518 萬・26.3 坪・11/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/02/28中華二路157巷
    51.1萬/坪
    1,056 萬・20.7 坪・8/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2026/01/26中華二路157巷
    44.9萬/坪
    2,050 萬・40.5 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/12/29中華二路157巷
    49.4萬/坪
    2,058 萬・37.0 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/11/09中華二路157巷
    45.5萬/坪
    940 萬・20.7 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/09/20中華二路157巷
    44.3萬/坪
    1,596 萬・31.1 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/09/07中華二路157巷
    45.4萬/坪
    1,430 萬・26.3 坪・2/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2025/08/16中華二路157巷
    43.6萬/坪
    1,082 萬・24.8 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/07/16中華二路157巷
    49.6萬/坪
    2,078 萬・37.0 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/06/21中華二路157巷
    43.4萬/坪
    1,078 萬・24.8 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/06/14中華二路157巷
    50.4萬/坪
    1,388 萬・22.9 坪・8/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2025/05/29中華二路157巷
    43.1萬/坪
    1,370 萬・26.3 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2025/05/09中華二路157巷
    43.0萬/坪
    1,367 萬・26.3 坪・3/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2025/01/13中華二路157巷
    49.7萬/坪
    1,458 萬・24.8 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/12/26中華二路157巷
    48.0萬/坪
    1,263 萬・26.3 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2024/12/14中華二路157巷
    50.6萬/坪
    1,046 萬・20.7 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2024/12/13中華二路157巷
    48.5萬/坪
    1,520 萬・26.8 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/12/09中華二路157巷
    48.6萬/坪
    1,499 萬・26.3 坪・7/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/12/07中華二路157巷
    49.3萬/坪
    1,448 萬・24.8 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/12/06中華二路157巷
    49.5萬/坪
    1,532 萬・26.3 坪・12/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/12/06中華二路157巷
    49.5萬/坪
    1,522 萬・26.3 坪・11/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/12/04中華二路157巷
    51.7萬/坪
    1,069 萬・20.7 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新都段 189101.5—39

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
城驛0 m30.233
京城馥+209 m30.034
福懋美森園219 m42.4167
慶旺美都高峰會219 m46.810
遠雄沐蘊220 m53.6133
中川月亮灣251 m45.424
樹禾苑348 m37.6111
森美樹358 m54.0222
如硯375 m47.11
森□400 m53.140

三民區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
慶旺美都高峰會9546.810
和築豐彩27438.085
遠雄峰蘊52646.8388
中川月亮灣7545.424
城揚TwinS17047.033
國泰明誠18051.686
遠雄沐蘊20853.6133
無雙12537.97
大景旭16142.226
京城AIG
2026/07 備查・尚無成交
255——
艾美國際城64344.1280
鑫天地三24560.41

善寬建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
西班牙黃金城堡22133.22
靜 界
2025/06 備查・尚無成交
51——
西班牙黃金城堡2038.51
靜界.Smile46——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。